Portugal fortsätter att vara en av de bästa destinationerna för fastighetsinvesteringar.

Fastighetsmarknaden i det bästa segmentet förbereder sig för ännu ett mycket positivt år. Optimismen står i kontrast till den osäkerhet som kvarstår i en oförutsägbar värld och den inverkan som den nuvarande globala ekonomiska situationen kan få på efterfrågan på fastigheter och beslutsfattande. Den inhemska fastighetsmarknaden har dock redan visat sin motståndskraft. Den visade det under pandemin och fortsätter att visa det inför en global recession.

Även om det redan finns europeiska länder som upplever priskorrigeringar, som i Finland och Sverige, väntas denna korrigering inte ske på den portugisiska marknaden, åtminstone inte i det övre segmentet, som i hög grad är inriktat på utländska köpare. Till och med i Lissabons historiska centrum, en marknad som i viss mån har varit utsatt för prissänkningar, visar de senaste uppgifterna på en halvårsökning av investeringarna med 28 procent under första halvåret 2022.

Det knappa utbudet i detta segment för flyttmarknaden i förhållande till den ökade efterfrågan från kunder med mycket höga krav på kvalitet innebär att välbelägna fastigheter i Portugal, särskilt Lissabon, kommer att fortsätta att öka i värde.


Flyttning, flyttning, flyttning


Den ökade efterfrågan i flyttningssyfte var faktiskt en av de viktigaste trenderna som vi såg under hela 2022, vilket ökade den genomsnittliga investeringsbiljetten, som sattes till cirka 1 miljon euro. Under 2021 flyttade över 100 000 utlänningar till Portugal och under 2022fortsatte antalet utländska medborgare som bodde i landet att öka, med en total siffra på 771 000,så detta är en fortsättning på denna trend.

Vi tror att den här typen av efterfrågan på omlokalisering kommer att fortsätta att leda internationella köpmotivationer under 2023. Livskvaliteten som Portugal erbjuder kommer att fortsätta att vara en viktig drivkraft för den nationella fastighetsmarknaden. locka fler och fler familjer och medborgare som väljer landet, och särskilt Lissabonregionen, för att starta ett nytt liv.


Trots bristen på produkter inför en ständigt växande efterfrågan är det möjligt att hitta utmärkta möjligheter på en marknad som har flera projekt som närmar sig sitt slutförande, med mer konkurrenskraftiga priser i ett scenario där ökningen av byggkostnaderna kan blåsa upp priserna vid nya lanseringar.


Airbnb eller inte Airbnb?


Med stöd av den återkommande korttidsturismen, där 2022 såg 22 miljarder euro i intäkter jämfört med 2019 års 18,4 miljarder euro, och en växande befolkning av portugisiska och internationella invånare som letar efter fastigheter utanför landets storstäder, börjar fastighetsutvecklingen vinna mark och utöka den kvalitet som erbjuds utanför huvudstaden.

ComportaComporta, som en gång i tiden var ett resmål som låg utanför den upptrampade vägen och nu är fast på den, har blivit ett av de mest exklusiva strandmålen inom en timmes radie från Lissabon. Återförsäljningsmarknaden här är fortfarande mycket begränsad och när ett nytt bostadsprojekt lanseras säljs det snabbt tack vare den stora hypen och uppståndelsen under de senaste åren.


Närmare huvudstaden och som ett komplement till denna marknad finns Lissabons södra strand, eller i norr, området Ericeirasom förutom att vara ett surf- och naturresmål äntligen håller på att få sitt eget lyxsegment. Förstklassiga hotell och fina restauranger uppgraderar denna barfotadestination och börjar väcka intresse hos både inhemska och utländska fastighetsinvesterare. Oavsett pris erbjuder dessa kustdestinationer i utkanten av huvudstaden den eftertraktade kombinationen av livskvalitet: strand, natur, autenticitet och god mat.

Denna strand- och surfcentrerade livsstil kommer att fortsätta att locka internationella köpare från Nordamerika och Brasilien. Amerikanska köpare har också dragit nytta av den nuvarande pariteten mellan dollar och euro som ger dem en rekordstor köpkraft på den portugisiska marknaden. Denna situation håller dock redan på att förändras och man förväntar sig att de kommer att dra nytta av den så länge den varar.


Vi förutser också en ökning av brasilianska köpare på grund av osäkerheten i deras land. Dessutom kommer den nuvarande regeringens politiska beslut att skapa osäkerhet och instabilitet hos affärsmännen, och det finns redan tecken på att de vill investera i Portugal inom den kommersiella sektorn, vilket också riktar deras efterfrågan mot denna typ av fastigheter.

Den kommersiella sektorn kommer faktiskt att vara en annan stor fastighetsstjärna år 2023 och vi har gett råd till fonder och privata investerare om att utöka sina portföljer, nämligen inom segmenten detaljhandel, logistik och hotell.


Det förväntas att 2023 kommer att bli ett år med en stor transaktionsvolym, eftersom det kommer att finnas många produkter på marknaden, främst tillgångar som kommer att byta ägare på grund av att det finns fonder och privata investerare som är mycket belånade och som, med ett högt skuldindex, kommer att placera sina fastigheter på marknaden.

Dessutom väntas det också ske en korrigering av de uppåtgående avkastningarna. Detta beror på att med fler produkter kommer de att omsättas till ett bättre pris och därmed med en bättre avkastning.

Därför kommer fastigheter att fortsätta att vara den bästa tillgången att investera i, på en marknad som än en gång visar att den är motståndskraftig mot alla motgångar.


avDavid Moura-George -VD för Athena Advisers Portugal