Comprender el panorama del mercado del alquiler en Dubai


En 2023, el mercado de alquiler de Dubái experimentó un notable repunte impulsado por una economía próspera, el aumento de la demanda de los inversores y la rápida expansión de la población, según el informe anual de alquileres de Bayut. El total de transacciones de alquiler en Dubai ascendió a la friolera de 818.583 en cifras según los datos de Dubai Transactions, con un valor de 16.990 millones de euros (67.900 millones de AED). Este aumento afectó a todos los segmentos inmobiliarios:


  • Propiedades asequibles: Los alquileres de apartamentos y villas asequibles subieron un 4%, hasta el 28%.

  • Alquileres de gama media: Los alquileres de apartamentos y villas de gama media experimentaron subidas de hasta el 23%.

  • Inmuebles de lujo: Los apartamentos y villas de lujo registraron el mayor incremento, con subidas de los alquileres de hasta el 31%.


Las mejores zonas para apartamentos asequibles


Los expatriados portugueses con un presupuesto ajustado encontrarán en Dubai varios barrios atractivos que ofrecen una vida cómoda a precios razonables, según los listados de pisos de alquiler baratos de Bayut, uno de los principales portales inmobiliarios de los EAU:


  • Al Nahda: Esta zona familiar es la más popular entre los apartamentos asequibles. Al Nahda cuenta con un fuerte sentido de comunidad, parques bien equipados y un cómodo acceso a colegios y tiendas. Los alquileres medios anuales se sitúan actualmente en:


  • Estudio: AED 30.000 (EUR 7.508)

  • 1 dormitorio: 39.000 AED (9.760 EUROS)

  • 2 dormitorios: AED 51.000 (EUR 12.763)


  • Deira: Deira es una opción popular que ofrece una cautivadora mezcla de encanto tradicional y ubicación céntrica. Deira ofrece un ambiente vibrante, bulliciosos mercados y fácil acceso a los lugares emblemáticos de Dubai. Los alquileres medios anuales se sitúan actualmente en:


  • Estudio: 29.000 AED (7.257 EUROS)

  • 1 dormitorio: 45.000 AED (11.262 EUROS)

  • 2 dormitorios: AED 68.000 (EUR 17.018)


Las mejores zonas para apartamentos de lujo


Para quienes buscan un estilo de vida lujoso, Dubai cuenta con una colección de apartamentos impresionantes:


  • Puerto Deportivo de Dubai: este paraíso frente al mar sigue siendo la mejor opción para apartamentos de lujo, con impresionantes vistas del horizonte del Puerto Deportivo de Dubai y del Golfo Arábigo. El puerto deportivo de Dubai ofrece una vibrante vida nocturna, restaurantes de categoría mundial y un lujoso estilo de vida en yate. Los alquileres medios anuales se sitúan actualmente en:


  • 1 dormitorio: 108.000 AED (27.029 EUROS)

  • 2 dormitorios: AED 165.000 (EUR 41.295)

  • 3 dormitorios: AED 258.000 (EUR 64.570)


  • Business Bay: Este prestigioso distrito ofrece un ambiente dinámico cerca del centro de la ciudad, ideal para quienes disfrutan del bullicio de la vida urbana. Business Bay cuenta con impresionantes rascacielos, centros comerciales de alto nivel y una plétora de restaurantes y cafés de lujo. Los alquileres medios anuales se sitúan actualmente en:


  • 1 dormitorio: 92.000 AED (23.025 EUROS)

  • 2 dormitorios: 144.000 AED (36.039 EUROS)

  • 3 dormitorios: AED 211.000 (EUR 52.807)


Las mejores zonas para villas asequibles


Dubai ofrece las siguientes opciones a los inquilinos con un presupuesto ajustado que buscan un estilo de vida espacioso en una villa:


  • Mirdif: Esta zona familiar se ha convertido en una opción popular para villas asequibles para familias. Mirdif ofrece un entorno suburbano con parques comunitarios, colegios y centros comerciales. Los alquileres medios anuales se sitúan actualmente en:


  • 3 dormitorios: 116.000 AED (29.031 USD)

  • 4 dormitorios: 137.000 AED (34.287 USD)

  • 5 dormitorios: AED 155.000 (USD 38.792)


  • DAMAC Hills 2: Esta comunidad en desarrollo presenta una opción prometedora para quienes buscan una villa familiar asequible. Aunque algunas zonas aún están en fase de desarrollo, DAMAC Hills 2 ofrece espaciosas unidades de 3, 4 y 5 dormitorios. La comunidad cuenta con jardines, zonas de juego para niños y una red de servicios en desarrollo. Los alquileres medios anuales actuales son


