Do października zatwierdzono 28 004 lokale mieszkalne, co oznacza wzrost o 0,7% w porównaniu z rokiem poprzednim. To odrodzenie jest ściśle związane z Simplex Licensing Program, inicjatywą rządową mającą na celu usprawnienie procesów administracyjnych i przyspieszenie rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

Wprowadzony jako część pakietu "Mais Habitação" program Simplex uprościł przepisy dotyczące planowania urbanistycznego i na nowo zdefiniował procesy zatwierdzania pozwoleń na budowę. Wyeliminowano nadmierną biurokrację, ograniczono wymagania dotyczące dokumentacji i wprowadzono mechanizmy, takie jak automatyczne zatwierdzanie w przypadku braku odpowiedzi władz w określonych terminach.

Wyniki są jednoznaczne. Po powolnym pierwszym kwartale, w którym liczba zatwierdzeń licencji spadła o 17,6%, program Simplex spowodował zwrot. Od marca liczba pozwoleń na budowę mieszkań stale rośnie, średnio o 9,5% miesięcznie, co daje łączny wzrost liczby nowych pozwoleń na budowę mieszkań o 86% w porównaniu z 2023 r.

Jeśli program Simplex zostanie skutecznie zastosowany, może zrewolucjonizować rozwój obszarów miejskich w Portugalii. Umożliwiając szybsze zatwierdzanie projektów, może rozwiązać problem niedoboru mieszkań, przyciągnąć inwestycje prywatne i stymulować wzrost gospodarczy. Skupienie się na uproszczeniu przepisów zmniejsza również koszty ponoszone przez deweloperów, umożliwiając większą przystępność cenową i dostępność mieszkań dla rodzin.

Dodatkowo program wspiera rozwój regionalny. Podczas gdy obszary takie jak Region Centralny i Alentejo odnotowały największy wzrost liczby licencji – 62,8% w Alentejo – podkreśla to również możliwości rozwiązania problemu nierówności w regionach takich jak Lizbona i Madera, gdzie liczba zatwierdzeń spadła. Dzięki ukierunkowanym dostosowaniom program może zapewnić bardziej równomierny rozkład wzrostu liczby mieszkań w całym kraju.

Oprócz przyspieszenia procesu zatwierdzania, program Simplex stanowi podstawę zrównoważonego i dynamicznego sektora budowlanego. Zmniejszając bariery administracyjne, wspiera innowacje, ekologiczne praktyki budowlane i energooszczędne projekty, dostosowując się do celów środowiskowych UE.

Podejście to mogłoby również przyczynić się do wzrostu zatrudnienia, ponieważ zwiększona działalność budowlana przyczynia się do tworzenia miejsc pracy i zachęca do tworzenia partnerstw między sektorem publicznym i prywatnym. Co więcej, zdolność programu do szybkiego skalowania pozwala mu sprostać zmieniającym się wymaganiom mieszkaniowym wynikającym z trendów pracy zdalnej i ekspansji miast.

Chociaż program Simplex przyniósł już znakomite wyniki, jego pełny potencjał zależy od ciągłych ulepszeń i lokalnych adaptacji. Koncentrując się na skutecznym egzekwowaniu przepisów, zapewnieniu równowagi regionalnej i włączeniu inteligentnych technologii do planowania, Portugalia może przekształcić swój sektor mieszkaniowy w globalny punkt odniesienia dla nowoczesnego rozwoju obszarów miejskich.

Podsumowując, program licencjonowania Simplex to nie tylko przyspieszenie zatwierdzania, ale także plan zrównoważonego rozwoju. Przy odpowiedniej realizacji może przekształcić portugalski rynek mieszkaniowy, sprostać wyzwaniom związanym z przystępnością cenową i zapewnić krajowi pozycję lidera w zakresie innowacji miejskich i możliwości inwestycyjnych.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes