ما هي العقارات الأكثر طلبًا في البرتغال؟

يزداد الطلب على المنازل للشراء في البرتغال، حيث وصل إلى أحد أعلى المستويات في السنوات الثماني الماضية في نهاية عام 2024. في البرتغال، ارتفع الطلب على الشقق المعروضة للبيع بين 90،000 و 360،000 يورو خلال هذه الفترة

تكشف البيانات من idealista أن الاهتمام بالشقق والمنازل المعروضة للبيع زاد في عام 2024، حتى وصل إلى مستوى تاريخي في الصيف، عندما دخل إعفاء IMT Jovem حيز التنفيذ. وعلى الرغم من انخفاضه قليلاً على أساس ربع سنوي، إلا أن الطلب على شراء منزل أنهى العام عند أحد أعلى المستويات المسجلة منذ عام 2018.

زاد هذا الاتجاه نحو شراء منزل في البرتغال - سواء للإقامة الأولى أو منزل لقضاء العطلات أو منزل للتأجير كعمل تجاري - في جميع عواصم المقاطعات العشرين بين نهاية عام 2024 ونفس الفترة من العام السابق، دون استثناء. وحتى أن هناك مدنًا زادت فيها القيم بأكثر من الضعف: كان هذا هو الحال في بورتاليجري وبيجا وبونتا ديلجادا في حالة الطلب على الشقق؛ وحالة جواردا فيما يتعلق بالإسكان

في العاصمة البرتغالية، كانت هناك زيادة سنوية أكبر بكثير في الطلب على الشقق (+ 54٪) مقارنة بالمنازل (+ 10٪). وقد لوحظ العكس تمامًا في بورتو: زاد الاهتمام بالمنازل بنسبة 32٪، بينما نما الاهتمام بالشقق بنسبة 4٪ فقط في العام الماضي.

الطلب حسب السعر

العائلات مزيدًا من الاهتمام للمنازل المعروضة للبيع في البرتغال في جميع نطاقات الأسعار: من الأرخص إلى الأغلى (بتكلفة أكثر من مليون يورو). بالطبع، الطلب على المنازل ذات الأسعار المعقولة أكبر بكثير مقارنة بالضغط الذي تشعر به المنازل الفاخرة، وهو يتزايد في مواجهة نقص العرض وانخفاض الأجور.

ارتفع الطلب على الشقق التي تتراوح تكلفتها بين 90،000 و 360،000 يورو في البلاد، مع زيادات سنوية تزيد عن 63٪. قد تساعد حقيقة أن الإعفاء الإجمالي من IMT Jovem يصل إلى 316 ألف يورو في تفسير هذه النتائج - تجدر الإشارة إلى أن الضمان العام على الائتمان العقاري بدأ تطبيقه فقط في بداية هذا العام. ضمن هذا النطاق السعري، تبرز الشقق التي تتراوح أسعارها بين 150,000 يورو و 210,000 يورو، حيث زاد الطلب بأكثر من الضعف في العام الماضي

كما اتبع الاهتمام بالعقارات الفاخرة اتجاهًا تصاعديًا، وإن كان أقل وضوحًا، حيث ارتفع الطلب على الشقق التي يزيد سعرها عن مليون يورو بين 23٪ و 62٪ في السنة.

في حالة المنازل المعروضة للبيع، كانت هناك زيادة أكبر في الطلب (دائمًا أعلى من 60٪) على العقارات التي يتراوح سعرها بين 120،000 يورو و 360،000 يورو، كما تكشف نفس البيانات. وكان هناك تركيز خاص على المنازل التي تتراوح تكلفتها بين 120 ألف و 180 ألف يورو، مع زيادة الطلب بنسبة 80٪ تقريبًا سنويًا.

في لشبونة وبورتو، لم يكن من الممكن قياس الطلب على الشقق المعروضة للبيع بأقل من 120 ألف يورو - ربما لأن المعروض من المنازل الأرخص في أكبر مدينتين في البلاد نادر أو حتى غير موجود. وفوق هذه القيم، وجد أن المنازل المعروضة للبيع تجذب المزيد من الاهتمام من المشترين، وخاصة في العاصمة.

تضاعف الطلب على الشقق المعروضة للبيع في لشبونة بين 180 ألف و 210 آلاف يورو في العام الماضي. وينطبق الشيء نفسه على أعلى مستويات الأسعار على الإطلاق (فوق 2 مليون يورو). وقد لوحظت أصغر زيادة في الطلب في العاصمة في النطاق السعري بين 600,000 يورو و 1 مليون يورو، وحتى في ذلك الحين كانت 40٪.

في بورتو، لوحظت زيادة بأكثر من 30٪ في الطلب على المنازل بين 210 آلاف و 270 ألف يورو، وكذلك في نطاق سعري أقل (بين 120 ألف و 150 ألف يورو). لكن أكبر نمو في الطلب في بورتو تم تسجيله في الشقق المعروضة للبيع بين 1 و 2 مليون يورو (+59٪ في عام واحد). تم اكتشاف استثناءات أيضًا في هذه المدينة: كان هناك تراجع في الاهتمام بشراء منازل تتراوح بين 420 ألف يورو و 600 ألف يورو، وكذلك بين 2 و 3 ملايين يورو