Surfen auf der Welle von Ericeira

In den letzten 12 Monaten wurden zwei Fünf-Sterne-Hotels eröffnet, und Köche mit Michelin-Sternen peppen die Speisekarten der Restaurants auf. Die Vermietungen für die Surfsaison sind seit der Zeit vor Covid um 150 % gestiegen, und die Gewinne aus den Vermietungen haben sich im gleichen Zeitraum um 90 % erhöht. Ich könnte über das kalifornische Malibu oder Santa Cruz oder sogar über den Manly Beach in Sydney schreiben, aber das tue ich nicht. Es geht um Ericeira, unsere kleine Surferstadt etwa 30 Minuten nördlich von Lissabon.

Einst ein schwer zu hütendes Geheimnis, wird Ericeira heute als Europas Surf-Hauptstadt bezeichnet und hat sich zu einem der heißesten Immobilien-Investitionsgebiete Europas entwickelt.

Natürlich ist diese fünf Quadratkilometer große Surfergemeinde keine brandneue Entdeckung. Anfang bis Mitte des 20. Jahrhunderts war es das bevorzugte Sommerdomizil des Lissabonner Adels, der hier seine Sommerresidenzen baute. Ab den 70er Jahren rückte das Surfen in den Mittelpunkt des Interesses, und Ericeria begann sich herumzusprechen. In jüngerer Zeit, als die 20-Meter-Monster von Nazaré die wenigen Mutigen anlockten, die sie surften, und die vielen verwirrten Zuschauer anzogen, wuchs der Ruhm von Ericeria immer weiter.

Im Jahr 2021 erhielt es die verdiente Auszeichnung und wurde zum World Surf Reserve ernannt, dem ersten in Europa und dem zweiten weltweit. Derzeit gibt es nur 11, darunter Paradiese wie die australische Gold Coast und Manly Beach, Malibu in Kalifornien und Playa Hermosa in Costa Rica. Ericeira wurde diese Ehre zuteil, weil es innerhalb von 4 km unberührter Strände sieben Arten von Weltklassewellen gibt und fast das ganze Jahr über konstante Bedingungen herrschen.

Wie man sich vorstellen kann, ist Ericeira heute Austragungsort verschiedener nationaler und internationaler Wettkämpfe, darunter die nationale Surf-Etappe der World Qualifying Series, die am Strand von Ribeira d'Ilhas, dem Surfzentrum der Region, stattfindet. Bei dieser Veranstaltung wurde der einheimische Surfer Tiago Pires, der schon immer mit Ericeira verbunden war, der Welt bekannt, bevor er zu einer Ikone der Weltelite des Surfens wurde und als erster Portugiese der World Surfing League beitrat.

Doch Surfen ist nicht das einzige Zugpferd von Ericeira. Die Nähe zu Lissabon bedeutet, dass die Menschen schon immer gekommen sind, um die Gastronomie und die Landschaft zu erkunden, die aus hohen Klippen und kleinen Sandbuchten besteht. Diese gemischte Anziehungskraft hat dazu geführt, dass die Stadt nun auch ein wohlhabenderes Publikum anzieht, denn vor kurzem wurden die ersten beiden Fünf-Sterne-Hotels der Stadt eröffnet, was als Anerkennung und Antwort auf die Notwendigkeit gesehen wird, das Premium-Angebot von Ericeria zu erweitern. Küchenchef Alexandre Silva, der mit seinem Lissabonner Restaurant Loco einen Michelin-Stern besitzt, ist jetzt beratender Küchenchef im Restaurant "Emme" des Fünf-Sterne-Hotels Immerso.

Nachfragewellen treffen auf ein geringes Angebot

Diese Transzendenz, die eine kleine Stadt auf die internationale Bühne gebracht hat, führt nun zu einer starken Dynamik von Angebot und Nachfrage. AirDna, ein Aggregator für AirBnb-Statistiken, zeigt, dass die Zahl der verfügbaren Mietobjekte in Ericeira um 24 % zurückgegangen ist, wenn man das vierte Quartal von Q4 2019 mit demselben Quartal von 2022 vergleicht.

Wir wissen aus eigener Erfahrung, dass dies darauf zurückzuführen ist, dass mehr Menschen dort länger bleiben. Die kurze Entfernung von Lissabon macht die Stadt auch zu einem hybriden Arbeitsort für Lissabonner und Ausländer. Diesen Trend haben wir bei Athena Advisers in den meisten unserer Märkte beobachtet, insbesondere in den französischen Alpen, wo sich die Eigentümer nicht nur für Wochen im Winter, sondern für Monate im Sommer entscheiden.

Die Bedeutung, die Investoren der Lebensqualität beimessen, wächst täglich, insbesondere nach der Covid-19-Pandemie. Und obwohl die Arbeit zum Leben gehört, gibt es Möglichkeiten, beides miteinander zu verbinden. Ericeira ist ein Ort, an dem ein Leben in Kontakt mit vielen Formen der Natur möglich ist. Einige hier nennen es das "portugiesische Kalifornien", aber ich glaube, dass es seinen eigenen Namen in diese kalkweißen Klippen schneidet.

Da immer mehr Menschen die Stadt besuchen, hier leben und sich für längere Zeiträume einmieten, ist das Angebot zurückgegangen und die Nachfrage gestiegen, vor allem in der Surfsaison von September bis April. Laut AirBnb verzeichnete Ericeira einen Anstieg der Vermietungsaktivitäten um 150 %, wenn man die Surfsaisons 2018/2019 mit 2021/2022 vergleicht. Die einfache Mechanik von geringem Angebot und steigender Nachfrage hatte zur Folge, dass die Mieten stiegen. Die Rentabilität von Mietobjekten in Ericeira während der Surfsaison stieg im selben Zeitraum um unglaubliche 90 %.

Es ist daher nicht verwunderlich, dass die Region bei angehenden Eigentümern, Investoren und Bauträgern ein wachsendes Interesse an der Nachfrage weckt. Allerdings sind die Planungs- und Bauvorschriften in der Region streng, um die Kultur und Ästhetik des Ortes zu schützen, so dass es keine große Welle von Bauvorhaben gibt, sondern nur sorgfältig ausgewählte Projekte. Wir rechnen in naher Zukunft mit weiteren Möglichkeiten für Immobilieninvestoren.

Die Winde in der Surfwelt sind normalerweise günstig für neue Investoren, die auf immer beliebtere Surfregionen abzielen, und wir glauben, dass die Geschichte von Ericeira gerade erst beginnt. Wenn es einigen wenigen Glücklichen gelingt, die Welle mit neuen Immobilienangeboten zu erwischen, die den Lebensstil und die Authentizität, die Tausende von Besuchern faszinieren, respektieren, könnte ihnen der große Durchbruch gelingen.