Le Portugal attire de plus en plus de familles fortunées en raison de ses programmes de résidence, de ses avantages fiscaux et de ses perspectives d'investissement.


Luiz Maia (Maia International) : Immobilier

La forte demande sur le marché, associée à une offre insuffisante de biens locatifs de premier ordre, rend le pays attrayant pour les investisseurs qui recherchent des biens immobiliers de premier ordre. Les prix, bien qu'élevés par rapport aux normes portugaises, restent accessibles aux acheteurs internationaux. La vente d'une maison modeste dans le centre de Londres, par exemple, pourrait financer une propriété de qualité au Portugal et laisser un excédent de fonds pour le style de vie ou la retraite. Au cours des trois derniers mois, le nombre de demandes de propriétés entre Lisbonne et Cascais a atteint un niveau record, sous l'impulsion des familles qui s'installent au Portugal, y établissent des racines et des entreprises, et créent des flux de revenus importants pour l'État.

Les acheteurs américains sont courants, mais la demande augmente dans le monde anglophone. L'afflux de familles françaises, britanniques, sud-africaines, australiennes et néo-zélandaises pourrait même renforcer les perspectives du Portugal en matière de rugby dans quelques années. L'insuffisance chronique de l'offre sur le marché locatif de premier ordre a souvent pour conséquence que les biens se vendent jusqu'à 30 % plus cher que leur prix initial, en raison de la concurrence entre les locataires potentiels.

Le Portugal est souvent considéré comme un port sûr en période de turbulences, et le statut unique de Lisbonne, les opportunités limitées de nouveaux développements et l'attrait de posséder des propriétés d'époque dans une ville dynamique, paisible et internationale ajoutent à sa désirabilité. La combinaison du statut mondial de Lisbonne, de la faible valeur de l'euro par rapport au dollar, de la stabilité et de l'offre limitée de biens immobiliers haut de gamme signifie que les marchés de premier ordre resteront très convoités par les acheteurs de biens immobiliers fortunés.

Investir dans un pays étranger peut être intimidant, mais le bon partenaire peut atténuer cette appréhension. Portugal Panorama est impatient de partager son expertise avec les investisseurs désireux de profiter des opportunités offertes par ce magnifique pays. Nous sommes passionnés par le Portugal et nous sommes là pour vous aider.


Michael Maxwell (Portugal Panorama) : Le capital-investissement et les investissements éligibles au Golden Visa

Au cours de l'année écoulée, l'intérêt pour la résidence par investissement s'est considérablement accru, la transformant en une classe d'actifs à part entière. Il est essentiel de considérer ces investissements avant tout comme des décisions financières. Les investisseurs potentiels doivent se poser la question suivante : "Serais-je intéressé s'il n'y avait pas de visa à la clé ?" Les facteurs à prendre en compte sont l'équipe impliquée, les conflits d'intérêts, le profil de risque, la structure des frais et la stratégie de sortie. Portugal Panorama vise à attirer des personnes à l'esprit international qui s'attendent à des normes élevées en matière d'expertise commerciale et d'éthique d'entreprise.

Les investisseurs qui recherchent des investissements liés à la résidence doivent s'assurer que ces investissements peuvent être indépendants. Les antécédents, l'équipe, la gouvernance et les conflits d'intérêts sont des éléments essentiels à prendre en compte. Si ces éléments fondamentaux sont alignés, l'avantage de la résidence est un bonus, ce qui rend la décision d'investissement simple. Les familles fortunées considèrent de plus en plus la résidence secondaire comme une opportunité de planification financière et successorale, d'extension des plans de retraite, des budgets et d'amélioration des modes de vie. Elle sert de plan de secours (plan B ou C) autant que de plan principal (plan A), en particulier pour les baby-boomers et les nomades numériques.

Les pays diffèrent par leur environnement commercial et social. L'accès à des pays dotés de systèmes juridiques équitables et de forces de sécurité protectrices constitue un attrait important pour les familles fortunées. Le Portugal excelle dans ces domaines et offre un mode de vie culturel riche, dynamique et abordable.

De récentes modifications des règles ont limité les investisseurs du Golden Visa à des investissements non immobiliers, mais les investissements dans des fonds restent éligibles et prometteurs. Les fonds d'investissement réglementés par l'autorité portugaise de régulation des services financiers (CMVM) représentent de réelles opportunités dans une économie en pleine croissance.


Lionel de Freitas (Dixcart Management) : Immigration et fiscalité

Le Portugal offre la meilleure combinaison de programmes fiscaux et d'immigration par rapport à d'autres juridictions.

Le Portugal offre plusieurs options, telles que les visas B, le Golden Visa et le programme des résidents non habituels (RNH). Ces programmes offrent une voie favorable aux personnes qui s'installent au Portugal, en combinant résidence et avantages fiscaux. Le visa doré est un moyen rapide pour les investisseurs non européens d'obtenir un permis de séjour valide et de voyager librement dans l'espace Schengen, avec la possibilité de le convertir ultérieurement en résidence permanente ou en citoyenneté.

Plus de 18 000 familles ont bénéficié du Golden Visa, qui implique généralement un investissement de 500 000 euros. Ce programme, ainsi que le NHR, qui offre un statut fiscal avantageux pendant dix ans, ont attiré les citoyens de l'UE comme les non-ressortissants. Le programme NHR prévoit un taux d'imposition forfaitaire de 20 % sur les revenus nationaux et des exonérations sur les revenus étrangers, ainsi que des politiques fiscales favorables en matière d'héritage, de patrimoine et de donation.


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