Capire il panorama del mercato degli affitti a Dubai


Secondo il rapporto annuale di Bayut sugli affitti, nel 2023 il mercato degli affitti di Dubai ha registrato un'impennata notevole, trainata da un'economia fiorente, dalla crescente domanda degli investitori e da una popolazione in rapida espansione. Il totale delle transazioni di affitto a Dubai è salito a ben 818.583, secondo i dati di Dubai Transactions, per un valore di 16,99 miliardi di euro (67,9 miliardi di AED). Questa impennata ha interessato tutti i segmenti immobiliari:


  • Proprietà a prezzi accessibili: I costi di affitto per appartamenti e ville economiche sono aumentati del 4%, raggiungendo il 28%.

  • Affitti di fascia media: Gli affitti di appartamenti e ville di fascia media hanno registrato aumenti fino al 23%.

  • Proprietà di lusso: Gli appartamenti e le ville di lusso hanno registrato l'aumento più elevato, con un incremento degli affitti fino al 31%.


Aree top per appartamenti a prezzi accessibili


Gli espatriati portoghesi attenti al budget troveranno diversi quartieri interessanti che offrono una vita confortevole a prezzi ragionevoli a Dubai, secondo gli annunci di appartamenti in affitto a basso costo su Bayut, un portale immobiliare leader negli EAU:


  • Al Nahda: Questa zona, adatta alle famiglie, è emersa come la scelta più popolare per gli appartamenti a prezzi accessibili. Al Nahda vanta un forte senso di comunità, parchi ben attrezzati e un comodo accesso a scuole e negozi. Gli affitti medi annuali sono attualmente pari a:


  • Studio: 30.000 AED (7.508 EURO)

  • 1 camera da letto: 39.000 AED (9.760 EURO)

  • 2 camere da letto: 51.000 AED (12.763 EUR)


  • Deira: Deira offre una miscela accattivante di fascino tradizionale e posizione centrale. Deira offre un'atmosfera vibrante, mercati vivaci e un facile accesso ai luoghi simbolo di Dubai. Gli affitti medi annui sono attualmente pari a:


  • Studio: 29.000 AED (7.257 EURO)

  • 1 camera da letto: AED 45.000 (EUR 11.262)

  • 2 camere da letto: AED 68.000 (EUR 17.018)


Aree top per gli appartamenti di lusso


Per chi è alla ricerca di uno stile di vita lussuoso, Dubai vanta una serie di appartamenti straordinari:


  • Dubai Marina: questo paradiso sul lungomare rimane la scelta migliore per gli appartamenti di lusso, offrendo viste mozzafiato sullo skyline di Dubai Marina e sul Golfo Arabico. Dubai Marina offre una vivace vita notturna, ristoranti di classe mondiale e uno stile di vita da yacht di lusso. Gli affitti medi annui sono attualmente pari a:


  • 1 camera da letto: 108.000 AED (27.029 EURO)

  • 2 camere da letto: 165.000 AED (41.295 EURO)

  • 3 camere da letto: 258.000 AED (64.570 EUR)


  • Business Bay: Questo prestigioso quartiere offre un'atmosfera dinamica vicino al centro della città, ideale per chi ama la vita urbana. Business Bay vanta imponenti grattacieli, centri commerciali di alto livello e una pletora di ristoranti e caffè di alto livello. Gli affitti medi annui sono attualmente pari a:


  • 1 camera da letto: 92.000 AED (23.025 EURO)

  • 2 camere da letto: 144.000 AED (36.039 EURO)

  • 3 camere da letto: AED 211.000 (EUR 52.807)


Aree top per ville a prezzi accessibili


Per gli affittuari attenti al budget che cercano uno stile di vita in villa spazioso, Dubai offre queste opzioni:


  • Mirdif: Questa zona, adatta alle famiglie, è emersa come una scelta popolare per le ville economiche per famiglie. Mirdif offre un ambiente suburbano con parchi comunitari, scuole e centri commerciali. Gli affitti medi annui sono attualmente pari a:


  • 3 camere da letto: 116.000 AED (29.031 USD)

  • 4 camere da letto: 137.000 AED (34.287 USD)

  • 5 camere da letto: 155.000 AED (38.792 USD)


  • DAMAC Hills 2: questa comunità in via di sviluppo rappresenta un'opzione promettente per chi è alla ricerca di una villa economica per famiglie. Anche se in alcune aree è ancora in fase di sviluppo, DAMAC Hills 2 offre spaziose unità con 3, 4 e 5 camere da letto. La comunità vanta giardini paesaggistici, aree gioco per bambini e una rete di servizi in via di sviluppo. Gli affitti medi annui sono attualmente pari a:


