Uno dei primi passi da compiere è quello di ottenere la licenza AL e, a tal fine, è essenziale conoscere tutti i requisiti necessari per la redditività di questo tipo di attività.
idealista ha messo a punto una guida completa per aiutare le persone a districarsi tra le pratiche e le regole.
Tipi di AL
In Portogallo esistono diversi tipi di alloggi locali (AL) che variano a seconda del tipo di proprietà e di servizio offerto. I principali tipi di AL sono i seguenti:
Casa: alloggio la cui unità consiste in un edificio autonomo e unifamiliare. Questa modalità può essere affittata interamente a un singolo gruppo di ospiti;
Appartamento: alloggio la cui unità è costituita da una frazione autonoma di un edificio o di una parte di un edificio urbano in grado di essere utilizzato in modo indipendente. Come la casa, l'appartamento è affittato interamente a un singolo gruppo di ospiti;
esercizi ricettivi: esercizi ricettivi le cui unità abitative sono costituite da camere, integrate in una frazione autonoma, in un edificio urbano o parte di un edificio urbano suscettibile di uso indipendente. Questa modalità può utilizzare la denominazione di "ostello" quando l'unità abitativa prevalente è un dormitorio, cioè quando il numero di utenti nei dormitori è superiore al numero di utenti nelle camere. Nelle strutture ricettive, gli ospiti possono affittare camere singole, condividendo le aree comuni con altri ospiti;
Camere: alloggi gestiti nella residenza del titolare (corrispondente al suo domicilio fiscale), con un'unità abitativa non superiore a tre camere.
Quali sono i limiti di capacità?
Il limite di capacità di una proprietà per essere considerata un AL in Portogallo è stabilito dalla legislazione, che definisce la capacità massima per ogni tipo di alloggio.
Secondo il regime giuridico degli Alloggi Locali, la capacità massima di questo tipo di struttura è di 9 camere e 30 utenti, con alcune eccezioni:
"Ostello": nessun limite di capacità, ma deve rispettare adeguate condizioni di sicurezza, igiene e comfort per gli ospiti. La capacità deve essere adeguata allo spazio e alle strutture disponibili;
"Camere": modalità che può averne solo tre, nella residenza del titolare.
Per le case e gli appartamenti è possibile ospitare altri due utenti nella stanza, secondo gli indicatori dell 'INE (Istituto Nazionale di Statistica), e per tutti i tipi di alloggio è possibile installare fino a due letti aggiuntivi per i bambini fino a 12 anni (se ci sono le condizioni di abitabilità per questi).
Questi limiti di capacità per le strutture ricettive AL sono fondamentali per garantire la redditività dell'azienda e la conformità alla legislazione e ai requisiti di sicurezza. In questo modo, sarete in grado di applicare le migliori pratiche di ospitalità per garantire il successo della vostra struttura ricettiva.
Requisiti obbligatori
I requisiti obbligatori affinché una struttura possa essere considerata Alloggio Locale variano a seconda della tipologia - struttura ricettiva, appartamento, casa o camere.
Requisiti generali
Le strutture ricettive locali devono avere accesso alla rete idrica e fognaria pubblica, accesso all'acqua corrente fredda e calda e disporre di condizioni per la conservazione e il funzionamento di impianti e attrezzature.
Ogni unità abitativa della struttura AL deve essere dotata di:
Finestra con accesso diretto all'esterno per la ventilazione;
Arredi, attrezzature e utensili adeguati;
Sistema che consenta di bloccare l'ingresso della luce esterna;
Porte dotate di un sistema di sicurezza per la privacy degli utenti;
In relazione ai servizi igienici privati o comuni a più unità, devono essere soddisfatti i seguenti requisiti:
disporre di un sistema di sicurezza che garantisca la privacy;
In appartamenti, case e camere, stabilire almeno un impianto sanitario ogni quattro stanze e cumulativamente un massimo di 10 bagni.
Nel caso di ostelli e pensioni, i servizi igienici comuni a più stanze, e che non sono separati per sesso, devono essere dotati di servizi igienici separati da porte con sistemi di sicurezza che consentano la privacy e devono avere un bagno, un lavandino e una doccia per ogni sei utenti che condividono questa struttura.
Tutte le proprietà devono soddisfare questi requisiti generali per essere idonee all'attività di alloggio locale e soddisfare tutte le condizioni igieniche e di pulizia appropriate.
Requisiti di sicurezza
I requisiti di sicurezza sono essenziali per garantire la sicurezza degli ospiti e la conformità alla legislazione. Questi requisiti variano anche in base alla modalità AL, ma in generale i gestori devono rispettare i seguenti requisiti di sicurezza:
Estintore e coperta;
Attrezzatura di primo soccorso;
Indicazione del numero di emergenza nazionale (112).
Per le strutture ricettive locali con una capacità pari o superiore a 10 utenti, è necessario includere le norme di sicurezza contro i rischi di incendio in conformità al Decreto Legge n. 220/2008, del 12 novembre e alla Regola Tecnica contenuta nell'Ordinanza n. 1532/2008, del 29 dicembre.
Altri requisiti
Prima di aprire al pubblico il vostro alloggio locale, ci sono altri requisiti da tenere in considerazione, come ad esempio:
Targa di identificazione AL che deve essere apposta, ad eccezione delle abitazioni;
Libro dei reclami, un elemento importante che dimostra la trasparenza nei confronti di coloro che visitano la vostra struttura.
Libro informativo con le regole dell'alloggio, le informazioni sul funzionamento della struttura e i dati di contatto della persona responsabile della struttura;
assicurazione di responsabilità civile che garantisce il risarcimento dei danni materiali e fisici che possono essere causati a terzi (compresi gli ospiti), derivanti dall'attività di fornitura di servizi di alloggio locale.
Avviare un'attività nel settore AL può essere un processo impegnativo, ma avere le informazioni necessarie prima di comunicare la registrazione preventiva è essenziale per garantire la redditività dell'attività.
Una volta ottenuta la licenza AL, si avranno altri tipi di obblighi, come la comunicazione dei dati degli ospiti stranieri alla SEF, la fatturazione automatica, l'addebito delle tasse turistiche, tra gli altri.