توقعات مبيعات المساكن في المنتجعات عند أعلى مستوياتها في 3 سنوات

وفقًا لأحدث تقرير «تقرير سوق المنتجعات البرتغالية»، الذي أعدته Confidencial iMobiliã ¡rio بالشراكة مع الجمعية البرتغالية للسياحة السكنية والمنتجعات، فإن توقعات المشغلين فيما يتعلق بحجم المعاملات للمنازل في المنتجعات وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ 3 سنوات، وهو ما يمثل زيادة قوية في الثقة في أداء السوق.

بالإضافة إلى التحسن في وضع الاقتصاد الكلي، تتأثر وجهات النظر الأكثر تفاؤلاً هذه أيضًا بانتعاش المبيعات في السوق السكنية. فيما يتعلق بالأسعار، لم يغير المشغلون توقعاتهم، مع التصور العام بأن قيم المنتجع «ستظل مستقرة

يأتي هذا التفاؤل الذي تم الكشف عنه الآن بعد النصف الأول من عام 2024 الذي تميز بانخفاض نشاط المعاملات في سوق المنتجعات، مع انخفاض حاد في مبيعات هذا النوع من المساكن مقارنة بالنصف السابق. كان من الممكن أن يكون هذا نتيجة لنهاية خطط حوافز الاستثمار الأجنبي، أي التأشيرات الذهبية، لأنه إلى جانب الانخفاض في عدد المعاملات، لوحظ أيضًا انخفاض في مجموعة الجنسيات النشطة في معظم الوجهات. تجدر الإشارة إلى مثال المنتجعات الواقعة على ساحل المحيط الأطلسي، حيث سيطر البرازيليون في النصف الأول من عام 2024 على الاستثمار الأجنبي، على عكس النصف الثاني من عام 2023 حيث كان هناك مشترون من 9 جنسيات.

على العكس من ذلك، أدى محور Albufeira-loulã©، وهو وجهة المنتجعات الأكثر تماسكًا، إلى زيادة عدد الجنسيات الشرائية، من 5 في النصف الثاني من عام 2023 إلى 8 في النصف الأول من عام 2024. البريطانيون هم المشترون الأجانب الرئيسيون للمنتجعات في هذه الجغرافيا لكنهم خفضوا حصتهم من 62٪ إلى 47٪ بين الفصلين الدراسيين قيد التحليل.

في النصف الأول من عام 2004، ارتفعت أسعار مبيعات المنازل في المنتجعات بنسبة 5.9٪ مقارنة بالنصف الأول من عام 2023. بعد دورة من الزيادات القوية التي أدت إلى وصول الأسعار إلى زيادة سنوية قياسية بلغت 26.6٪ في النصف الأول من عام 2023، تتبع مستويات تقدير المنتجع الآن الاتجاه العام للسوق السكنية، ربما نتيجة لمستويات الأسعار التي تم تحقيقها بالفعل في هذا السوق المحدد

وتجدر الإشارة أيضًا إلى تعزيز الأسعار في النطاق المرتفع، مما يعكس التدفق الأكبر للمنازل الجديدة. في النصف الأول من عام 2024، اقتربت قيمة المنازل في المنتجعات الفاخرة من 11,000 جنيه إسترليني لكل متر مربع، متجاوزة 10,000 جنيه إسترليني للمتر المربع لأول مرة في جميع المناطق الأربع الخاضعة للمراقبة وتتراوح بين حد أدنى قدره 10,450/متر مربع في سوتافينتو في الغارف وحد أقصى قدره 12,250/متر مربع على ساحل المحيط الأطلسي، وهو المحور الساحلي الذي يمتد من المنطقة الغربية إلى ساحل ألينتيخو

في الربع الثاني من هذا العام، استقرت أسعار مبيعات المنازل في ألبوفيرا ولاغوس ولولا ©، وهي ثلاثة من الأسواق السكنية الرئيسية في الغارف، مما أظهر اختلافات متبقية مقارنة بالربع السابق. وفقًا لمؤشر الأسعار السكنية، قدمت Loulã©، وهي أغلى سوق في المنطقة وواحدة من أكبر الأسواق من حيث الطلب (15٪ من المبيعات)، تباينًا ربع سنويًا بنسبة 0.2٪ في أسعار المبيعات، بينما في لاغوس (حصة 10٪) كان تقلب الأسعار

في حالة البوفيرا، التي تمثل 12٪ من المبيعات الإقليمية، كان الاختلاف متبقياً بنفس القدر، حتى أنه دخل المنطقة السلبية، حيث وصل إلى -0.5٪. أثر سلوك هذه البلديات الثلاث، التي تمثل فيما بينها أكثر من ثلث سوق الإسكان في الغارف من حيث حجم المبيعات، على أداء الأسعار الإجمالي في المنطقة، والتي سجلت في الربع المعني تباينًا في السلسلة بنسبة 0.4٪.

وفقًا لبيدرو فونتينهاس، المدير التنفيذي للجمعية البرتغالية للسياحة السكنية والمنتجعات: «تؤكد نتائج هذا التقرير أنه لا يزال هناك اهتمام مستمر من المستثمرين، الوطنيين والدوليين، بشراء الفيلات في المنتجعات في البرتغال. على الرغم من أن النصف الأول من عام 2024 اتسم بالتباطؤ في السوق، ويرجع ذلك أساسًا إلى نهاية التأشيرات الذهبية التي قررتها الحكومة السابقة، إلا أننا نرى الآن علامات إيجابية ترجمتها توقعات مبيعات فيلات المنتجعات بين أعضائنا، والتي وصلت إلى أعلى مستوياتها في 3 سنوات. التوقعات لبقية العام مبشرة للغاية، حيث تتوقع أن يستمر السوق في الازدهار، مع استمرار تقدير العقارات في مناطق مثل الغارف وألينتيخو، والتي تستمر في جذب اهتمام المستثمرين المحليين والدوليين. تم الاعتراف بتميز المنتجعات البرتغالية بالفعل في جميع أنحاء العالم، وتؤكد هذه التطورات نفسها بشكل متزايد كأماكن مفضلة للحصول على عقار للاستثمار أو العيش فيه.

بالنسبة إلى ريكاردو غيماريش، مدير Confidencial iMobiliã ¡rio: «لقد مر السوق السكني ككل بفترة من التبريد الواضح في العامين الماضيين، وهو ما نتج أساسًا عن تأثير ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم. كان هناك عدد أقل من المبيعات وانخفاض في وتيرة التقدير. في الآونة الأخيرة، أدى تحسن الاقتصاد الكلي المسجل إلى انتعاش السوق، وشهد مرة أخرى زيادة في المبيعات. في حالة المنتجعات، ينتهي بنا الأمر بملاحظة نفس النوع من السلوك، ومن المتوقع حدوث انتعاش واضح في الطلب، كما يحدث في السوق بشكل عام.