Certains Portugais, se sentant impactés par la hausse des prix, croient que les investissements étrangers ont atteint leur sommet et que les prix ne vont pas augmenter davantage. Cependant, d'après ce que j'ai observé dans des pays comme l'Espagne, la France, la Grèce et l'Italie, je suis convaincu que cette tendance est structurelle et est là pour durer.

Pour comprendre ce qui attire les étrangers à investir au Portugal, il faut reconnaître les avantages uniques du pays : un climat doux, la sécurité, la stabilité économique, un coût de la vie inférieur à celui d'autres pays européens et la proximité des principales capitales européennes, tant en termes de temps de trajet que de coût. De nombreux étrangers investissant au Portugal recherchent un mode de vie qui leur offre une pause par rapport aux sociétés très animées, aux tensions sociales et aux coûts de la vie élevés, notamment dans le domaine de la santé et des services.

Bien que ces facteurs ne soient pas nouveaux, la mondialisation a apporté des raisons supplémentaires pour ce phénomène, telles que le télétravail et les infrastructures de connectivité internet. Tous les pays n'offrent pas des services gratuits de 4G ou 5G dans des cafés en bord de mer, ce qui renforce encore l'attrait du Portugal.

La fin du régime des Résidents Non Habituels (RNH) et du Visa d'Investissement Immobilier pourrait avoir légèrement réduit l'entrée des étrangers à fort pouvoir d'achat, étant donné qu'il existe d'autres alternatives au sein de l'Europe. Toutefois, selon moi, la tendance se poursuit, et l'augmentation des prix immobiliers devrait également se maintenir cette année.

Le Portugal présente un paradoxe unique pour les investisseurs immobiliers. Bien que les processus municipaux lents puissent être un défi, ils empêchent également le marché de surchauffer. La lenteur de la bureaucratie ralentit la mise en œuvre rapide des grands investissements, contribuant ainsi à la stabilité du marché.

Certains pensent que nous avons déjà atteint le plafond de l'appréciation des prix, en comparant Lisbonne de manière moins favorable à des villes comme Milan et Madrid. Mais je me demande quel est le critère de comparaison utilisé pour cette méfiance envers la valorisation de Lisbonne par rapport à d'autres villes ? Il est vrai que les prix à Lisbonne et à Cascais ont fortement augmenté depuis la pandémie et sont désormais plus proches de ceux de Madrid, mais les raisons de cette appréciation sont différentes. Lisbonne et Porto offrent une proximité avec la plage, un climat doux, de la tranquillité et de la sécurité—des attributs que de nombreuses autres villes européennes ne possèdent pas. De plus, la pénurie chronique d'offres dans le segment « premium » rend le marché portugais très particulier et peu comparable à d'autres villes européennes, expliquant les appréciations plus marquées des dernières années.

Cette croissance plus lente peut être frustrante car elle limite la rapidité d'expansion du marché. Cependant, cette lenteur agit comme un tampon en période de pression économique, créant un environnement plus stable et moins volatile. Contrairement à d'autres régions connaissant des récessions sévères, le Portugal a maintenu une stabilité relative, soutenue par des fondamentaux économiques plus solides et une structure de marché plus résiliente. Cette préparation renforce la confiance des investisseurs malgré les incertitudes mondiales.

Je suis fermement convaincu que l'investissement immobilier au Portugal reste une décision financière judicieuse, tant à court qu'à long terme, en raison des avantages compétitifs structurels du pays. Cependant, il est essentiel de mener une analyse approfondie des investissements et de choisir des propriétés avec un fort potentiel d'appréciation. Même dans un marché en croissance, certaines propriétés peuvent ne pas performer aussi bien que d'autres.

Ainsi, pour ceux qui ont encore des doutes, je peux affirmer avec confiance que l'investissement immobilier au Portugal est un excellent choix. D'après les observations récentes et les analyses, il semble que cette tendance ne changera pas de sitôt, et les opportunités d'investissement devraient devenir encore plus rentables dans un avenir proche.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes