Deficitul de bunuri imobiliare de primă importanţă în şi în jurul Lisabonei a fost bine documentat şi este accentuat de o creştere semnificativă a cererii. Cele mai multe proprietăți din această gamă sunt achiziționate cu capital propriu, cu un efect de levier redus fiind utilizat. Deși prețurile sunt ridicate conform standardelor portugheze, acestea rămân relativ accesibile pentru cumpărătorii internaționali, în special atunci când sunt combinate cu calitatea ridicată a vieții pe care Portugalia o oferă la un cost relativ accesibil. O casă sau un apartament „modest” în prim San Francisco, de exemplu, atunci când este vândut, poate acoperi achiziționarea unei proprietăți de calitate superioară în Portugalia și poate lăsa schimbări semnificative în buzunarul cuiva pentru stilul de viață sau economii.

În ultimele trei luni, am primit un număr record de anchete pentru proprietăți în zonele dintre Belém și Cascais, datorită apropierii lor de plaje și școli internaționale. Aceștia nu sunt cumpărători de Visa de Aur, ci mai degrabă familii care se deplasează aici, înființează rădăcini, afaceri, angajează localnici și cheamă cu adevărat Portugalia acasă. Acest lucru este pozitiv, deoarece fluxurile multiple de venituri pe care aceste familii le creează pentru stat sunt semnificative. Cumpărătorii americani sunt, desigur, obișnuiți, dar este lumea generală vorbitoare de limbă engleză în care cererea pare să crească și devine din ce în ce mai neobișnuit să se ocupe de investitori din Australia, Canada și chiar Noua Zeelandă. Cu numărul mare de familii franceze, britanice, sud-africane, australiene și Noua Zeelandă care se deplasează aici, probabil Portugalia ar putea teren o echipă solidă de rugby în câțiva ani?

Aceeași subofertă cronică în raport cu cererea este evidentă pe piața închirierii. Potrivit Idealista, în acest moment, între Carcavelos și Cascais, există aproximativ 300 de proprietăți de închiriat și considerăm că mai puțin de 25% dintre acestea au un standard ridicat. Nu este neobișnuit să vedeți proprietăți care se ridică cu până la 30% mai mult decât chiria inițială, deoarece potențialii chiriași încearcă să se întrece reciproc. Acest lucru este valabil pentru proprietățile prime din locații prime. Lipsa inventarului de calitate joacă din nou un rol la fel de important ca cererea incontestabilă.

Prin urmare, orice investitor sau fond care vizează active imobiliare de ultimă generație ar fi bine plasat, deoarece este puțin probabil ca condițiile pieței să se schimbe în curând. Portugalia este adesea văzută ca un port sigur într-o furtună și, dacă ajung vremuri turbulente, atractivitatea Portugaliei se remarcă cu adevărat.

Maia International se concentrează pe vânzările și închirierile imobiliare de ultimă generație. Servim investitori internaționali, precum și investitori naționali din întreaga țară.

LuizFelipe Maia

Fondator al Maia International Properties


by Advertiser