  • 3 camere da letto: 86.000 AED (21.523 USD)

  • 4 camere da letto: 105.000 AED (26.279 USD)

  • 5 camere da letto: 131.000 AED (32.785 USD)


Aree top per le ville di lusso


Se la casa dei vostri sogni è una villa di lusso con tutti i comfort, Dubai offre questi quartieri prestigiosi:


  • Dubai Hills Estate: Questa prestigiosa comunità regna sovrana per le ville di lusso, offrendo ampi spazi abitativi, un'architettura straordinaria e servizi di livello mondiale come campi da golf da campionato, ristoranti raffinati e piscine private. Gli affitti medi annui sono attualmente pari a:


  • 4 camere da letto: 324.000 AED (81.088 EURO)

  • 5 camere da letto: AED 278.000 (EUR 69.575)

  • 6 camere da letto: 1.594.000 AED (398.934 EUR)


  • Al Barsha: questo quartiere è un'altra opzione per chi cerca una vita sfarzosa. Al Barsha offre un facile accesso a Sheikh Zayed Road ed è vicino ad attrazioni popolari come il Mall of the Emirates e l'Autodromo di Dubai. Gli affitti medi annui sono attualmente pari a:


  • 4 camere da letto: 329.000 AED (82.339 EURO)

  • 5 camere da letto: 381.000 AED (95.353 EUR)

  • 6 camere da letto: AED 476.000 (EUR 119.130)


Il processo di affitto a Dubai per gli espatriati portoghesi


Una volta individuato il quartiere e il tipo di immobile ideale, ecco una panoramica generale del processo di affitto a Dubai:


  • Ricerca di immobili: Utilizzate i portali immobiliari online o contattate le agenzie immobiliari specializzate nella zona prescelta.


  • Organizzare le visite: Stilate una lista ristretta di immobili che soddisfano i vostri criteri e fissate le visite con i proprietari o gli agenti.


  • Negoziare l'affitto: non esitate a negoziare l'affitto, soprattutto per gli immobili di fascia alta.


  • Finalizzare il contratto di locazione: Esaminate attentamente il contratto di locazione, assicurandovi di aver compreso tutti i termini e le condizioni, compreso l'importo del deposito cauzionale.


  • Registrazione Ejari: Questo passaggio obbligatorio formalizza il contratto di locazione con il Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD). È possibile registrare l'Ejari online tramite l'applicazione Dubai REST o recandosi presso un Centro fiduciario dei servizi immobiliari con i documenti richiesti. Si applicano le spese di registrazione Ejari.


  • Processo di trasferimento: Completare le procedure di registrazione con l'Autorità per l'elettricità e l'acqua di Dubai (DEWA) per le utenze ed eventualmente impostare i servizi internet e TV.


Conclusioni


Il mercato degli affitti di Dubai offre qualcosa per tutti i gusti, dagli appartamenti economici alle ville per famiglie, fino alle proprietà di lusso con viste mozzafiato. Questa guida completa consente agli espatriati portoghesi di orientarsi nel panorama degli affitti, individuare il proprio quartiere ideale e trovare un posto da chiamare casa in questa città vibrante e dinamica. Con un'attenta pianificazione e questa guida a portata di mano, sarete sulla buona strada per trovare la vostra casa perfetta a Dubai!


Domande frequenti


D1: Quali sono le politiche per gli animali domestici negli affitti di Dubai?

R: Trovare un appartamento in affitto a Dubai adatto agli animali domestici richiede una ricerca supplementare. Alcuni edifici vietano in maniera generalizzata l'accesso agli animali domestici, mentre altri ne ammettono tipi specifici con restrizioni di taglia o razza. È necessario prevedere ulteriori depositi o spese mensili per gli animali domestici.


D2: Come funziona la fatturazione delle utenze negli affitti a Dubai?

R: Nella maggior parte degli affitti a Dubai, le utenze come elettricità, acqua e raffreddamento sono separate dall'affitto. Alcuni edifici possono includere il raffreddamento nel canone di servizio, mentre altri richiedono un conto DEWA separato. Chiarite sempre le responsabilità delle utenze con il padrone di casa prima di firmare il contratto d'affitto.


D3: È comune negoziare l'affitto a Dubai?

R: La negoziazione è ben accetta a Dubai, soprattutto per gli immobili di fascia alta. Fate una ricerca sui prezzi medi degli affitti nella zona da voi scelta per stabilire una base di negoziazione. Siate cortesi ma fermi nella comunicazione con il proprietario. La negoziazione può andare oltre l'affitto, includendo potenzialmente il parcheggio gratuito o l'esenzione dalle spese di trasloco.