In Santo António dos Cavaleiros, Loures, etwas außerhalb von Lissabon, wird ein bedeutendes neues Wohn- und Gewerbegebiet entstehen. Das Projekt, das durch eine Investition des Immobilienentwicklers AM48 in Höhe von 140 Millionen Euro unterstützt wird, wird 400 neue Wohnungen schaffen und zur Linderung der portugiesischen Wohnungskrise beitragen. Da der Wohnungsmarkt mit begrenzter Verfügbarkeit und steigenden Preisen zu kämpfen hat, bieten Projekte wie dieses eine dringend benötigte Lösung für Familien der Mittelschicht, die im Großraum Lissabon nach Wohnraum suchen.

Diese ehrgeizige Anlage befindet sich auf einem neu erworbenen Grundstück im Zentrum von Santo António dos Cavaleiros und erstreckt sich über 80.000 Quadratmeter, wobei 90 % Wohnraum und die restlichen 10 % gewerblichen Zwecken vorbehalten sind. Das Projekt wird Wohnungen von T1 bis T4 bieten, die ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen abdecken. Die geschätzten Preise für diese Einheiten liegen zwischen 280.000 und 700.000 Euro und bieten eine Vielzahl von Optionen für Familien unterschiedlicher Größe und Budgets. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen privaten Parkplatz, der eines der häufigsten Probleme im städtischen Leben anspricht.

Einer der bemerkenswertesten Aspekte dieses Projekts ist das Engagement für die Wiederbelebung eines Gebiets, das lange Zeit vernachlässigt wurde. Das Projekt wird ein bisher verlassenes Grundstück mit unvollständiger Infrastruktur in ein pulsierendes Wohn- und Gewerbezentrum verwandeln. Laut dem CEO von AM48 zielt das Projekt darauf ab, "eine neue Lebensqualität" in die Gegend zu bringen, indem hochwertiger Wohnraum eingeführt, der lokale Handel gefördert und die Entwicklung durch Grünflächen und nachhaltige Architektur in die natürliche Landschaft integriert wird.

Die Nähe des Projekts zu grundlegenden Dienstleistungen ist ein weiteres wichtiges Merkmal. Der Standort befindet sich in der Nähe des örtlichen Gesundheitszentrums und ist nur fünf Gehminuten von der zukünftigen U-Bahn-Station Violet Line entfernt, die Teil des portugiesischen Wiederaufbau- und Resilienzplans (PRR) ist. Die Fertigstellung der neuen U-Bahn-Linie, die für die zweite Hälfte des Jahres 2026 geplant ist, wird die Erreichbarkeit von Lissabon verbessern und die Attraktivität dieser Entwicklung für diejenigen weiter erhöhen, die in der Stadt arbeiten, aber in den umliegenden Gebieten nach erschwinglicheren Wohnmöglichkeiten suchen.

Darüber hinaus werden die Gewerbeflächen innerhalb der Entwicklung ein wichtiger Treiber für das lokale Wirtschaftswachstum sein. In den Erdgeschossen der Gebäude werden eine Reihe von Unternehmen untergebracht, darunter ein mittleres bis großes Lebensmitteleinzelhandelsgeschäft, ein Fitnessstudio mit Fitnesseinrichtungen und einem Swimmingpool sowie verschiedene kleinere Geschäfte wie eine Apotheke, eine Tierhandlung und Schreibwaren. Ein neuer öffentlicher Platz wird über einen Spielplatz, Gärten und Sitzgelegenheiten im Freien verfügen, die das Gemeinschaftsgefühl fördern und einen Treffpunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen bieten.

Aus architektonischer Sicht wird sich das Projekt nahtlos in die lokale Umgebung einfügen. Die Grünflächen rund um die Gebäude werden mit heimischen Bäumen und Sträuchern bepflanzt und schaffen eine optische Erweiterung des nahegelegenen Stadtparks. Diese Aufmerksamkeit für nachhaltiges Design und die Harmonie der Umwelt spiegelt das Engagement von AM48 wider, nicht nur Wohnungen, sondern auch Räume zu schaffen, die die Lebensqualität der Bewohner und der umliegenden Gemeinde verbessern.

Der Bau des Projekts wird Anfang 2025 beginnen und voraussichtlich bis 2030 abgeschlossen sein, wobei die ersten beiden Gebäude im ersten Quartal 2025 zum Verkauf stehen werden. Nach Fertigstellung wird die Siedlung Wohnraum für bis zu 1.500 Menschen bieten und ist damit eines der größten Wohnprojekte in Portugal in den letzten Jahren. Dieses Ausmaß der Entwicklung ist entscheidend für einen Markt, der derzeit unter einer starken Wohnungsknappheit leidet, insbesondere für Käufer mit mittlerem Einkommen.

Vor dem Hintergrund der allgemeinen Wohnungskrise in Portugal sind Projekte wie dieses von entscheidender Bedeutung. In der Region Lissabon sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren in die Höhe geschnellt, was auf ein begrenztes Angebot, eine hohe Nachfrage und ausländische Investitionen zurückzuführen ist. Viele Familien, vor allem aus der Mittelschicht, sind vom Markt gedrängt worden, weil sie keine bezahlbaren Wohnungen finden können. Durch die Fokussierung auf den Wohnungsbau außerhalb des Stadtzentrums reagiert AM48 auf diesen wachsenden Bedarf und trägt dazu bei, die Stadtentwicklung zu dezentralisieren und mehr Optionen für diejenigen zu schaffen, die sonst vom Wohnungsmarkt ausgeschlossen wären.

Was dieses Projekt von vielen anderen unterscheidet, ist, dass es nicht von ausländischen Investitionen angetrieben wird – ein Faktor, der zur Eskalation der Preise in vielen Gebieten Portugals beigetragen hat, insbesondere in erstklassigen Lagen wie Lissabon und der Algarve. Stattdessen zielt die Entwicklung auf den lokalen Markt ab und bietet Wohnlösungen für portugiesische Familien bei gleichzeitiger Wiederbelebung eines unterversorgten Gebiets.

Da Portugal weiterhin mit der Wohnungskrise zu kämpfen hat, stellen Initiativen wie diese einen hoffnungsvollen Schritt nach vorn dar. Die Einführung von 400 neuen Wohnungen in Loures wird dazu beitragen, den Druck auf dem Wohnungsmarkt zu verringern und den Käufern der Mittelschicht die dringend benötigte Entlastung zu verschaffen. Darüber hinaus setzt die Integration von Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen in einer Anlage einen neuen Standard für nachhaltiges urbanes Leben im Großraum Lissabon.

Ich denke, dass dieses neue Projekt in Santo António dos Cavaleiros mehr ist als nur eine weitere Wohnsiedlung. Es fühlt sich an wie eine strategische Antwort auf Portugals Wohnungsprobleme, indem es qualitativ hochwertige, erschwingliche Wohnungen bietet und gleichzeitig einem vernachlässigten Gebiet neues Leben einhaucht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, nachhaltigem Design und der Nähe zu Verkehrsanbindungen und grundlegenden Dienstleistungen zeichnet es aus. Meiner Meinung nach hat dieses Projekt das Potenzial, eine wichtige Rolle bei der Gestaltung der Zukunft des Wohnungsbaus in Portugal zu spielen, insbesondere für Familien der Mittelschicht, die auf dem aktuellen Markt Schwierigkeiten haben, geeignete Wohnungen zu finden.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes