“IMOCIONANTE” war auch “EMOCINANTE”

Diese 1. APEMIP-IMOCIONANTE Convention wollte zwei Marken mit Prestige in der Immobilienbranche zusammenfügen. Es war ein Tag, der der Zukunft des Immobiliensektors in seinen verschiedenen Bereichen gewidmet war, wie zum Beispiel Transformation, Nachhaltigkeit, Technologie, Demografie und Wirtschaft.

Es war ein Tag voller informativer Debatten aus den unterschiedlichsten Bereichen des Sektors, moderiert von der Journalistin Rita Neves von SIC Noticias, die, wie man sagen muss, eine hervorragende und sehr informative Moderationsarbeit mit den richtigen Fragen geleistet hat, was in Zeiten wie heute, in denen sich jeden Tag alles ändert, nicht immer einfach ist.

Das Thema Nachhaltigkeit bei Immobilien in Portugal und die neuen Richtlinien der Europäischen Union zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen waren eines der wichtigsten Themen der IMOCIONANTE-Veranstaltung, die mit dem ersten Panel begann, um Wohnen und Nachhaltigkeit sowie die Finanzierungsmöglichkeiten zur Erreichung der von der Europäischen Union in den kommenden Jahren festgelegten Ziele zu diskutieren. In dieser ersten Podiumsdiskussion war die Stadträtin des Stadtrats von Lissabon, Frau Architektin Filipa Roseta, die erklärte, dass allein in Lissabon bis 2028 etwa 800 Millionen Euro in die Renovierung des Stadteigenen Immobilienbestandes investiert werden, mit dem Ziel, die Treibhausgasemissionen in der Stadt drastisch zu reduzieren und mehr erschwinglichen Wohnraum für junge Menschen und portugiesische Familien zu schaffen. Der Stadtrat wird sowohl auf den Bau neuer Wohnungen als auch auf die Rückgewinnung leerstehender und alter Immobilien setzen. Das Geld hierfür stammt aus dem städtischen Haushalt und der willkommenen Hilfe des PRR-Pakets.

Auf der gleichen Bühne befand sich der Bürgermeister von Funchal, Dr. Pedro Callado. Dieser sprach über die Bedeutung des wachsenden Interesses von Investoren auf der Insel und in der Stadt Funchal durch Zuwanderung und Ausländische Investoren in den letzten Jahren. Das auch wie in Lissabon erheblichen Druck auf den Wohnungsbau und die Verfügbarkeit auf dem Archipel ausgeübt hat. Auch hier setzen die Autonome Regierung und die Stadt Funchal darauf, die bis 2026 zur Verfügung gestellten PRR-Mittel zu nutzen. Es wird jedoch nicht verstanden, warum es so viele Einschränkungen und Verpflichtungen bei der Sanierung des Sozialwohnungsbestands gibt, die manchmal eine Qualität und Kosten des Baus erfordern, die viel höher sind als die, die im normalen und gewerblichen Bauwesen erforderlich sind.

Aber eine der Interventionen, die meiner Meinung nach am meisten hervorstach, war die des Forschers Manuel Collares Pereira, der erklärte, wie wichtig es ist, ein neues Denken und eine neue Richtung beim Bau von Wohnraum in der Welt zu haben. Denn es ist der Wohnungsbau, der den Ausstoß von 41 % der Treibhausgase auf der Welt verursacht, wobei 30 % Anteil beim Betreiben der Gebäude entsteht und 11 % beim Baus. Wenn also das Nachdenken über Nachhaltigkeit von größter Bedeutung ist, müssen wir anfangen, über die Nachhaltigkeit von Gebäuden und die Art und Weise, wie sie gebaut werden, nachzudenken, wie zum Beispiel bei der Wahl der Materialien beim Bauen, zum Beispiel Holz. Bäume sind nachwachsende Rohstoffe, d.h. sie können neu gepflanzt und regeneriert werden und binden während ihres Wachstums Kohlendioxid (CO2) aus der Atmosphäre und tragen so zur Eindämmung des Klimawandels bei.

