“IMOCIONANTE” foi também “EMOCIONANTE”

Esta 1ª Convenção APEMIP-IMOCIONANTE quis agregar duas marcas com prestígio no sector imobiliário. Foi um dia dedicado ao Futuro do sector Imobiliário nas suas diversas áreas. Abordando os temas de Transformação, Sustentabilidade, Tecnologia, Demografia e Economia.

Foi um dia cheio de debates informativos das mais variadas áreas do sector moderados pela jornalista Rita Neves da SIC Noticias, que deve-se dizer fez um trabalho moderação excelente e muito informativo com as questões acertadas que nem sempre é fácil em tempos como hoje em que tudo muda todos os dias.

O Tema da sustentabilidade no Imobiliário em Portugal e as novas diretivas da União Europeia para a redução das emissões de efeito estufa foram um dos temas mais importantes do evento IMOCIONANTE que começou logo com o primeiro painel a debater a Habitação e Sustentabilidade e os meios de financiamento para atingir os objetivos desenhados pela União Europeia nos próximos Anos. Neste primeiro painel estiveram a Vereadora da Camara de Lisboa a Senhora Arquiteta Filipa Roseta, que explicou que somente em Lisboa se irá investir 800 Milhões até 2028 na renovação do seu património Imobiliário com o objetivo da redução drástica das emissões de efeito de estufa na cidade, e na criação de mais habitação acessível para os jovens e as famílias portuguesas. A aposta da camara vai ser por duas vias tanto na construção de habitação nova como também a recuperação de imóveis devolutos e antigos a medida que o dinheiro vai chegando tanto pelo orçamento da cidade como também com a bem-vinda ajuda do pacote PRR.

No mesmo palco esteve o Presidente da Camara Municipal do Funchal o Dr. Pedro Calado que na sua intervenção falou da importância da subida do Interesse de Investidores na Ilha e na cidade do Funchal nos últimos Anos por Estrangeiros, que também como na cidade de Lisboa tem vindo a criar uma pressão significativa no que se trata a habitação e oferta da mesma no Arquipélago. Aqui também a aposta do Governo Autónomo e da cidade do Funchal passa pelo aproveitamento das verbas do PRR disponibilizadas até 2026. No entanto não se entende porquê haver tantas restrições e obrigações na reabilitação do parque de habitação social que por vezes obriga a uma qualidade e custo de construção muito superior do que aquela exigida na construção habitual e comercial com todos os efeitos de certificação energética que se exige nos dias de hoje.

Mas uma das intervenções a meu ver que mais se destacou foi a do Investigador Manuel Collares Pereira que explicou a importância de haver um novo pensamento e rumo na construção de habitação no mundo. Porque é a habitação que provoca a emissão de 41% dos gases de efeito estufa no mundo com 30% do funcionamento dos edifícios e 11% na construção dos mesmos. Por isso ao pensar na sustentabilidade é da maior importância nós começaremos a pensar sobre a sustentabilidade dos edifícios e da forma como são construídos como por exemplo na escolha das materiais na construção, para tal deu o exemplo da madeira. As árvores são recursos renováveis, o que significa que podem ser replantadas e regeneradas e capturam dióxido de carbono (CO2) da atmosfera durante o seu crescimento, contribuindo assim para mitigar as alterações climáticas.

No segundo painel foi dado a importância ao “O Futuro da Mediação” com a tecnologia na Indústria do Imobiliário e os efeitos. Corina Lessa Silva uma Mediadora de Tampa Bay nos Estados Unidos que teve recentemente muito êxito na comercialização dos seus imóveis através das redes sociais, esteve a falar da importância das relações entre as pessoas e das redes sociais nos dias de hoje e o que faz para atrair público aos seus imóveis. A maior importância é a serenidade na apresentação dos imóveis e o conhecimento que transporta para o seu público. Neste painel esteve também Diogo Dantas da Cunha por si CEO da Flexty que oferece um novo modelo de negócio para os Mediadores Imobiliários que até a data só se conhecia no âmbito das Empresas. Parecido com o chamado “Factoring”, que significa uma prática de gestão de fluxo de caixa em que uma entidade vende as suas dividas ou valores por receber, ou seja, suas faturas pendentes ou futuras, a uma instituição financeira conhecida como "fator". O fator, por sua vez, oferece adiantamentos financeiros para a empresa com base no valor dessas contas a receber. No debate este também Rui Barbosa CEO da Devscope cujo é a Empresa responsável pelo novo Portal da APEMIP CasaYes. Ambos falaram da importância que os dados e a informação têm nos dias de hoje e que essas informações e dados podem vir a trazer para a mediação imobiliária para servirem melhor os seus clientes como por exemplo estudos de mercado mais adequados e reais em tempo real.

Foi também da maior importância a apresentação do Dr Fernando Baptista como Presidente do Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção, I.P. (IMPIC). Na sua apresentação esteve muito focado nas novas ferramentas e da importância do novo Portal da IMPIC que vem mais ao encontro das necessidades das Empresas da Mediação Imobiliária. Também haverá no futuro um programa de formação que se exige para ter o acesso a profissão para dar enfase a melhoria e qualificação do setor, algo que no passado não esteve provavelmente tanto no foco do Instituto como hoje. Seguem-se também alteração quanto ao combate ao Branqueamento de Capital e do Financiamento ao Terrorismo com o cruzamento de dados com a Autoridade Tributária para combater este fenómeno cada vez mais com mais eficácia. Fica uma nota final nesta apresentação que o IMPIC procura cada vez mais uma cooperação mais estreita com as associações dos profissionais da mediação imobiliária para aumentar a qualidade e o serviço nesta atividade.

Seguiram-se mais apresentações sobre o ChatGPT com Cyndee Haydon, uma excelente intervenção de motivação pelo ilustre Tiago Forjaz e a Ministra de Habitação Marina Gonçalves que deu o seu contributo como sobre o Programa “Mais Habitação”. Aqui deixo ao critério de imaginação do leitor a reação do público de profissionais que já estão a sentir na pele as consequências dos atos promovidos pela ministra e o seu Governo.

Mas o que mais animou o Público foi José Cid que ao fim de tantos anos de carreira e espetáculo, estava pela primeira vez a atuar no Palco do CCB

Quero dar um especial agradecimento a Direção da APEMIP por este evento no Cetro de Cultura de Belém e pelo programa, espero no próximo ano poder estar de novo presenta para ouvir e informar a quem devo.

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes