Portugal wird weiterhin eines der besten Ziele für Immobilieninvestitionen sein.

Der Immobilienmarkt im Spitzensegment bereitet sich auf ein weiteres sehr positives Jahr vor. Der Optimismus steht im Gegensatz zu der Ungewissheit, die in einer unberechenbaren Welt herrscht, und den Auswirkungen, die die derzeitige globale Wirtschaftslage auf die Immobiliennachfrage und die Entscheidungsfindung haben könnte. Der heimische Immobilienmarkt hat jedoch bereits seine Widerstandsfähigkeit bewiesen. Er hat sie während der Pandemie bewiesen und beweist sie auch weiterhin angesichts einer weltweiten Rezession.

Während es bereits europäische Länder gibt, in denen Preiskorrekturen zu beobachten sind, wie in Finnland oder Schweden, ist diese Korrektur auf dem portugiesischen Markt nicht zu erwarten, zumindest nicht im gehobenen Segment, das sehr stark auf ausländische Käufer ausgerichtet ist. Sogar im historischen Zentrum von Lissabon, einem Markt, der in gewissem Maße von Preisabschwächungen betroffen war, zeigen die jüngsten Daten für das erste Halbjahr 2022 einen halbjährlichen Anstieg der Investitionen um 28 %.

Die Knappheit des Angebots in diesem Segment für den Umzugsmarkt angesichts der gestiegenen Nachfrage von Kunden mit sehr hohen Qualitätsansprüchen bedeutet, dass gut gelegene Immobilien in Portugal, insbesondere in Lissabon, weiterhin an Wert gewinnen werden.


Umzüge, Umzüge, Umzüge

Die steigende Nachfrage für Umzugszwecke war in der Tat einer der wichtigsten Trends, die wir im Jahr 2022 beobachten konnten, und erhöhte die durchschnittliche Investitionssumme, die sich auf etwa 1 Million Euro belief. Im Jahr 2021 zogen mehr als 100.000 Ausländer nach Portugal um, und im Jahr 2022 stieg die Zahl der im Land lebenden ausländischen Staatsbürger weiter an und belief sich auf insgesamt 771.000. Es handelt sich also um eine Fortsetzung dieses Trends.

Wir gehen davon aus, dass diese Art der Umzugsnachfrage auch im Jahr 2023 die internationalen Kaufmotivationen anführen wird. Die Lebensqualität, die Portugal bietet, wird auch weiterhin ein Hauptmotor des nationalen Immobilienmarktes sein und immer mehr Familien und Bürger anziehen, die das Land und insbesondere die Region Lissabon wählen, um ein neues Leben zu beginnen.

Trotz der Knappheit des Angebots angesichts der ständig wachsenden Nachfrage ist es möglich ausgezeichnete Möglichkeiten zu finden auf einem Markt, auf dem mehrere Projekte kurz vor der Fertigstellung stehen, mit wettbewerbsfähigeren Preisen in einem Szenario, in dem der Anstieg der Baukosten die Preise bei Neueinführungen in die Höhe treiben kann.


Für Airbnb oder nicht für Airbnb?

Unterstützt durch die Rückkehr des Kurzzeittourismus, der 2022 einen Umsatz von 22 Mrd. € gegenüber 18,4 Mrd. € im Jahr 2019 verzeichnete, und eine wachsende Zahl portugiesischer und internationaler Einwohner, die nach Immobilien außerhalb der Großstädte des Landes suchen, beginnt die Immobilienentwicklung an Boden zu gewinnen und das Qualitätsangebot außerhalb der Hauptstadt zu erweitern.

Comporta, einst ein Reiseziel abseits der ausgetretenen Pfade, hat sich zu einem der exklusivsten Strandorte im Umkreis von einer Stunde von Lissabon entwickelt. Der Wiederverkaufsmarkt ist hier immer noch sehr begrenzt, und jedes neue Wohnprojekt, das in den letzten Jahren einen großen Hype ausgelöst hat, ist schnell verkauft.

Näher an der Hauptstadt und ergänzend zu diesem Markt gibt es das Südufer von Lissabon oder im Norden das Gebiet von Ericeira, die nicht nur ein Ziel für Surfer und Naturliebhaber ist, sondern auch endlich ihr eigenes Luxussegment entwickelt hat. Premium-Hotels und feine Restaurants werten diese Barfußdestination auf und wecken das Interesse in- und ausländischer Immobilieninvestoren. Unabhängig vom Preis bieten diese Küstenorte am Rande der Hauptstadt die begehrte Kombination aus Lebensqualität: Strand, Natur, Authentizität und gutes Essen.

Dieser auf Strand und Surfen ausgerichtete Lebensstil wird auch weiterhin internationale Käufer aus Nordamerika und Brasilien anziehen. US-Käufer haben auch von der aktuellen Dollar-Euro-Parität profitiert, die ihnen auf dem portugiesischen Markt eine Rekordkaufkraft verleiht. Diese Situation ändert sich jedoch bereits, und es ist zu erwarten, dass sie das Beste daraus machen werden, solange es noch geht.

Wir rechnen auch mit einem Anstieg der brasilianischen Käufer aufgrund der unsicheren Lage in ihrem Land. Darüber hinaus werden die politischen Entscheidungen der derzeitigen Regierung bei den Geschäftsleuten Unsicherheit und Instabilität hervorrufen, und es gibt bereits Anzeichen dafür, dass sie in Portugal in den gewerblichen Sektor investieren wollen, was ihre Nachfrage auch auf diese Art von Immobilien lenkt.

Der Gewerbesektor wird 2023 ein weiterer großer Star unter den Immobilienmärkten sein, und wir haben Fonds und privaten Investoren geraten, ihre Portfolios zu erweitern, insbesondere in den Segmenten Einzelhandel, Logistik und Hotel.

Es wird erwartet, dass 2023 ein Jahr mit einem großen Transaktionsvolumen sein wird, da es viele Produkte auf dem Markt geben wird, vor allem Vermögenswerte, die den Besitzer wechseln werden, da es Fonds und Privatinvestoren gibt, die sehr fremdfinanziert sind und die mit einem hohen Verschuldungsindex ihre Immobilien auf dem Markt platzieren werden.

Außerdem wird erwartet, dass es eine Korrektur der Renditen nach oben geben wird. Der Grund dafür ist, dass mehr Produkte zu einem besseren Preis und damit zu einer besseren Rendite gehandelt werden.

Daher werden Immobilien weiterhin die beste Anlageform sein, in einem Markt, der nochmals zeigt, dass er allen Widrigkeiten gewachsen ist.


von David Moura-George -Geschäftsführender Direktor von Athena Advisers Portugal