据《快报》报道，对许多家庭来说，拥有一套大公寓已不再是必要条件，他们开始寻找小户型住宅，担心维护成本，并将合租视为一种省钱方式。

在巴塞罗斯，建筑公司 FM Magalhães 将市中心著名的 Casa Azul 改造成了一栋住宅楼，包括两套公寓（T4 和 T3），并在其中增加了一个商业空间，所有公寓都配有车库和后院。

理想家》援引《快报》的报道称，Duality 等建筑公司一直在将市中心的几处老旧或破败的房产改造成适合居住的建筑。Duality建筑公司的维托尔-里贝罗（Vítor Ribeiro）认为，这是对 "为新功能重新设计和改造空间的能力，以及它们对解决住房短缺问题的影响 "做出回应的众多实例之一。

Traçado Regulador 公司的建筑师若昂-德-索萨-鲁道夫警告说，创建第二套公寓需要改变部分，而 "官僚主义并非总是那么容易克服"。

在维塞乌，市政当局已经开展了此类工作，购买了几栋旧楼，这些旧楼很快就会进入租赁市场。目前，维塞乌已经收回了市中心的 18 栋房屋，并将其改造成 34 套公寓。

在该国北部的维亚纳杜卡斯特罗，idealista 透露，维亚纳 Reabilitar 建筑公司有一个在城市老建筑中建造约 100 套公寓的项目。

行动背后的法律

据《快报》报道，《城市建筑总条例》规定，这些改变必须经过新的横向房产程序，该程序允许将面积为 200 平方米（有时甚至更大）的大房子复制成两栋或更多栋房子。法律允许将一处房产分割成两套或更多套公寓，在房产登记处分开，即分割成独立单元。然而，这是一个缓慢的过程，"必须考虑到基础设施和现有的厂房，而且执行起来并不简单"，索萨-鲁道夫说。

另一种选择是 "保留建筑并重新设计空间，使其适应新的热舒适度、能源和地震风险要求"，建筑师说。为此 "需要一个新项目"，Sousa Rodolfo 说。

这就是维亚纳-杜卡斯特洛的情况，建筑公司 Reabilitar Viana 正在改造该市历史中心的几处破败房产。这家由法比奥-科斯塔（Fábio Costa）领导的公司从一栋公寓开始，目前已有 100 套位于老建筑中的公寓，有的处于设计阶段，有的已经准备好入住。

若昂-德索萨-鲁道夫解释说，这些工程涉及 "内部结构的重新设计，这些房屋分隔得非常细，空间不健康，没有最小尺寸，因此可以将类型减少到 T1 和 T2"。建筑师说："这种趋势可以克服城市可建空间不足的问题，增加市场供应，提高每套房产的价格"。

老建筑

Sousa Rodolfo 以里斯本的 Rua do Salitre 为例向《Expresso》介绍说，在那里，一栋 "老建筑被改造成了三栋 T0 和 T1 级公寓"。建筑师补充说，这些公寓的 "销售成本约为 50 万欧元，可以实现其他盈利"。该经理还负责改造位于里斯本 Campo de Ourique 的四栋毗连建筑，总建筑面积约为 1420 平方米，将建成 31 套不同类型的公寓。

这项工程需要保留相关的遗产元素，并创造一个超越简单改造限制的新项目。

建筑师透露，"这样做的好处是，开发商可以获得更高的每平方米价值"。Sousa Rodolfo 补充说，未来的居民将拥有 "更加舒适、节能、宽敞、适合现代生活的住宅"。