Незважаючи на такі виклики, як конфлікт між росією та Україною, енергетичні шоки та підвищення ставок центральними банками, ринок нерухомості в Португалії демонструє хороші показники. Комерційні інвестиції перевищили попередній рекорд, причому 80% обсягу надійшло від міжнародних інвесторів, тоді як ринок житлової нерухомості досяг ще одного рекордного показника. Сектор роздрібної торгівлі також відновився, а обсяг продажів досягнув рівня, що існував до COVID-19. Водночас на ринку спостерігається структурний дефіцит пропозиції, що призводить до зростання цін та обмеження доступності житла. Перспективи на 2023 рік залишаються позитивними, оскільки фундаментальні ринкові показники в Португалії залишаються сильними, а інвестори мають значний обсяг ліквідності, доступної для розміщення.

Португальська економіка демонструвала високі темпи зростання у 2022 році та першій половині 2023 року, насамперед завдяки відновленню туристичної галузі та збільшенню експорту послуг. Однак перебої у глобальних ланцюгах поставок, зокрема на енергетичних та продовольчих ринках через конфлікт між Україною та Росією, призвели до уповільнення зростання ВВП. Тим не менш, прогноз на найближчі роки поступово покращується. Рівень безробіття залишається стабільним, але трохи вищим за допандемічний рівень, зростання зайнятості сповільнюється, а кількість вакансій досягла історичного максимуму у 2 кварталі 2022

року

.

Сегмент багатоквартирних будинків у Португалії має міцні ринкові основи, включаючи доступність придбання житла та зростання міжнародного попиту з боку експатів. Зі зростанням привабливості Португалії та її університетів для іноземних студентів (+50% у 2021 році порівняно з 2016 роком) та збільшенням мобільності національних студентів (+10% у 2021 році порівняно з 2016 роком), сектор студентських гуртожитків також демонструє хороші показники з високим рівнем заповнюваності.

Незважаючи на складний період пандемії, готельний сектор продемонстрував чіткі ознаки відновлення у 2022 році, а загальна позитивна динаміка збережеться і в 2023

році.

Незважаючи на те, що обмеження через Covid-19 у першому кварталі 2022 року вплинули на сектор, готелі зуміли продемонструвати високий динамізм. Якість активів покращилася, і 5-зіркові готелі становили понад 23% від загальної кількості відкритих у 2022 році. Відбулося значне відновлення міжнародного попиту, який повернувся до показників 2019 року, склавши близько 40% від загальної кількості гостей. Зафіксовано постійний інтерес як з боку міжнародних, так і національних інституційних інвесторів, при цьому дохідність залишається стійкою через дефіцит існуючої пропозиції, яка не в змозі задовольнити зростаючий попит. Нарешті, оцінюються хороші перспективи для сектора, оскільки Португалія продовжує розглядатися як еталонна туристична дестинація.

Ринок житлової нерухомості в Португалії продемонстрував високі показники у 2022 році, а високий попит і низька пропозиція сприяли зростанню цін, що продовжиться і в 2023 році.

За оцінками JLL, цей рік стане найкращим за всю історію з точки зору угод купівлі-продажу: очікується, що буде продано 168 000 одиниць житла, а обсяг продажів становитиме 30-31 млрд євро. Ринок стимулюється як внутрішнім, так і міжнародним попитом, причому на іноземних покупців припадає 6% частки ринку, але 11% обсягу продажів. Інвестиції США в Португалію продемонстрували колосальне зростання, причому США зараз є провідною країною-інвестором у Португалії, якщо розглядати заявки на отримання Золотої візи. У порівнянні з аналогічним періодом 2021 року американські інвестиції зросли більш ніж утричі.


Ринок придбання житла в Португалії став більш збалансованим, а житлові кредити становлять 50% від обсягу житла. Незважаючи на більш жорсткі умови іпотеки, на ринку спостерігається збільшення іпотечного фонду. Однак брак пропозиції та суворіші умови іпотечного кредитування призвели до обмеження доступності житла для середнього класу, що створило можливість для розвитку ринку оренди. Очікується, що ціни залишатимуться високими, оскільки в середньостроковій перспективі не очікується збільшення запасів.

Компанія JLL очікує, що в околицях Лісабона і Порту з'явиться ще більше нових житлових проектів, що представляють собою хорошу інвестиційну можливість завдяки конкурентоспроможним цінам.

На закінчення, ринок нерухомості Португалії демонструє сильне і стабільне зростання в останні роки, при цьому попит на нерухомість в таких популярних регіонах, як Лісабон, Порту і регіон Алгарве, залишається високим. Крім того, Португалія пропонує сприятливий податковий режим для іноземних інвесторів, включаючи програму Non-Habitual Residency, яка передбачає звільнення від сплати податків для іноземних резидентів терміном на 10 років. Звіт JLL показує, що за останні роки Португалія стала популярним туристичним напрямком, куди щорічно приїжджають мільйони туристів. Незважаючи на нещодавнє зростання португальського ринку нерухомості, ціни залишаються конкурентоспроможними порівняно з іншими європейськими країнами, що робить його привабливим варіантом для інвесторів, які шукають доступну нерухомість з високим потенціалом зростання.