In der Region Süd und in der Metropolregion Lissabon waren die Rückgänge signifikant, mit einem Rückgang von 27,9 % bzw. 25,3 % bei den Verkäufen und 18,9 % bzw. 14,8 % bei den Transaktionswerten. Der Norden führte bei den Transaktionen mit einem Anteil von 30,1 %, während der Großraum Lissabon mit 27,2 % 2,3 Prozentpunkte unter dem Vorjahr lag.

Besonders hervorzuheben sind die Transaktionsbeträge, die regional analysiert werden. Der Großraum Lissabon machte mit rund 2,9 Mrd. EUR 40,8 % des Gesamtbetrags aus, was einem Rückgang von 1,3 Prozentpunkten im Jahresvergleich entspricht. Im Norden und in der Mitte stiegen die Transaktionswerte im Vergleich zum Vorjahr. Die Algarve trug 11,8 % und der Alentejo 4,6 % zum Gesamtbetrag bei.

Der Medianwert der Bankbewertung von Wohnungen sank im November auf 1530 Euro pro Quadratmeter, ein Rückgang von 6 Euro im Vergleich zu Oktober. Im Vergleich zu November 2022 gab es jedoch einen Anstieg um 5,6 %. Regionale Unterschiede waren deutlich, wobei der Alentejo den stärksten Anstieg und die Algarve den größten Rückgang verzeichnete.

In einigen Gemeinden waren Häuser im Vergleich zum Vorjahr weniger wert, wobei Porto mit dem größten Rückgang (minus 289 €) hervorstach. Lissabon verzeichnete einen moderateren Rückgang (minus 4 Euro). Obwohl Lissabon und Porto weiterhin bei den Werten führend sind, zeigen Analysen auf Gemeindeebene Unterschiede.

Zu Beginn des Jahres 2024 stehen wir vor der anhaltenden Herausforderung der Wohnungsknappheit, die 86.000 Familien in Portugal betrifft. Die Zustimmung zum Maßnahmenpaket "Mehr Wohnen" durch die scheidende Regierung wirft Unsicherheiten auf, insbesondere im Hinblick auf die Wahlen im März 2024. Die PSD hat ihre Absicht bekundet, das Gesetz 56/2023, das das Programm regelt, zu überarbeiten, wenn sie die Wahlen gewinnt.

Laut Deloitte konzentriert sich der gewerbliche Immobiliensektor für 2024 auf die Bereiche Wohnen und Gastgewerbe für inländische Investoren, während weltweit die digitale Wirtschaft und Bau-zu-Vermietungsgeschäfte führend sind. Das internationale Szenario ist von Pessimismus geprägt, der sich in negativen makroökonomischen Indikatoren und Sorgen um das BIP-Wachstum und die Zinssätze widerspiegelt.

Der Krieg zwischen Israel und der Hamas sowie die geopolitische Unsicherheit tragen zu einer vorsichtigen Haltung bei und veranlassen Investoren, Entscheidungen zu verschieben. Trotz globaler Bedenken zeigt sich Portugal im Inland optimistischer und bewahrt die Stabilität der Vermögenswerte.

Unmittelbare Herausforderungen umfassen Baukosten, Genehmigungen, Finanzierung und politische Instabilität. Nachhaltigkeit erweist sich als kritischer Faktor, da Investoren Umwelt-, Sozial- und Governance-Kriterien bei ihren Anlageentscheidungen berücksichtigen. Die Bedeutung von Digitalisierung und betrieblicher Effizienz nimmt zu, was auf einen Wandel zu nachhaltigeren und effizienteren Praktiken hinweist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der portugiesische Immobilienmarkt vor großen Herausforderungen steht, aber seine Widerstandsfähigkeit offensichtlich ist. Die Anpassung an globale Trends, die Berücksichtigung von Nachhaltigkeit und die Reaktion auf den wachsenden Bedarf an Wohnraum werden entscheidend sein, um die Zukunft des Sektors in den kommenden Jahren zu gestalten.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes