Immobilien in Dubai

Trotz der Tatsache, dass Downtown im Herzen der Stadt liegt, wird es weiterhin aktiv bebaut und ist eines der attraktivsten Gebiete für Investitionen. Downtown-Immobilien werden durch Geschäftszentren, Hotels, Hochhaus-Wohnkomplexe, die sich durch schöne Aussichten und modernste Annehmlichkeiten auszeichnen, repräsentiert. Wohnungen in Downtown Dubai für Ausländer können zu einer hochprofitablen Anlage werden.


Vor- und Nachteile der Downtown-Gegend

Der Hauptvorteil der Gegend ist ihre Lage und Infrastruktur. Hier befinden sich nicht nur viele der für Touristen interessantesten Orte der Stadt, sondern es ist auch möglich, schnell und einfach in fast jedes andere Gebiet zu gelangen.

Unabhängig von der Jahres- und Tageszeit ist Downtown immer voller Leben. Sie ist auch für den luxuriösen Lebensstil ihrer Bewohner bekannt.

Doch gerade deshalb ist die Gegend vielleicht nicht jedermanns Geschmack. Wenn Sie große Menschenmengen und laute Orte nicht mögen, sollten Sie besser Gegenden bevorzugen, die bei Touristen weniger beliebt sind und weiter vom Zentrum Dubais entfernt liegen. Außerdem ist zu berücksichtigen, dass Immobilien in Downtown aufgrund ihrer günstigen Lage und Beliebtheit im Durchschnitt 1,5 bis 2 Mal teurer sind als in anderen Gegenden der Stadt.

Zu den Nachteilen für Expats gehört die Tatsache, dass man zu Fuß nicht ans Meer gelangen kann, weil der Sheikh Zayed Highway das Zentrum von Dubai vom Persischen Golf trennt. Sie können dieses Hindernis jedoch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder einem Auto überwinden: Die Buslinie 81 bringt Sie in 45 Minuten ans Meer, während Sie mit dem Auto diese Strecke in 15-20 Minuten zurücklegen können. Außerdem gibt es in der Gegend eine große Anzahl von Schwimmbädern, was die Unannehmlichkeiten des Zugangs zum Meer in gewissem Maße ausgleicht.


Immobilien in Dubai im Bereich Downtown

Da die Fläche von Downtown Dubai klein ist, überwiegen hier Hochhäuser. Die gängigste Art von Immobilien in Downtown sind daher Wohnungen mit einer unterschiedlichen Anzahl von Schlafzimmern (in der Regel zwischen 1 und 3) sowie Penthäuser. Die Kosten für Wohnungen mit einem Schlafzimmer beginnen bei 450.000 USD.

Neben Wohnungen in einem Wolkenkratzer im Zentrum von Dubai können Sie auch ein Stadthaus oder eine Villa im obersten Stockwerk kaufen und sogar ein ganzes Stockwerk in einem Gebäude, das bereits fertiggestellt oder noch im Bau ist.

Heute gibt es mehr als 120 Wohnkomplexe in Downtown Dubai, von denen sich einige in einer der Bauphasen befinden. Unter den fertiggestellten Gebäuden, die vor kurzem in Betrieb genommen wurden, können wir unterscheiden:


  • Das Eliteprojekt Burj Vista, bestehend aus 2 Türmen. Der erste ist 65 Stockwerke hoch, der zweite ist viel niedriger, nur 20 Stockwerke. Es gibt 640 Luxuswohnungen in nur zwei Türmen, von denen die meisten über eigene Terrassen mit herrlichem Blick auf das Zentrum von Dubai verfügen;
  • Der Dreiturmkomplex The Address Residence Fountain Views, von dessen Fenstern aus die Springbrunnen und der majestätische Burj Khalifa zu sehen sind. Zwei der drei Türme haben jeweils 59 Stockwerke, der dritte ist 65 Stockwerke hoch;
  • Der Dreiturmkomplex The Address Residence Fountain Views, von dessen Fenstern aus Brunnen und der majestätische Burj Khalifa deutlich zu sehen sind. Zwei der drei Türme haben jeweils 59 Stockwerke, der dritte ist 65 Stockwerke hoch;



Immobilien in Downtown sind eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, nicht nur wegen der schnellen Amortisation, sondern auch wegen der loyalen Politik der Behörden. Ein Ausländer kann Eigentümer einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie werden, ohne nicht nur die Staatsbürgerschaft der VAE zu besitzen, sondern auch ohne eine Aufenthaltsgenehmigung zu haben. Außerdem dienen sie ab einer bestimmten Investitionssumme als Grund für den beschleunigten Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung.


Credits: Unsplash; Autor: Mohammed Nasim;


Wenn man dann noch eine hohe Mietrendite hinzufügt (und oft werden Immobilien im Zentrum von Dubai genau zu diesem Zweck gekauft), wird völlig klar, warum solche Investitionen in letzter Zeit an Beliebtheit gewonnen haben.


Immobilienmakler in Dubai

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Stadtzentrum von Dubai ein interessanter und attraktiver Ort für verschiedene Kategorien von Investoren ist, aber auch für diejenigen, die planen, dauerhaft in die Emirate zu ziehen. Hier gibt es viele Attraktionen, und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, den Rest der Stadt leicht zu erreichen. AX CAPITAL hilft Ihnen bei der Auswahl der für Sie und Ihre Investitionsstrategie idealen Immobilie.