Pomimo obecnego kontekstu niepewności, badanie "European Property Outlook H1 2025", opublikowane przez BNP Paribas Real Estate we współpracy z Worx, maluje optymistyczny scenariusz.

Analiza wskazuje na oznaki pozytywnego zwrotu w sektorze, wspieranego przez spadającą inflację i stopniowe obniżanie kluczowych stóp procentowych, które ułatwiają dostęp do finansowania - nawet jeśli koszty zadłużenia pozostają wyższe niż w poprzednich latach. Scenariusz ten stwarza warunki do powrotu większej liczby inwestorów alternatywnych, wypełniając lukę w przypadku braku tradycyjnych inwestorów podstawowych, zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez idealista.

Chociaż niestabilność globalnej polityki handlowej generuje pewną ostrożność, perspektywy są optymistyczne: oczekuje się, że wolumen inwestycji w Europie będzie rósł średnio o 7% rocznie w ciągu najbliższych pięciu lat. Dla Portugalii raport przewiduje średni roczny wzrost o 5% w tym samym okresie.

Lizbona zajmuje szczególnie dobrą pozycję w analizie: wśród 18 rynków europejskich jest uważana za trzecią stolicę z największym potencjałem aprecjacji w segmencie biurowym, czwartą w centrach handlowych i ósmą w sektorze logistycznym.

Pomimo wysokich stóp kapitalizacji, które zgodnie z przewidywaniami utrzymają się w krótkim okresie, oczekiwanie na wzrost wartości kapitału - napędzane rosnącymi czynszami - skłania inwestorów do wzmocnienia aktywnego zarządzania swoimi portfelami w celu zapewnienia atrakcyjnych zwrotów.