Es gibt Ausländer jeden Alters, die sich für den portugiesischen Immobilienmarkt interessieren. "Wir haben ausländische Kunden im Alter von 21 Jahren, die aus der Ferne arbeiten, bis zum Alter von 66 Jahren. Im Alter von 66 Jahren können wir ein Darlehen mit einer Laufzeit von neun Jahren gewähren, solange sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen", so Rui Oliveira, Geschäftsführer von Decisões e Soluções 360º Lagoa.

Aber "Nichtansässige fragen normalerweise nach 25 bis 30 Jahren, was immer vom Alter der Person abhängt. Wenn der Aufwand hoch ist, empfehlen wir ihnen, ein Darlehen für mehrere Jahre aufzunehmen, und wenn sie die Möglichkeit haben, können sie einen Pauschalbetrag abbezahlen. Portugal ist das einzige Land, das bei der Rückzahlung des Kredits eine Gebühr von nur 0,5 Prozent erhebt. Es ist besser, einen Kredit mit einer maximalen Laufzeit aufzunehmen, wodurch sich die monatliche Rate verringert, was leichter zu genehmigen ist, und wenn man sie dann verringern möchte, kann man das tun", sagte er.

Außerdem sagte er mir, dass "man nicht zwingend einen Wohnsitz haben muss, um in Portugal eine Hypothek aufzunehmen. Deshalb nennt man es auch Erwerb ohne Wohnsitz. Die Leute können hierher kommen, solange sie die Voraussetzungen erfüllen. Wir wissen, dass sie die Voraussetzungen erfüllen, indem wir ihre finanzielle Situation prüfen, welche Hypotheken oder Kredite sie in ihrem Heimatland haben - das nennt man Kreditauskunft, und da steht drin, wie viel Kredit sie haben und wie viel sie pro Monat zahlen."


Aufwandsquote

Um zu berechnen, wie viel wir bei der Bank beantragen können, wird der Aufwandssatz (DSTI) berücksichtigt. "Bei Gebietsfremden gehen die Banken normalerweise nicht über 35/40 Prozent hinaus, d. h. der Kunde sollte nicht mehr als 40 Prozent seines Einkommens zahlen", sagte er.

"Stellen wir uns vor, eine Person verdient 5.000 Euro in den USA, hat dort aber bereits einen Kredit und zahlt dafür 1.000 Euro pro Monat. Hier in Portugal kann diese Person einen weiteren Kredit in Höhe von 1.000 Euro pro Monat aufnehmen, um auf diese 35/40 Prozent zu kommen. Die Anstrengungsrate ist ein Gleichgewicht zwischen Einkommen und Zahlungen", fügte Rui Oliveira hinzu.


Umschuldung

Auch für diejenigen, die bereits eine Hypothek im Ausland haben und diese nutzen möchten, um eine Anzahlung zu leisten, gibt es Möglichkeiten, die man in Betracht ziehen kann.

"Sie können eine Umschuldung beantragen. Wenn sie zum Beispiel ein Darlehen für ein Haus im Wert von 500.000 € haben und einen Kredit von 200.000 €, können sie zur Bank gehen und um die Entnahme von Eigenkapital bitten, um es in Portugal als Anzahlung zu verwenden", natürlich müssen sie dafür über ein ausreichendes Einkommen verfügen, da dies bei der Bemühungsrate in Portugal berücksichtigt wird, sagte er.


Wenn Sie mit Decisões e Soluções 360º Kontakt aufnehmen möchten, rufen Sie bitte Rui unter +351 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) oder +351 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) an oder besuchen Sie die Büros in der Rua Dr. Afonso Costa nº 27 in Lagoa.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins