Ma la domanda principale per la maggior parte degli espatriati che approdano sulle coste cristalline del Portogallo è se acquistare o affittare la loro nuova casa.

Sebbene possa sembrare una domanda semplice per molti, ci sono diversi fattori da tenere in considerazione, soprattutto alla luce dell'attuale clima sociale e politico in Portogallo e nel mondo. Quindi, prima di prendere una decisione, ecco alcune cose da tenere a mente per decidere se acquistare o affittare una casa in Portogallo nel 2023.

Prezzi altissimi


Le conseguenze della pandemia COVID-19, l'incertezza della guerra in Ucraina e vari altri fattori hanno portato a tassi di interesse e inflazione alle stelle. Sebbene ciò non sia vero solo per il Portogallo quest'anno, il mercato immobiliare portoghese è attualmente in piena espansione. Grazie all'enorme quantità di investimenti stranieri degli ultimi anni, grazie a programmi come il Golden Visa, i prezzi delle case sono aumentati a un ritmo sorprendente. La combinazione di questo fenomeno e dell'attuale situazione dell'inflazione fa sì che chi acquista un immobile in Portogallo in questo momento lo pagherà molto.

Detto questo, alla luce del recente annuncio della fine del Visto d'Oro e del fatto che le economie, nel complesso, stanno iniziando a raddrizzarsi dopo tutti gli sconvolgimenti, sembra probabile che i prezzi delle case in Portogallo stiano per diminuire, rendendo il momento poco propizio per investire nel mercato immobiliare.

Affittare una casa in attesa che i prezzi scendano può rivelarsi un'opzione più conveniente che perdere un'enorme fetta del valore della vostra nuova proprietà. Questo è particolarmente vero se l'acquisto di una casa vi vincolerebbe agli attuali tassi di interesse, che sono incredibilmente alti.

Un calo del valore di mercato è sempre una scommessa che si fa quando si investe nel mercato immobiliare, ma dato l'attuale clima socio-economico in Portogallo - per non parlare del resto d'Europa e oltre - è un fattore ancora più importante da considerare quest'anno.

Comprare o affittare per il nomade digitale


Mentre il Golden Visa è giunto al termine, il Digital Nomad Visa è ancora in vigore. Chi approfitta di questo programma per vivere nel Paese per un anno o due, potrebbe preferire l'affitto per evitare tutto lo stress, le pratiche e le spese che comporta l'acquisto di una casa.

Il rovescio della medaglia è rappresentato dal caso in cui si intenda mantenere la proprietà una volta lasciata la residenza. Potreste avere in mente una casa per le vacanze in cui tornare una volta scaduto il visto, oppure avere intenzione di ristrutturare e rivendere mentre siete in residenza per guadagnare sulla vendita.

Per i potenziali proprietari di case vacanza è importante sapere che il governo ha recentemente vietato nuove licenze di affitto per Airbnb e altri affitti a breve termine. Questo è stato fatto nel tentativo di garantire alloggi più accessibili per i locali, ma potrebbe rendere difficile - se non impossibile - affittare la vostra proprietà nei mesi in cui siete assenti, una volta che non sarete più in residenza permanente.

Considerazioni sul finanziamento


L'altro fattore ovvio da considerare è la vostra attuale situazione finanziaria. Prima di decidere di acquistare una casa in Portogallo, considerate il vostro reddito: è garantito o imprevedibile? Se siete sicuri di essere in grado di rimborsare il mutuo in tempo, considerate il vostro tasso di sforzo; in generale non dovrebbe superare il 35% se state cercando di acquistare. Nel fare questo calcolo, non dimenticate di considerare tutte le spese di credito, non solo il potenziale mutuo.

Se decidete di procedere, il prossimo ostacolo sarà il deposito. Sebbene sia naturale affrontare questo problema per l'acquisto di una casa, è molto improbabile che una banca vi presti più del 90% del valore della casa. Realisticamente, potreste avere a disposizione solo l'80%, che può essere notevolmente inferiore per i non residenti. Assicuratevi di poter sostenere comodamente il deposito che vi verrà richiesto.

Oltre a questo, dovrete anche considerare la necessità di coprire i costi associati all'acquisto. Ciò include il pagamento dell'imposta di bollo, l'atto e la registrazione della casa e l'imposta comunale.


Per ulteriori consulenze finanziarie sul trasferimento in Portogallo e sulla gestione delle questioni transfrontaliere, contattate il nostro ufficio di Lisbona al numero +351 214 648 220.


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