Alegerea între rata fixă sau variabilă a fost o opțiune pentru o lungă perioadă de timp. Deși în Portugalia există o tradiție puternică a ratelor variabile, există și oameni care merg mai departe cu rată fixă, mai ales acum cu Euribor în creștere.

Pentru a explica mai bine această problemă, am vorbit cu Rui Oliveira, CEO al Decisões e Soluções 360º din Lagoa, care ne-a spus că majoritatea portughezilor optează pentru rata variabilă, spre deosebire de unii străini. „Cei care vin la noi și ne cer întotdeauna o rată fixă sunt francezii. Ei au fost primii care au venit aici și au spus că doresc întreaga perioadă cu o rată fixă. Acest lucru nu era normal în Portugalia la acea vreme”, a spus el.

Anii au trecut și astăzi ratele fixe sunt mai frecvente, dar nu este încă regula, nici cea mai avantajoasă, în opinia lui Rui. „În cei 32 de ani de experiență, cu o rată fixă banca câștigă întotdeauna. Este ceva ce nu m-am făcut niciodată, dar accept că există argumente pro și contra pe fiecare parte”.

Cu toate acestea, Rui admite că, în anumite situații, clienții pot beneficia de alegerea unei rate fixe. Asta pentru că clienții care doresc să împrumute mai mulți bani de la bancă, dar nu pot face acest lucru la o rată variabilă. „Cu o rată fixă, banca împrumută mai mulți bani. De exemplu, săptămâna trecută am avut un client care, cu rată variabilă, banca a împrumutat 80.000 de euro, dar cu o rată fixă banca a urcat la §120,000”, a declarat el pentru The Portugal News.

Ceea ce se întâmplă cu rata variabilă este că banca înainte de a accepta ipoteca crește rata cu 3% pentru a calcula rata de efort a clientului. De aceea, cu același venit, o persoană poate primi mai mulți bani cu o rată fixă, deoarece banca știe că este acea valoare setată și nu va crește pentru a nu adăuga acel 3% la calcul.

Pe de altă parte, „avem un dezavantaj cu rata fixă, care este amortizarea. Când primiți un împrumut cu rată variabilă, pedeapsa pentru rambursarea anticipată este de 0,5%. În rata fixă este de 2%”, a spus el, adăugând că acest lucru face ca rata fixă să nu fie potrivită pentru majoritatea investitorilor, care intenționează să revândă ulterior.

Soluții noi

Există o altă opțiune care poate fi bună pentru cumpărătorii care sunt mai preocupați de situația actuală, dar care nu doresc să rateze condițiile bune pe care le pot oferi ratele variabile, mai ales pe termen lung. Vorbim despre rate mixte.

„Majoritatea oamenilor cer în continuare variabilă, dar există deja oameni care solicită o opțiune mixtă. Este posibil să cereți fix pentru un anumit număr de ani și în această perioadă știți că nu va exista nicio schimbare. Aceasta este ceea ce se întâmplă cel mai mult după variabila”, a spus el.

Pentru informații suplimentare, vă rugăm să sunați la Rui la 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) sau 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) sau vizitați biroul Decisões e Soluções 360º la Rua Dr. Afonso Costa nº 27 din Lagoa.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins