N2AM - La Sociedade Gestora de Orismos de Investimento Coletivo(SGOIC) divulgó las principales conclusiones de su estudio anual "Fondos Alternativos de Inversión Inmobiliaria - Un Retrato de la Situación Actual en Portugal", que analiza la dinámica de la industria nacional de fondos de inversión inmobiliaria.

El año 2025 está consolidando la fuerte trayectoria de crecimiento de este sector, registrándose en abril un aumento interanual del 19% en el número de vehículos activos y del 21% en el valor gestionado por los fondos de inversión inmobiliaria, superando también nuevas barreras en términos de tamaño. Teniendo en cuenta los datos reportados en abril de este año, había 321 fondos de inversión inmobiliaria activos en el país, responsables de gestionar 17.852 millones de euros, lo que significa que el mercado mantiene tasas de crecimiento interanual en torno al 20% y que, por otro lado, también ha superado el tamaño récord registrado a finales de 2024.

El número de gestoras activas es otro indicador de la dinámica del sector, con un total de 67 entidades registradas en abril. En los últimos diez años, el número de sociedades gestoras de este tipo de vehículos no ha mostrado fluctuaciones significativas, manteniéndose entre 50 y 60 operadores, y se espera que el crecimiento alcance cerca de 70 entidades activas en 2024 y 2025.

La tendencia expansiva del mercado nacional de fondos de inversión inmobiliaria continúa este año. 2022 fue el año que invirtió el ciclo de estabilización observado desde el periodo posterior a la troika. De hecho, entre 2016 y 2021, la industria mantuvo un tamaño con estándares anuales de alrededor de 200 fondos activos y un valor bajo gestión de aproximadamente 10.500 millones de euros. En 2022, se produjeron incrementos del 12% en el número de fondos y del 10% en el importe gestionado, pero ello supuso alcanzar dimensiones nunca vistas en la industria (222 fondos y 12.203 millones de euros bajo gestión). Sólo en 2023 se establecería una nueva marca histórica, tras un incremento del 21% en el número de fondos activos y del 19% en el importe gestionado, lo que situó el mercado en 268 fondos registrados y 14.518 millones de euros bajo gestión. En 2024, la industria volvió a expandirse, con tasas de crecimiento del 16% en el número de fondos registrados y del 19% en el importe total gestionado, superando el hito sin precedentes de 300 fondos (311) y 17.262 millones de euros bajo gestión.

"La industria de fondos de inversión inmobiliaria ha demostrado una fuerte capacidad de recuperación en los últimos años, tras un periodo de estancamiento en medio de la crisis financiera y la pandemia, que naturalmente ralentizaron la actividad de inversión inmobiliaria", comienza Nuno Marques, cofundador y director de N2AM.

Y añade: "Estamos creciendo desde 2022, y 2025 muestra que esta trayectoria continúa, con la perspectiva muy positiva de que seguimos teniendo un enorme potencial de expansión, especialmente en el clima actual del mercado, donde es necesario crear más oferta y donde los fondos pueden ser un motor importante en el desarrollo de proyectos centrados en la vivienda". Actualmente, la mayor parte de las carteras inmobiliarias de los fondos siguen consistiendo en propiedades terminadas, y de éstas, la vivienda sigue siendo residual. Esto significa que los proyectos de construcción y desarrollo inmobiliario aún tienen mucho margen de crecimiento en las carteras de los fondos, especialmente las viviendas de alquiler".

El estudio "Organizaciones Alternativas de Inversión Inmobiliaria - Un Retrato de la Actualidad en Portugal", desarrollado por N2AM-SGOIC, alcanza su segunda edición en 2025, presentando un análisis detallado del sector de la inversión inmobiliaria en Portugal. Aborda los principales indicadores económicos y la dinámica de la inversión inmobiliaria, caracterizando las organizaciones de inversión en términos de configuración, tipología y objetivos de inversión, y destacando la evolución anual del mercado con una perspectiva a largo plazo.