لن يكون للمساكن ذات العلامات التجارية «أي تأثير» على أسعار العقارات

المساكن ذات العلامات التجارية هي منازل أو شقق، ولكن مع الخدمات المرتبطة تقليديًا بالفنادق، مثل الطعام وغسيل الملابس ومجالسة الأطفال وغيرها.

«سوق الإسكان ذو العلامات التجارية مستقل عن سوق الإسكان التقليدي. إنها ليست منتجات منافسة من أي زاوية تحليل. «سيستمر سعر المساكن ذات العلامات التجارية في الارتفاع طالما أن العرض يتخلف عن الطلب، لكن هذا الارتفاع بحد ذاته لن يؤثر على أسعار المساكن للبرتغاليين «، أوضح بيدرو فونتينهاس، المدير التنفيذي للجمعية البرتغالية للسياحة والمنتجعات السكنية (APR)، ردًا على أسئلة من

ومع ذلك، أقر بأن «نمو هذا القطاع قد يثير المخاوف المتعلقة بالتحسين وارتفاع تكلفة المعيشة في المناطق المحيطة»، مشيرًا إلى أنه «من الممكن، مع توسع السوق، أن تنشأ مناقشات عامة واعتبارات سياسية حول تأثيره على المجتمعات المحلية، على الرغم من أن المناطق المختارة لبناء «مساكن ذات علامات تجارية»، عادةً ما تكون، في البداية، قائمة بالفعل أو في طريقها إلى أن تصبح مناطق رئيسية».

ولدى هوغو سانتوس فيريرا، رئيس APPII - الرابطة البرتغالية لمطوري العقارات والمستثمرين رأيًا مشابهًا. وقال: «هذا النوع من الأصول لا يعمل إلا في بيئة 'المنتجع'، حيث لا يوجد سكن، أي حيث لا معنى للحصول على سكن». حتى أن قائد الجمعية يعتبر أن التأثير «صفري»، لأن «هذه هي المواقع التي لن يكون فيها الإسكان الميسور مكانًا أبدًا».

في المقابل، يعتقد أنطونيو فرياس ماركيز، رئيس الرابطة الوطنية لمالكي العقارات (ANP)، أنه «فيما يتعلق بالمالكين التقليديين»، لا يبدو هذا السوق مثيرًا للاهتمام. وأبرز أنه «لا يمكن تقديم هذه الخدمة إلا لسلسلة فنادق مجهزة ومجهزة بكل شيء»، مؤكدا أنه فيما يتعلق بالمالك التقليدي، فإن الشيء الأكثر طبيعية هو توفير السكن فقط وليس الخدمات الأخرى.

عندما سُئل عما إذا كان بإمكان المالكين بيع العقارات التي سيتم استخدامها لاحقًا في هذا النوع من الأعمال، لا يستبعد قائد ANP أن هذا لا يحدث «بشكل متبقي»، لكنه شدد على أن هذا المفهوم يأتي من الولايات المتحدة وأنه في ذلك البلد، «عندما يظهر هذا النوع من المساكن الفاخرة، يكون دائمًا في مناطق ذات مناظر طبيعية خلابة، حيث لا يوجد جيران قريبون»، وهو أمر ليس سهلاً في البرتغال، باستثناء المناطق مثل وادي دورو.

أيضًا بالنسبة لجواو سيليا، الرئيس التنفيذي (CEO) لوكالة العقارات Porta da Frente Christie's، فإن هذا السوق لا يؤثر على أسعار المنازل. وأشار إلى أن «هذه المشاريع يتم تطويرها على الأراضي الريفية أو الحضرية المخصصة للتجارة والخدمات، والتي تشمل السياحة». وبالتالي، سلط الضوء على أن «هذه هي الأراضي التي لا يمكن استخدامها للإسكان دون تغيير PDM المحلي»، أي أنها لا تمنع الزيادة في المعروض السكني «وبالتالي ليس لها أي تأثير على الاتجاه التصاعدي للأسعار في سوق الإسكان».

بدورها، قالت رابطة المهنيين العقاريين والشركات البرتغالية (APEMIP) أن الجمهور المستهدف لهذه المساكن هو الأجانب بشكل أساسي. وقال: «عادةً ما تكون المساكن ذات العلامات التجارية جذابة جدًا للمستثمرين الدوليين، حيث تعد العلامة التجارية الفندقية ضمانًا، خاصة في الأسواق الأقل تماسكًا»، مشيرًا إلى أنه نظرًا لأن سعر الشراء «مرتفع جدًا، فإن الأجانب الذين يتمتعون بقوة شرائية أكبر ينتهي بهم الأمر إلى أن يكونوا هدفًا لهذه المشاريع».