Ten nowy środek pozwoli gminom na większą elastyczność w wykorzystywaniu terenów, które wcześniej były ograniczone do użytku pozamiejskiego, tworząc możliwości budowy mieszkań publicznych o umiarkowanych cenach. Propozycja, będąca częścią szerszej krajowej inicjatywy mieszkaniowej, odzwierciedla zobowiązanie do zwiększenia podaży mieszkań przy jednoczesnym zrównoważeniu kwestii środowiskowych i rolniczych.

W ramach proponowanych zmian gminy będą uprawnione do wydawania zezwoleń na zabudowę miejską na terenach obecnie oznaczonych jako rustykalne, w tym zaliczanych do rezerwatów ekologicznych i rolnych. Elastyczność ta będzie jednak wykorzystywana z wyraźnymi ograniczeniami w celu ochrony najbardziej wrażliwych obszarów. Podczas gdy grunty w ramach krajowych rezerwatów ekologicznych i rolnych mogą zostać ponownie wykorzystane, strefy krytyczne w ramach tych klasyfikacji pozostaną chronione. Podejście to ma na celu osiągnięcie równowagi między rozwojem obszarów miejskich a utrzymaniem zrównoważenia środowiskowego.

Inicjatywa koncentruje się na rozwiązaniu problemu przystępności cenowej mieszkań, wraz ze szczegółowymi przepisami zapewniającymi, że 70% nowych budynków na tych gruntach zostanie przeznaczonych na mieszkania komunalne lub domy sprzedawane po umiarkowanych cenach. Luksusowe mieszkania zostaną wyłączone z tych zmian, zapewniając, że nowa podaż będzie skierowana do rodzin o średnich dochodach, które często mają największe trudności ze znalezieniem przystępnych cenowo mieszkań. Oczekuje się, że będzie to istotna siła napędowa nowych projektów mieszkaniowych, przyspieszając dostępność domów w przystępnych cenach.

Gminy będą nadzorować proces decyzyjny, a ostateczne zatwierdzenia będą należeć do ich lokalnych zgromadzeń. To zdecentralizowane podejście pozwala na tworzenie rozwiązań dostosowanych do indywidualnych potrzeb, które odzwierciedlają unikalne potrzeby każdego regionu. Przepisy kładą również nacisk na ochronę gruntów rolnych o wysokim potencjale i wrażliwych obszarów ekologicznych, wzmacniając zaangażowanie rządu w zrównoważony rozwój.

Zmiany są częścią szerszej strategii mieszkaniowej wprowadzonej na początku tego roku, mającej na celu zaspokojenie rosnącego popytu na przystępne cenowo mieszkania. Otwierając nowe możliwości rozwoju miast, rząd stara się złagodzić niedobory mieszkaniowe i zapewnić ulgę rodzinom zmagającym się z rosnącymi kosztami.

Ta zmiana legislacyjna odzwierciedla pragmatyczne podejście do rozwiązania jednego z najpilniejszych wyzwań społecznych w Portugalii. Poprzez odpowiedzialną zmianę przeznaczenia gruntów i priorytetowe traktowanie mieszkań publicznych i przystępnych cenowo, kraj dąży do zwiększenia dostępności domów, jednocześnie szanując swoje zaangażowanie w ochronę środowiska i rolnictwa. Inicjatywa ta stanowi odważny krok w kierunku budowania bardziej inkluzywnej i zrównoważonej przyszłości dla wszystkich.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes