Önceki değişikliklere, bir çeşit vardı Kalkınan adaylar arasında “Golden Visa acele”, kimdi başvurularını başarıyla sonuna kadar teslim almak için çabalıyorlar dakika. Üstüne üstlük, küresel pandeminin ek belirsizliği vardı, hangi uluslararası seyahat hakkında endişelere yol açtı, yanı sıra gecikmeler ve SEF ile karışıklık (Portekiz Sınır ve Göçmenlik Servisi), making some Programın yönleri oldukça lojistik bir acı.

İçin danışmanlar, avukatlar, ve ayrıca, Göçebe Kapısı"nda bizim için, biraz farklı hikaye. İnsanların tüm bilgileri almalarına yardımcı olmaya çalışırken başvurularını son tarihten önce tamamlamanız gerekiyor, we've also spent geçen yıl yeni kuralların tam olarak neye benzeyeceğini anlamaya çalışırken, ve hangi umutları getirecekler.

Sonra Portekiz'de Altın Vize kurallarının bir değişiklik yürürlüğe girdi yılın başlangıcında, tüm endüstrinin 2022 ve ötesinin ne olacağı hakkında bir fikri var gibi görünmek. ancak, hala bazı karışıklıklar olduğunu hissediyoruz, particularly when gayrimenkul yatırımları ve yeni kapsamında hak alanları geliyor kuralları.

İçinde durumda yeni kurallara aşina değilseniz, konut gayrimenkul yatırımları sadece kabul edilen alanlarda hak kazanmak “iç"âwhich is a sınıflandırma belediyeler ve cemaatlerin yayınlanmış bir liste tarafından belirlenir. Tüm iç kesimlerde bile bu arenât için, aslında birkaç kıyı belediyesi var listede. Ek olarak, hem Azor Adaları hem de Madeira aynı kuralları takip eder. âinteriorâ alanları, Bu şekilde sınıflandırılmamış olsalar bile.

Sonra “düşük yoğunluklu” eklenmiş değişkenler var ve Minimum yatırım üzerinde etkisi olan “yüksek yoğunluklu” miktarlar (yani düşük yoğunluklu alanlar size% 20 indirim sağlar). Bunlar değil “iç” gibi cemaat/belediye düzeyinde belirlenen sınıflandırma, ancak bunun yerine NUTS 3 seviyesi denilen bir şeyde istatistiksel amaçlar için Portekiz'in bölünmesi. Bir şeyin dikkate alınıp alınmadığı düşük yoğunluklu ya da değil GSYİH ve nüfus yoğunluğuna da bağlıdır, iki faktör zamanla değişebilir. Henüz kafası karışık?

Eğer sen muhtemel bir Golden Visa başvuru sahibiyse, bunların hiç de şaşırtıcı olmaması kuralları başınızı sarmak zordur. Aslında, kendi işimizi yaparken araştırma, biz gerçeklere vardı internette ortaya çıkan birkaç harita fark yanlış, ve birçok üst düzey danışman sürekli olarak işleri yanlış anlıyor.

Nihayet, özelin bir olup olmadığı gibi başka değişkenler de vardır rehabilitasyon projesi ya da değil, ve ayrıca mülkiyet ticari ise İkinci durumda, kurallar değişmedi bile, bu da bizi aldı Airbnb'nin bunun altına düştüğünü ve diğer tüm türlerin nerede olduğunu merak ediyor sorular.

Biz yeni kuralların cevaplardan daha fazla soru sunduğunu fark etti, and could Potansiyel olarak insanları Portekiz Altın Vizesine başvurma fikrinden uzaklaştırdı.

Ilk hepsinden önemlisi, en doğru emlak haritasını sağlama misyonuna çıktık. Portekiz Altın Vizesi ile ilgili internet. Ancak, oldukça zahmetli bir görev ve diğer birçok site binada hata yaptı sürpriz Portekiz 308 belediyeden ve 2 özerk oluştuğu için kendi haritaları bölgeler, bunların içinde 4000'den fazla cemaat veya freguesias var.

İçinde haritayı inşa etmek için, Portekiz'in hangi bölümlerinin olduğunu belirlemek zorunda kaldık düşük yoğunluklu veya yüksek yoğunluklu, hem de iç ve olmayan iç düşündü. Bu haritanın GSYİH olarak düzenli olarak güncellenmesi gerekeceğinden bahsetmiyorum bile. çeşitli bölgelerin nüfus yoğunluğu değişir.

Sonunda başardık ve sizleri sunmaktan gurur duyuyoruz gayrimenkullere tam olarak nerede yatırım yapabileceğinizi gösteren ayrıntılı bir harita ile, konut veya ticari, düşük veya yüksek yoğunluklu olsun.


Süre Harita, yaklaşmakta olan bölgelerde hangi bölgelerin çekici olduğu hakkında güzel bir genel bakış sunuyor yıl, hala en az ne olduğunu öğrenmek için en kullanıcı dostu yolu değil yatırım tam bir adres veya cemaat için olacaktır. Sonuçta, ortalama cemaat başına yaklaşık 2,500 kişilik nüfus, en hevesli başvuru sahiplerinden şüpheliyim son derece detaylı olmadan haritamızda rastgele cemaatler bulmak mümkün olacak Portekiz coğrafya dersi.

Bu neden, Göçebe Kapısı ekibinin verilerle biraz geeky olduğunu düşünürsek, kendi aramamızı oluşturmaya karar verdik aracı, bir adres girebileceğiniz yer (ister sokak, kasaba, hatta cemaat olsun) ve bu alan hakkında bilmeniz gereken her şeyi size anlatacaktır. Altın Vize, dahil olmak üzere:

â Yoğunluk (yüksek ve düşük)

â İster konut Altın Vize yatırımlarına izin verilir veya verilmez

â Minimum yatırım hem rehabilitasyon projeleri hem de düzenli gayrimenkul için tutarlar

Belediye hakkında bilgi, resmi web sitesi gibi.

â Kentsel rehabilitasyona bağlantılar belediyedeki alanlar

â Mevcut ticari gerçek bölgedeki Golden Visa için emlak yatırım seçenekleri (varsa)

Gayrimenkul seçeneklerini bir an yana koyarak, ben fon yatırımlarının önemseyen yatırımcılar için popüler kalmasını bekliyoruz yatırımlarını 2022 ve ötesinden uzaktan yönetme kolaylığı. Tabii ki, Yeni 500.000 asgari yatırım gereksinimini umursamadıkları sürece.

Yönetim kolaylığına değer veren diğer yatırımcılar için, yet wanting a daha düşük giriş fiyatı ve daha somut bir şeye sahip olma hissi, ticari gayrimenkul yatırımları (otel gelişmeleri gibi) sadece â¬280,000) büyük olasılıkla popülaritesi artacaktır.

Yatırım yapmaya odaklanmak isteyen herkes için konut mülkiyet ve belki de içinde yaşamak niyetinde, orada hala bir iç bölge olarak nitelendirmek Algarve bazı cepler, hem de trend olan Azor Adaları ve Madeira adaları olarak.

Diğer olası trend alanları da Alentejo"yu içerebilir bölge ve Kuzey Portekiz"in bazı kısımları. Yine, bulmanın en iyi yolu seçenekleri ayrıntılı olarak hangi alanlarda gösterecektir bizim arama aracını kullanarak hak kazanmak ve hangi fiyat noktalarında.


Umarız 2022'ye kadar yarıdan fazla olduğumuzdan zaten, Kuralların hem gelecekteki yatırımcılar için de oldukça açık olduğunu Yatırım göçü endüstrisinde uzman olarak. En azından, we hope our arama aracı, harita ve ayrıntılı kılavuzlar insanların tüm bilgi boşluklarını doldurmaya yardımcı olur olabilir.

En sonunda, büyük bir yardım kaynağı, büyük topluluk desteğidir Nomad Gate'in forumunda bulabileceğiniz. Birçok kişi paylaştı kişisel deneyimler, sorular ve program hakkında düşünceler, hem de yaşam Genel olarak Portekiz. Bir şey varsa kesinlikle başvurmak için iyi bir yer beklenmedik aniden başvuru süreci boyunca olur. Sende var mı Portekiz Golden Visa ile ilgili sorular, bunu yayınlamaktan çekinmeyin forumlar ve topluluk yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.