Para analisar a acessibilidade habitacional, o Ministério da Economia usou vários indicadores, incluindo o índice de acessibilidade baseado no Índice de Acessibilidade da Habitação (HAI), que resulta na relação entre a renda familiar média e o plano mensal de pagamento de crédito.

Em geral, este índice revela que a acessibilidade da habitação no continente “diminuiu significativamente” entre 2016 e 2021, o que se deveu à “aceleração dos valores relativos às avaliações bancárias a partir de 2019, apesar da redução das taxas de juros e do crescimento dos rendimentos médios das famílias”.

Mesmo neste contexto, em 2021 houve uma recuperação da acessibilidade habitacional a nível nacional, explicada pela “combinação da descida da taxa de juro implícita no crédito à habitação e a recuperação da tendência ascendente do rendimento mediano”. Mesmo assim, nesse ano, “seria necessário que uma família tivesse, em média, uma renda mensal de 2.063 euros para ter uma casa média através do uso de crédito, o que contrasta com a renda mensal média de 1.091 euros para famílias

nacionais no mesmo ano”.

Algarve e Lisboa

O

acesso à habitação não é igual em todas as regiões do país. É na Grande Lisboa e no Algarve que se tornou mais difícil comprar uma casa usando crédito habitacional. De acordo com um relatório do idealista. De fato, a região do Algarve é onde “a dificuldade de acessibilidade à habitação mais se destaca”, com o município de Vila do Bispo representando o caso mais grave. Por outro lado, as regiões Norte, Centro e Alentejo registaram ganhos em termos de acessibilidade habitacional em 2021

.

O mesmo estudo revela também que existem apenas 45 municípios no continente em que, em 2021, o agregado familiar com um rendimento médio tinha salário suficiente para cobrir a prestação do crédito à habitação. Estes estão localizados, sobretudo, no interior do país (Alentejo Central e Beiras e Serra da Estrela), além de 4 municípios na Região de Leiria e outros 2 na Região

de Coimbra.

O município de Freixo de Espada à Cinta, na região do Douro, foi o mais acessível de todos em 2021. Aqui, uma família com renda média tem cerca de 175,7% da renda necessária para se qualificar para um crédito destinado à aquisição de uma casa de médio porte no

próprio município.