Im zweiten Panel wurde die Bedeutung von "The Future of Mediation" mit Technologie in der Immobilienwirtschaft und den Auswirkungen eingeräumt. Corina Lessa Silva, eine Maklerin aus Tampa Bay in den Vereinigten Staaten, die in letzter Zeit sehr erfolgreich ihre Immobilien über soziale Netzwerke vermarktet hat, sprach über die Bedeutung von Beziehungen zwischen Menschen und sozialen Netzwerken in diesen Tagen und darüber, was sie tut, um die Öffentlichkeit auf ihre Immobilien aufmerksam zu machen. Die größte Bedeutung ist die Aufrichtigkeit in der Präsentation der Immobilien und das Wissen, das sie ihrem Publikum vermittelt. In diesem Panel war auch Diogo Dantas da Cunha, von sich aus CEO von Flexty, einem Unternehmen, das ein neues Geschäftsmodell für Immobilienmakler anbietet, das bisher nur im Rahmen von Unternehmen bekannt war. Ähnlich wie beim sogenannten "Factoring", d. h. einer Cashflow-Management-Praxis, bei der ein Unternehmen seine Schulden oder Forderungen, d. h. seine ausstehenden oder zukünftigen Rechnungen, an ein Finanzinstitut verkauft, das als "Factor" bezeichnet wird. Der Factor wiederum bietet dem Unternehmen finanzielle Vorschüsse auf der Grundlage des Wertes dieser Forderungen an. In der Debatte war auch Rui Barbosa, CEO von Devscope, der für das neue Portal von APEMIP CasaYes verantwortlich ist. Beide sprachen über die Bedeutung, die Daten und Informationen heute haben und dass diese Informationen und Daten in die Immobilienvermittlung einfließen können, um ihre Kunden besser zu bedienen, wie z. B. geeignetere und realere Marktstudien in Echtzeit.

Von größter Bedeutung war auch die Präsentation von Dr. Fernando Baptista als Präsident des Instituts für öffentliche Märkte, Immobilien und Bauwesen, I.P. (IMPIC). In seiner Präsentation konzentrierte er sich sehr auf die neuen Tools und die Bedeutung des neuen IMPIC-Portals, das mehr auf die Bedürfnisse von Immobilienmaklerunternehmen zugeschnitten ist. In Zukunft wird es auch ein Ausbildungsprogramm geben, das für den Zugang zum Beruf erforderlich ist, um die Verbesserung und Qualifizierung des Sektors zu betonen, was in der Vergangenheit wahrscheinlich nicht so sehr im Fokus des Instituts stand wie heute. Es gibt auch Änderungen in Bezug auf die Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung, wobei die Daten mit der Steuerbehörde abgeglichen werden, um dieses Phänomen immer wirksamer zu bekämpfen. Als eine wichtige abschließende Anmerkung bei dieser Präsentation, ist hervorzuheben dass IMPIC zunehmend eine engere Zusammenarbeit mit den Verbänden von Immobilienfachleuten anstrebt, um die Qualität und den Service in dieser Tätigkeit zu verbessern.

Es folgten weitere Präsentationen über ChatGPT mit Cyndee Haydon, eine hervorragende Motivationsintervention des illustren Tiago Forjaz und der Wohnungsbauministerin Marina Gonçalves, die ihren Beitrag zum "More Housing"-Programm gab. Hier überlasse ich der Vorstellungskraft des Lesers die Reaktion der Öffentlichkeit, der Fachleute, die bereits die Folgen der von der Ministerin und ihrer Regierung veranlassten Gesetzesvorlagen in dieser Materie bereits an der eigenen Haut spüren.

Aber was das Publikum am meisten begeisterte, war José Cid, der nach so vielen Jahren und im fortgeschrittenen Alter zum ersten Mal auf der CCB-Bühne auftrat, und das Publikum zu Standing Ovation brachte.

Ich möchte dennoch auch im Besonderen beim Vorstand von APEMIP für diese Veranstaltung im Kultur Zentrum von Belém und für das Programm bedanken, ich hoffe, nächstes Jahr wieder anwesend zu sein, um zu hören und zu informieren, wen es interessiert.

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes