Para analizar la accesibilidad a la vivienda, el Ministerio de Economía utilizó varios indicadores, entre ellos el índice de accesibilidad basado en el Índice de Asequibilidad a la Vivienda (IAA), que resulta de la relación entre los ingresos medios de los hogares y el plan de pago mensual del crédito.

En general, este índice revela que la asequibilidad de la vivienda en la península "disminuyó significativamente" entre 2016 y 2021, lo que se debió a la "aceleración de los valores relativos a las tasaciones bancarias a partir de 2019, a pesar de la reducción de los tipos de interés y el crecimiento de los ingresos medios de los hogares".

Aun en este contexto, en 2021 se produjo una recuperación de la accesibilidad a la vivienda a nivel nacional, explicada por "la combinación del descenso del tipo de interés implícito en el crédito a la vivienda y la recuperación de la tendencia al alza de la renta mediana". Aún así, en ese año, "sería necesario que un hogar tuviera, de media, unos ingresos mensuales de 2.063 euros para disponer de una vivienda media mediante el uso del crédito, lo que contrasta con los ingresos mensuales medios de 1.091 euros de los hogares nacionales en el mismo año".

Algarve y Lisboa

El acceso a la vivienda no es igual en todas las regiones del país. Es en la Gran Lisboa y en el Algarve donde se ha hecho más difícil comprar una casa utilizando el crédito a la vivienda. Según un informe de idealista. De hecho, la región del Algarve es donde "más destaca la dificultad de acceso a la vivienda", siendo el municipio de Vila do Bispo el caso más grave. Por otro lado, las regiones Norte, Centro y Alentejo registraron ganancias en términos de accesibilidad a la vivienda en 2021.

El mismo estudio revela también que sólo hay 45 municipios peninsulares en los que, en 2021, el hogar con una renta media tenía un salario suficiente para cubrir la cuota del préstamo de vivienda. Estos se localizan, sobre todo, en el interior del país (Alentejo Central y Beiras y Serra da Estrela), además de 4 municipios de la Región de Leiria y otros 2 de la Región de Coimbra.

El municipio de Freixo de Espada à Cinta, en la región del Duero, fue el más accesible de todos en 2021. Aquí, un hogar con renta media tiene cerca del 175,7% de la renta necesaria para optar a un crédito destinado a la adquisición de una vivienda de tamaño medio en el propio municipio.