La capitale portugaise a connu une augmentation remarquable de 4,2 % des prix des logements haut de gamme, dépassant vingt-neuf autres marchés immobiliers de premier ordre dans le monde.

Le rapport souligne que les villes du sud de l'Europe, ainsi que celles du Moyen-Orient, ont affiché une croissance robuste dans leurs secteurs de l'immobilier de luxe. Après Lisbonne, Amsterdam, Madrid et Athènes ont également enregistré des gains impressionnants, chacune avec des augmentations de valeur du capital supérieures à 3 %. Dubaï complète le top cinq, enregistrant une hausse de 2,9 %.

Un facteur important contribuant à l'essor de l'Europe du Sud, y compris à Lisbonne, est la pénurie d'approvisionnement. Cette rareté, associée à l'afflux d'acheteurs américains attirés par un dollar fort et le style de vie attrayant de la région, a stimulé la demande. « Les acheteurs américains sont devenus une base d'acheteurs potentiels clé », a noté Savills, soulignant leur influence sur le marché.

À l'opposé, le marché de l'immobilier de luxe aux États-Unis est aux prises avec des défis. Les taux d'intérêt élevés ont freiné la demande dans le secteur, entraînant une baisse des prix des résidences de luxe dans trois des quatre villes américaines incluses dans l'étude. (« LES ACHETEURS DE MAISONS AISÉS FONT GRIMPER LES PRIX DANS LES VILLES DU SUD DE L'EUROPE... ») San Francisco a été la seule exception, avec une croissance modeste de 0,7 %. Los Angeles a connu la plus forte baisse, les prix des maisons de luxe ayant chuté d'environ 4 %.

Malgré ces disparités régionales, le marché mondial de l'immobilier de luxe a fait preuve de résilience. Dans l'ensemble des trente villes analysées, les prix de l'immobilier résidentiel de premier ordre ont augmenté en moyenne de 0,8 %, dépassant la croissance annuelle prévue de 0,6 %. Cette tendance positive reflète une confiance soutenue dans l'immobilier haut de gamme en tant que classe d'actifs, avec 60% des villes enregistrant une croissance positive du capital.

Pour l'avenir, Savills prévoit une croissance moyenne de la valeur du capital de 0,5 % pour le second semestre de l'année, ce qui porterait la croissance totale pour 2024 à 1,3 %. Les villes européennes, en particulier Amsterdam, Lisbonne et Barcelone, devraient continuer à suivre cette tendance, avec des taux de croissance prévus entre 2 % et 3,9 % en raison des déséquilibres persistants entre l'offre et la demande sur le marché.

Le rapport souligne le dynamisme du marché mondial de l'immobilier de luxe, soulignant le rôle de Lisbonne en tant que plaque tournante de premier plan dans ce domaine. Alors que la demande de logements haut de gamme reste robuste, en particulier en Europe, les investisseurs et les acheteurs suivent de près ces tendances.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes