Volgens het adviesbureau is er een groeitrend in het residentiële segment, met 37 duizend transacties in de eerste helft van 2024, meer dan de 33 duizend die in dezelfde periode vorig jaar werden geregistreerd.

"De totale waarde van de geaccumuleerde transacties bereikte 14.600 miljoen euro, vergeleken met 13.700 miljoen euro vorig jaar. Deze toename van transacties weerspiegelt een hoge marktdynamiek", ondanks de stijging van de rentetarieven, met name Euribor, die een directe impact heeft op de termijnen die aan de bank worden betaald voor woningkredieten, zo staat te lezen in de nota.

Francisco Horta e Costa, CEO van CBRE, voegt eraan toe dat in 2022 "ongeveer 90% van de actieve vastgoedleningen een variabele rente had, waardoor huiseigenaren bijzonder kwetsbaar waren voor stijgende rentetarieven".

"Als gevolg hiervan daalde de waarde van woningtransacties van een recordhoogte van 31.000 miljoen euro in 2022 naar 28.000 miljoen euro in 2023. Ondanks deze daling van het transactievolume bleven de huizenprijzen echter stijgen door het gebrek aan aanbod, een trend die zich heeft voortgezet sinds 2013, toen er een algemene daling was in de bouw van nieuwe woningen. Dit tekort aan aanbod blijft de prijsstijging ondersteunen, zelfs in een scenario van grotere economische onzekerheid", legt hij uit.

Wat de huurmarkt betreft, concludeert CBRE dat deze "ook stijgt", met een gemiddelde prijs in Portugal van ongeveer 8 euro per vierkante meter (€/m2). "Vergeleken met vorig jaar zijn de prijzen in Lissabon gestegen van €14,54/m2 naar €16/m2, terwijl Porto een stijging zag van €11,95/m2 naar €12,85/m2. Deze stijgende trend is echter niet beperkt tot de grote hoofdsteden, en is transversaal door het hele land", geeft CBRE aan.