De acordo com o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, a valorização trimestral tem vindo a acelerar desde meados do ano passado, acompanhando a recuperação das vendas, num contexto de persistente restrição da oferta disponível. Assim, de um aumento de 1,8% no 2º trimestre de 2024, passou-se para uma taxa de 2,5% no trimestre seguinte e de 4,1% no último trimestre do ano. O 1º trimestre de 2025 confirma que os preços mantêm uma curva ascendente intensificadora, o que é desde logo evidente no comportamento mensal do mercado. De facto, o curso do ano tem sido marcado por fortes subidas mensais desde janeiro, que têm rondado os 2,0%, com um pico de 2,7% registado em março, a maior subida mensal desde 2007.

A subida dos preços é também visível na variação anual, que atingiu 15,8% em março de 2025. Trata-se de um aumento que já está 4,8 pontos percentuais acima dos 11,0% registados no final do ano passado.

A rápida subida dos preços continua a refletir a elevada dinâmica da procura, que se confirma mais uma vez no 1º trimestre de 2025, período em que se estima que sejam vendidas 40.750 habitações no país. Este é um volume que mantém o mercado a transacionar acima das 40 mil unidades, apesar de estar 5% abaixo do nível observado no trimestre anterior. Neste trimestre, registaram-se 43.100 transacções, um pico que inclui vendas que tinham sido adiadas, por exemplo, em resultado de medidas como a garantia pública. Assim, o 1.º trimestre de 2025 mantém-se em linha com o padrão registado no 4.º trimestre de 2024 e sustenta o nível de crescimento anual do mercado de cerca de 25%. De facto, as estimativas de vendas para o 1º trimestre de 2025 apontam para um aumento de 28% no número de casas vendidas face ao trimestre homólogo do ano anterior.

Os preços médios de venda também refletem a evolução do Índice de Preços, atingindo 2.701€/m2 no 1º trimestre de 2025, valor que compara com os 2.390€/m2 que o número médio de transações registou no 1º trimestre do ano passado.