La crescita dei prezzi delle case ha registrato "una significativa accelerazione" nel corso del mese, con un saldo netto che è passato dal +10% di agosto al +24% di settembre. Guardando ai prossimi tre mesi, il saldo netto degli intervistati che prevedono un aumento dei prezzi è passato dal +9% di agosto al +17% di settembre. Anche le aspettative di vendita sono aumentate di 10 punti percentuali.

I dati di idealista confermano il quadro di stabilità, mostrando un aumento del 9,4% dei prezzi delle case in Portogallo nell'anno fino a ottobre 2024. Tra le città più grandi del Paese, Faro, nella regione meridionale dell'Algarve, ha guidato la crescita dei prezzi delle case a ottobre, con un aumento del 4,1%.

Il rapporto RICS/CI indica un aumento delle aspettative di vendita a tre mesi in aree urbane come Lisbona e Porto. Entrambe le città beneficiano di un'eccellente e conveniente connessione con il Regno Unito, così come l'Algarve. Kronos Homes sta assistendo all'impatto sul campo del rafforzamento dei volumi e delle aspettative di vendita. L'ultimo lancio della società, una collezione di case splendidamente ristrutturate nel complesso costiero di Flamingos Salgados, nell'Algarve centrale, ha visto il 40% delle proprietà vendute prima del lancio.

"La domanda di residenze primarie e di seconde case in Portogallo è molto forte", commenta Alda Filipe, direttore immobiliare di Kronos Homes. "Guardando al 2025, prevediamo una forte domanda di immobili in Algarve, con acquirenti che cercano sia appartamenti che ville. Le aspettative di vendita sono elevate per il prossimo anno, mentre l'aumento dell'appetito per le case di lusso e la limitatezza dell'offerta di queste ultime faranno probabilmente salire i prezzi".

Oltre agli acquirenti portoghesi, l'interesse degli stranieri per l'Algarve è forte. L'ultimo Market Report Portugal di Engel & Völkersindica alti livelli di investimento nella regione da parte di acquirenti tedeschi, britannici e belgi, mentre Kronos Homes sta riscontrando un forte interesse anche da parte di acquirenti del Nord America. Nel suo pittoresco complesso Salema Beach Village, il 50% delle proprietà è stato venduto ad acquirenti statunitensi e canadesi.

Anche le seconde case nei resort, come la prestigiosa Vale do Lobo in Algarve, sono destinate a registrare una forte domanda nel 2025.

"La vita nei resort è attraente per le famiglie che acquistano case per uso personale e per coloro che investono in immobili con l'obiettivo di ricavarne un reddito", continua Filipe. Se si aggiungono la posizione costiera e le eccellenti strutture in loco, come quelle di Vale do Lobo, un'ampia gamma di acquirenti può trovare tutto ciò di cui ha bisogno". Per queste capre si prospettano ottime vendite in vista del 2025 e oltre".

In un contesto globale, anche il Portogallo sta ottenendo buoni risultati. L'analisi di Knight Frank sui prezzi delle case in 56 Paesi nell'anno fino a giugno 2024 ha visto un aumento complessivo del 3,3%, con il 74% dei mercati che ha registrato aumenti dei prezzi. Il Portogallo si è classificato al 16° posto in termini di aumento dei prezzi, posizionandosi davanti alla media mondiale.