Confidencial Imobiliário ja Portugalin asuntomatkailu- ja lomakeskusten yhdistys ovat laatineet yhdessä tuoreimman raportin "Portugal Resorts Market Report", jonka mukaan toimijoiden odotukset lomakeskuksissa sijaitsevien asuntojen kauppojen volyymista ovat kolmen vuoden korkeimmalla tasolla, mikä merkitsee vahvaa luottamuksen lisääntymistä markkinoiden suorituskykyä kohtaan.

Makrotaloudellisen tilanteen paranemisen lisäksi näihin optimistisempiin näkymiin vaikuttaa myös asuntomarkkinoiden myynnin elpyminen. Hintojen osalta toimijat eivät ole muuttaneet odotuksiaan, ja yleinen käsitys on, että lomakohteiden arvot pysyvät vakaina.

Tämä nyt ilmenevä optimismi tulee sen jälkeen, kun vuoden 2024 ensimmäistä vuosipuoliskoa leimasi transaktiotoiminnan väheneminen lomakeskusmarkkinoilla, jolloin tämäntyyppisten asuntojen myynti laski jyrkästi edelliseen vuosipuoliskoon verrattuna. Tämä olisi voinut olla ulkomaisten investointien kannustinjärjestelmien, eli Golden Visan, päättymisen vaikutus, sillä kauppojen määrän vähenemisen ohella useimmissa kohteissa havaittiin myös aktiivisten kansallisuuksien määrän vähenemistä. On syytä mainita esimerkkinä Atlantin rannikolla sijaitsevat lomakohteet, joissa vuoden 2024 ensimmäisellä vuosipuoliskolla ulkomaisia investointeja hallitsivat brasilialaiset, kun taas vuoden 2023 toisella vuosipuoliskolla ostajia oli yhdeksästä eri kansallisuudesta.

Sitä vastoin Albufeira-Loulé-akselilla, joka on konsolidoituneimpien lomakohteiden kohde, ostajien kansallisuuksien määrä kasvoi: vuoden 2023 toisen vuosipuoliskon 5 kansallisuudesta 8 kansallisuuteen vuoden 2024 ensimmäisellä vuosipuoliskolla. Britit ovat tämän maantieteellisen alueen lomakohteiden tärkeimmät ulkomaiset ostajat, mutta heidän osuutensa laski 62 prosentista 47 prosenttiin kahden tarkasteltavan lukukauden välillä.


Vuoden 2004 ensimmäisellä vuosipuoliskolla lomakohteiden asuntojen myyntihinnat nousivat 5,9 prosenttia vuoden 2023 ensimmäiseen vuosipuoliskoon verrattuna. Voimakkaan noususyklin jälkeen, joka johti hintojen ennätykselliseen 26,6 prosentin vuotuiseen nousuun vuoden 2023 ensimmäisellä vuosipuoliskolla, lomakohteiden arvonnousu seuraa nyt asuntomarkkinoiden yleistä suuntausta, mikä saattaa johtua näillä markkinoilla jo saavutetuista hintatasoista.

Huomionarvoista on myös hintojen vahvistuminen korkealla hintaluokalla, mikä heijastaa uusien asuntojen lisääntynyttä virtausta. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla luksuslomakohteissa sijaitsevien talojen arvo lähestyi 11 000 euroa neliömetriltä, mikä ylittää ensimmäistä kertaa 10 000 euroa neliömetriltä kaikilla neljällä seuratulla alueella, ja se vaihtelee Algarven Sotaventon 10 450 euron/m2 vähimmäishinnan ja Atlantin rannikon 12 250 euron/m2 enimmäishinnan välillä, joka on rannikkoakseli, joka ulottuu länsialueelta Alentejon rannikolle.

Albufeirassa, Lagosissa ja Louléssa, jotka ovat kolme Algarven tärkeintä asuntomarkkinaa, asuntojen myyntihinnat vakiintuivat tämän vuoden toisella neljänneksellä, ja niissä oli vähäisiä vaihteluita edelliseen neljännekseen verrattuna. Asuntojen hintaindeksin mukaan Loulé, joka on alueen kallein markkina-alue ja yksi suurimmista kysynnän suhteen (15 % myynnistä), esitti 0,2 prosentin neljännesvuosivaihtelun myyntihinnoissa, kun taas Lagosissa (10 % osuus) hintavaihtelu oli 0,6 %.

Albufeirassa, jonka osuus alueen myynnistä on 12 prosenttia, vaihtelu oli yhtä lailla jäännösvaihtelua, ja se oli jopa negatiivista, -0,5 prosenttia. Näiden kolmen kunnan, joiden yhteenlaskettu osuus Algarven asuntomarkkinoista on yli kolmannes myynnin määrästä, käyttäytyminen vaikutti alueen yhteenlaskettuun hintakehitykseen, joka kyseisellä vuosineljänneksellä kirjasi 0,4 prosentin ketjuvaihtelun.

Portugalin asuntomatkailu- ja lomakeskusten liiton toimitusjohtaja Pedro Fontainhasin mukaan: "Tämän raportin tulokset vahvistavat, että sekä kansalliset että kansainväliset sijoittajat ovat edelleen kiinnostuneita ostamaan huviloita Portugalin lomakohteista. Huolimatta siitä, että vuoden 2024 ensimmäisellä vuosipuoliskolla markkinat hidastuivat, mikä johtui pääasiassa edellisen hallituksen päättämästä Golden Visas -viisumin lakkauttamisesta, näemme nyt myönteisiä merkkejä, jotka näkyvät jäseniemme lomakohteisiin tarkoitettujen huviloiden myyntiennusteissa, jotka ovat kolmen vuoden korkeimmillaan. Loppuvuoden odotukset ovat erittäin suotuisat, sillä markkinoiden odotetaan jatkavan kukoistustaan ja kiinteistöjen arvonnousu jatkuu Algarvessa ja Alentejossa, jotka kiinnostavat edelleen kansallisia ja kansainvälisiä sijoittajia. Portugalin lomakohteiden erinomaisuus on jo tunnustettu kaikkialla maailmassa, ja nämä alueet ovat yhä enemmän valitsemassa sijoitus- tai asuinkiinteistöjä".

Confidencial Imobiliário -yhtiön johtaja Ricardo Guimarães: "Asuntomarkkinat ovat kokonaisuudessaan kokeneet selvän viilenemisen kahden viime vuoden aikana, mikä johtuu pääasiassa korkojen nousun ja inflaation vaikutuksesta. Myynti on vähentynyt ja asuntojen arvonnousu on hidastunut. Viime aikoina todettu makrotalouden paraneminen on johtanut markkinoiden elpymiseen, ja myynti on jälleen lisääntynyt. Lomakohteiden tapauksessa päädymme havaitsemaan samantyyppistä käyttäytymistä, ja odotettavissa on kysynnän selvä elpyminen, kuten markkinoilla yleensä tapahtuu".