Expresso-sanomalehden mukaan suuri asunto ei ole enää vaatimus monille perheille, jotka etsivät pienempiä koteja, ovat huolissaan ylläpitokustannuksista ja näkevät asunnon jakamisen eräänlaisena säästömuotona.

Barcelosissa rakennusliike FM Magalhães muutti tunnetun Casa Azulin, kaupungin keskustassa sijaitsevan kiinteistön, asuinrakennukseksi, jossa on kaksi asuntoa, T4 ja T3, johon se lisäsi liiketilan, ja joka on varustettu autotallilla ja takapihalla.

Idealistan mukaan sanomalehti Expresson mukaan rakennusyhtiö Dualityn kaltaiset yritykset ovat muuttaneet useita vanhoja tai huonokuntoisia kiinteistöjä kaupungin keskustoissa asumiskelpoisiksi rakennuksiksi. Tämä on yksi monista esimerkeistä, jotka vastaavat "kykyyn hahmottaa tiloja uudelleen ja mukauttaa niitä uusiin toimintoihin ja siihen, miten ne voivat vaikuttaa asuntopulaan", väittää Vítor Ribeiro, Dualityn rakennusyhtiöstä, joka on toiminut näillä markkinoilla.

Toisen asunnon luominen edellyttää murto-osien muuttamista, ja "byrokratiaa ei ole aina helppo voittaa", varoittaa João de Sousa Rodolfo, arkkitehti Traçado Reguladorista.

Viseussa tämäntyyppisiä töitä on tehnyt kunta, joka on jo ostanut useita vanhoja rakennuksia, jotka ovat pian vuokramarkkinoilla. Tällä hetkellä Viseu on jo ottanut kaupungin keskustassa takaisin 18 taloa, joista on tullut 34 asuntoa.

Pohjoisempana Viana do Castelossa idealista paljastaa, että rakennusyhtiö Reabilitar Viana on suunnitellut noin 100 asunnon rakentamista kaupungin vanhoihin rakennuksiin.

Laki toiminnan taustalla

Expresson mukaan kaupunkirakentamisen yleislaki edellyttää, että nämä muutokset käyvät läpi uuden horisontaalisen kiinteistöprosessin, joka sallii suurten talojen, joiden pinta-ala on 200 neliömetriä ja joskus enemmänkin, monistamisen kahdeksi tai useammaksi taloksi. Laki sallii kiinteistön jakamisen kahdeksi tai useammaksi asunnoksi, jotka erotetaan kiinteistörekisterissä toisistaan eli itsenäisiksi yksiköiksi. Tämä on kuitenkin hidas prosessi, ja "siinä on otettava huomioon infrastruktuuri, olemassa oleva laitos, eikä se ole yksinkertainen toteuttaa", Sousa Rodolfo sanoo.

Vaihtoehtona on "säilyttää rakennus ja suunnitella tilat uudelleen ja mukauttaa ne uusiin lämpöviihtyvyys-, energia- ja seismisiin riskivaatimuksiin", arkkitehti sanoo. Tätä varten "tarvitaan uusi hanke", Sousa Rodolfo sanoo.

Näin tapahtuu Viana do Castelossa, jossa rakennusyhtiö Reabilitar Viana on muuttamassa useita huonokuntoisia kiinteistöjä kaupungin historiallisessa keskustassa. Fábio Costan johtama yritys aloitti yhdestä asunnosta, ja tällä hetkellä sillä on joko suunnitteluvaiheessa tai valmiina muuttamaan 100 vanhoissa rakennuksissa sijaitsevaa asuntoa.

João de Sousa Rodolfo selittää, että kyse on töistä, joihin kuuluu "sisätilojen uudelleenmuotoilu hyvin lokeroituneissa taloissa, joissa on epäterveellisiä tiloja ja joissa ei ole vähimmäismittoja ja jotka mahdollistavat typologioiden vähentämisen T1- ja T2-tyyppeihin". "Tämä suuntaus mahdollistaa rakennettavissa olevan kaupunkitilan puutteen voittamisen, lisää tarjontaa markkinoille ja kasvattaa kiinteistökohtaisia osuuksia", arkkitehti sanoo.

Vanhat rakennukset

Sousa Rodolfo antaa Expressolle esimerkin Lissabonissa sijaitsevasta Rua do Salitresta, jossa "vanha rakennus muutettiin kolmeksi T0- ja T1-asunnoksi. Asuntoja, joiden "myyntikustannukset ovat noin 500 tuhatta euroa, mikä mahdollistaa muun kannattavuuden", arkkitehti lisää. Tällä johtajalla on myös käsissään neljän vierekkäisen rakennuksen muuttaminen Campo de Ouriquessa, niin ikään Lissabonissa, joiden bruttorakennuspinta-ala on noin 1420 m2 ja joissa rakennetaan 31 erityyppistä asuntoa.

Työssä on säilytettävä kulttuuriperinnön olennaiset osat ja luotava uusi hanke, joka ylittää pelkän muutostyön rajoitteet.

"Etuna on, että rakennuttaja saa korkeamman neliömetriarvon", arkkitehti paljastaa. Tulevat asukkaat, ne ovat "mukavampia koteja, energiatehokkaita, tilavia ja sopivat nykyaikaiseen asumiseen", lisää Sousa Rodolfo.