  • 3 dormitorios: 86.000 AED (21.523 USD)

  • 4 dormitorios: AED 105.000 (USD 26.279)

  • 5 dormitorios: AED 131.000 (USD 32.785)


Las mejores zonas para villas de lujo


Si su sueño es una villa de lujo con todos los adornos, Dubai le ofrece estos prestigiosos barrios:


  • Dubai Hills Estate: Esta prestigiosa comunidad es la reina de las villas de lujo, ya que ofrece amplios espacios habitables, una arquitectura impresionante y servicios de primera categoría, como campos de golf de campeonato, restaurantes exquisitos y piscinas privadas. Los alquileres medios anuales se sitúan actualmente en:


  • 4 dormitorios: 324.000 AED (81.088 EUROS)

  • 5 dormitorios: 278.000 AED (69.575 EUROS)

  • 6 dormitorios: AED 1.594.000 (EUR 398.934)


  • Al Barsha: Este barrio es otra opción para quienes buscan una vida opulenta. Al Barsha ofrece fácil acceso a Sheikh Zayed Road y está cerca de atracciones populares como el Mall of the Emirates y el Autódromo de Dubai. Los alquileres medios anuales se sitúan actualmente en:


  • 4 dormitorios: 329.000 AED (82.339 EUROS)

  • 5 dormitorios: 381.000 AED (95.353 EUROS)

  • 6 dormitorios: AED 476.000 (EUR 119.130)


El proceso de alquiler en Dubai para expatriados portugueses


Una vez que haya identificado su barrio ideal y el tipo de propiedad, he aquí una visión general del proceso de alquiler en Dubai:


  • Búsqueda de propiedades: Utilice portales inmobiliarios en línea o póngase en contacto con agencias inmobiliarias de confianza especializadas en la zona que haya elegido.


  • Concertar visitas: Selecciona las propiedades que se ajusten a tus criterios y programa visitas con los propietarios o agentes.


  • Negocie el alquiler: no dude en negociar el alquiler, sobre todo si se trata de propiedades de alto standing.


  • Finalice el contrato de alquiler: Revise detenidamente el contrato de alquiler y asegúrese de que entiende todas las condiciones, incluido el importe del depósito de garantía.


  • Registro ejari: Este paso obligatorio formaliza el contrato de arrendamiento con el Departamento de Tierras de Dubai (DLD). Puede registrar el Ejari en línea a través de la aplicación Dubai REST o acudiendo a un Centro de Fideicomisarios de Servicios Inmobiliarios con los documentos necesarios. Se aplican tasas de registro Ejari.


  • Proceso de mudanza: Complete cualquier proceso de registro con la Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái (DEWA) para los servicios públicos y, potencialmente, configure los servicios de Internet y televisión.


Conclusión


El mercado de alquiler de Dubai ofrece algo para todo el mundo, desde apartamentos económicos y villas familiares hasta lujosas fincas con impresionantes vistas. Esta completa guía permite a los expatriados portugueses navegar por el panorama del alquiler, identificar su barrio ideal y encontrar un lugar al que llamar hogar en esta ciudad vibrante y dinámica. Con una planificación cuidadosa y esta guía a mano, estará en el buen camino para encontrar su lugar perfecto en Dubai.


Preguntas más frecuentes


P1: ¿Cómo son las políticas sobre mascotas en los alquileres de Dubai?

R: Encontrar un alquiler que admita mascotas en Dubai requiere una investigación adicional. Algunos edificios prohíben totalmente las mascotas, mientras que otros permiten tipos específicos de mascotas con restricciones de tamaño o raza. Hay que contar con depósitos o cuotas mensuales adicionales.


P2: ¿Cómo funciona la facturación de los servicios públicos en los alquileres de Dubai?

R: En la mayoría de los alquileres de Dubai, los servicios como la electricidad, el agua y los gastos de refrigeración son independientes del alquiler. Algunos edificios pueden incluir la refrigeración en la cuota de servicio, mientras que otros requieren una cuenta separada DEWA. Aclare siempre con el propietario la responsabilidad de los servicios antes de firmar el contrato de alquiler.


P3: ¿Es habitual negociar el alquiler en Dubai?

R: La negociación es bienvenida en Dubai, especialmente para las propiedades de gama alta. Investigue los precios medios de los alquileres en la zona de su elección para establecer una base de negociación. Sea educado pero firme en su comunicación con el propietario. La negociación puede ir más allá del alquiler e incluir aparcamiento gratuito o la exención de los gastos de mudanza.