Portugal é cada vez mais atrativo para as famílias com elevado património líquido devido aos seus programas de residência, vantagens fiscais e perspectivas de investimento.
Luiz Maia (Maia International): Imobiliário
A elevada procura do mercado, aliada à escassez de oferta de imóveis de primeira linha para arrendamento, torna-o atrativo para os investidores que procuram activos imobiliários de primeira linha. Os preços, embora elevados para os padrões portugueses, continuam a ser acessíveis aos compradores internacionais. A venda de uma casa modesta no centro de Londres, por exemplo, pode financiar um imóvel de qualidade em Portugal e deixar fundos excedentários para o estilo de vida ou para a reforma. Nos últimos três meses, registou-se um número recorde de consultas de imóveis entre Lisboa e Cascais, impulsionado por famílias que se mudam para Portugal, estabelecendo raízes, negócios e criando fluxos de receitas significativos para o Estado.
Os compradores americanos são comuns, mas a procura está a crescer no mundo anglófono. O afluxo de famílias francesas, britânicas, sul-africanas, australianas e neozelandesas poderá mesmo reforçar as perspectivas do râguebi português dentro de alguns anos. A escassez crónica de oferta no mercado de arrendamento de primeira linha faz com que os imóveis atinjam, muitas vezes, valores até 30% superiores ao preço inicial devido à concorrência entre os potenciais inquilinos.
Portugal é frequentemente visto como um porto seguro em tempos turbulentos, e o estatuto único de Lisboa, as limitadas oportunidades de desenvolvimento e o fascínio de possuir propriedades de época numa cidade dinâmica, pacífica e internacional contribuem para o seu interesse. A combinação do estatuto global de Lisboa, o baixo valor do Euro em relação ao USD, a estabilidade e a oferta restrita de imóveis de topo de gama significa que os mercados de primeira linha continuarão a ser altamente desejáveis para os compradores de imóveis de elevado património líquido.
Investir num país estrangeiro pode ser assustador, mas o parceiro certo pode mitigar esta apreensão. A Portugal Panorama está ansiosa por partilhar a sua experiência com investidores que procuram beneficiar das oportunidades neste belo país. Somos apaixonados por Portugal e estamos aqui para ajudar.
Michael Maxwell (Portugal Panorama): Private Equity e investimentos elegíveis para Golden Visa
No último ano, verificou-se um aumento significativo do interesse na residência por investimento, transformando-a numa classe de activos por direito próprio. É fundamental encarar estes investimentos sobretudo como decisões financeiras. Os potenciais investidores devem perguntar-se a si próprios: "Estaria eu interessado se não estivesse associado um visto?" Os factores a considerar incluem a equipa envolvida, conflitos de interesse, perfil de risco, estrutura de comissões e estratégia de saída. A Portugal Panorama tem como objetivo atrair indivíduos com mentalidade internacional que esperam elevados padrões de competência comercial e ética empresarial.
Os investidores que procuram investimentos ligados à residência devem assegurar-se de que estes investimentos podem ser independentes. O historial, a equipa, a governação e os conflitos de interesses são considerações essenciais. Se estes fundamentos estiverem alinhados, o benefício da residência é um bónus, tornando a decisão de investimento simples. As famílias com elevado património líquido encaram cada vez mais a segunda residência como uma oportunidade de planeamento financeiro e de sucessão, alargando os planos de reforma, os orçamentos e melhorando o estilo de vida. Serve tanto como plano de reserva (Plano B ou C) como plano principal (Plano A), especialmente para os baby boomers e os nómadas digitais móveis.
Os países diferem nos seus ambientes empresariais e sociais. O acesso a países com sistemas jurídicos justos e forças de segurança protectoras é um atrativo significativo para as famílias com elevado património líquido. Portugal destaca-se nestas áreas e oferece um estilo de vida rico em cultura, dinâmico e acessível.
As recentes alterações às regras restringiram os investidores do Golden Visa a investimentos não imobiliários, mas os investimentos em fundos continuam a ser elegíveis e promissores. Os fundos de investimento regulados pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) representam oportunidades reais numa economia em crescimento.
Lionel de Freitas (Dixcart Management): Imigração e Fiscalidade
Portugal oferece a melhor combinação de programas fiscais e de imigração quando comparado com outras jurisdições.
Portugal oferece várias opções, tais como os vistos B, o Golden Visa e o programa de Residentes Não Habituais (RNH). Estes programas oferecem uma via favorável para os indivíduos que se mudam para Portugal, combinando residência e benefícios fiscais. O Golden Visa é uma via rápida para os investidores extracomunitários obterem uma autorização de residência válida e viajarem livremente no espaço Schengen, com a possibilidade de conversão posterior em residência permanente ou cidadania.
Mais de 18 000 famílias beneficiaram do Golden Visa, que envolve normalmente um investimento de 500 000 euros. Este programa, juntamente com o NHR, que oferece um estatuto fiscal vantajoso durante dez anos, tem sido atrativo tanto para cidadãos da UE como para cidadãos de países terceiros. O programa NHR prevê uma taxa de imposto fixa de 20% sobre o rendimento nacional e isenções sobre o rendimento estrangeiro, com políticas fiscais favoráveis em matéria de heranças, património e doações.
Informações de contacto:
Michael Maxwell - Fundador
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