Der Mangel an erstklassigen Immobilien in und um Lissabon ist gut dokumentiert und wird durch einen deutlichen Anstieg der Nachfrage noch verstärkt. Die meisten Immobilien in diesem Bereich werden mit Eigenkapital erworben, wobei nur eine geringe Hebelwirkung eingesetzt wird. Während die Preise für portugiesische Verhältnisse hoch sind, bleiben sie für internationale Käufer relativ zugänglich, insbesondere in Verbindung mit der hohen Lebensqualität, die Portugal zu relativ erschwinglichen Kosten bietet. Ein „bescheidenes“ Haus oder eine Wohnung im erstklassigen San Francisco kann beispielsweise, wenn es verkauft wird, den Erwerb einer qualitativ hochwertigeren Immobilie in Portugal abdecken und erhebliche Veränderungen in der Tasche für Lebensstil oder Ersparnisse hinterlassen.

In den letzten drei Monaten haben wir aufgrund ihrer Nähe zu den Stränden und internationalen Schulen eine Rekordzahl von Anfragen für Immobilien in Gebieten zwischen Belém und Cascais erhalten. Dies sind keine Käufer von Golden Visa, sondern Familien, die hierher ziehen, Wurzeln gründen, Geschäfte machen, Einheimische beschäftigen und Portugal wirklich ihr Zuhause nennen. Dies ist positiv, da die vielfältigen Einnahmequellen, die diese Familien für den Staat schaffen, erheblich sind. Amerikanische Käufer sind natürlich weit verbreitet, aber es ist der allgemeine englischsprachige Raum, in dem die Nachfrage zu steigen scheint, und es wird immer gewöhnlicher, mit Investoren aus Australien, Kanada und sogar Neuseeland zu tun zu haben. Angesichts der hohen Anzahl französischer, britischer, südafrikanischer, australischer und neuseeländischer Familien, die hierher ziehen, könnte Portugal vielleicht in ein paar Jahren ein solides Rugbyteam aufstellen?

Das gleiche chronische Unterangebot im Verhältnis zur Nachfrage zeigt sich auf dem Mietmarkt. Laut Idealista gibt es derzeit zwischen Carcavelos und Cascais etwa 300 Immobilien zu vermieten, und wir sind der Meinung, dass weniger als 25% von ihnen einen hohen Standard haben. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Immobilien bis zu 30% mehr als ihre ursprüngliche Angebotsmiete erzielen, da potenzielle Mieter versuchen, sich gegenseitig zu überbieten. Dies gilt für erstklassige Immobilien in erstklassigen Lagen. Der Mangel an Qualitätsinventar spielt erneut eine ebenso wichtige Rolle wie die unbestreitbare Nachfrage.

Daher wäre jeder Anleger oder Fonds, der auf erstklassige Immobilienanlagen abzielt, gut aufgestellt, da sich die Marktbedingungen in absehbarer Zeit wahrscheinlich nicht ändern werden. Portugal wird bei einem Sturm oft als sicherer Hafen angesehen, und sollten turbulente Zeiten eintreten, sticht die Attraktivität Portugals wirklich hervor.

Maia International konzentriert sich auf hochwertige Immobilienverkäufe und -vermietung. Wir betreuen sowohl internationale Investoren als auch nationale Investoren im ganzen Land.

Luiz Felipe Maia


Gründer von Maia International Properties


vom Inserent