Wenn Sie auf dem Markt sind, um ein neues Haus zu kaufen, sei es als Erstkäufer, für den Aufstieg auf der Immobilienleiter oder als Investition in ein Ferienhaus, werden Sie bei Ihrer Suche wahrscheinlich in die Schaufenster vieler Immobilienmakler schauen. Einige sind vielleicht alt und brauchen etwas liebevolle Pflege, andere sind vielleicht neu. Beide haben ihren eigenen Reiz, und es hängt davon ab, ob Sie ein "Aufsteigerobjekt" oder etwas suchen, in das Sie sofort einziehen können. Es gibt viele Möglichkeiten - Reihenhaus oder Doppelhaushälfte? Wie viele Schlafzimmer? Badezimmer? Nachbarn in der Nähe oder abgelegen? Vieles davon hat mit persönlichen Vorlieben zu tun, aber viele Entscheidungen werden auch vom Preis diktiert.

Altes oder neues Haus?

Je nachdem, wie alt die Immobilie ist, werden Sie unterschiedliche Merkmale, Bauweisen und Designs feststellen. Ältere Häuser sind wahrscheinlich ganz anders konzipiert als moderne, bei denen beispielsweise die Küchen einen anderen Stellenwert hatten als heute, oder bei denen die Anzahl der Badezimmer nicht so wichtig war, solange es nur eines gab! Bei älteren Häusern fehlt möglicherweise jegliche Isolierung, und wenn die Innenwände deutlich kühler werden als die Luft im Inneren, kann dies zu Kondenswasserbildung führen, und Schimmel und Feuchtigkeit können zu einem Problem werden.

Historische Häuser

In wirklich alten Häusern gibt es oft keine Lüftungskanäle, vielleicht weil es diese Technologien noch nicht gab, als sie gebaut wurden, und sie haben wahrscheinlich nicht genügend Steckdosen für den heutigen Bedarf, ineffiziente Sanitäranlagen oder veraltete Leitungen - all das kann zusätzliche Kosten verursachen. Sie verfügen möglicherweise auch über altmodische Ausstattungsmerkmale, an denen Sie vielleicht interessiert sind, und haben in der Regel kleinere, individuellere Räume im Gegensatz zu den geräumigen, offenen Grundrissen in modernen Häusern.

Die Reparaturkosten für ältere Häuser können ebenfalls schnell eskalieren - ein Haarriss kann sich zu einer faustgroßen Lücke auswachsen. Lassen Sie sich also unbedingt ein Gutachten erstellen, und obwohl ein Gutachten in Portugal weder gesetzlich vorgeschrieben ist noch verlangt wird, wäre es eine Überlegung wert, eines anfertigen zu lassen. Besonders aufpassen sollten Sie auf illegale Erweiterungen oder Änderungen des ursprünglichen Grundbucheintrags.

Neu gebaute Häuser

Ein neueres Haus könnte in einer Urbanisation oder Siedlung stehen, in der alle Häuser zunächst gleich aussahen, bis ihre Besitzer ihnen ihren eigenen Stempel aufdrückten.

Wahrscheinlich werden Sie einige aktuelle Trends bei der Gestaltung und dem Bau dieser Häuser feststellen, z. B. Metalldächer und geschwungene Bauelemente oder den aktuellen Trend bei der Farbwahl. Möglicherweise wird auch der Außenbereich stärker genutzt, aber Sie möchten nicht unbedingt über den Zaun Ihres Nachbarn sehen können, oder dass er über Ihren Zaun sieht, während Sie zum Beispiel nackt im Garten arbeiten.

Auch andere Trends lassen sich erkennen, wie z. B. intelligente Technologie und energieeffiziente Funktionen - sogar eine Ladestation für Ihr Auto könnte für Sie persönlich ein Muss sein.

Fallstricke, auf die Sie achten sollten

Lassen Sie sich nicht in rechtliche Schwierigkeiten verwickeln und stellen Sie sicher, dass die Papiere der Immobilie in Ordnung sind. Es ist wichtig, sich rechtlich beraten zu lassen, um über alle lokalen Gesetze informiert zu sein und sicherzustellen, dass die Immobilie einen eindeutigen Titel hat. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wo die Grundstücksgrenzen verlaufen - das mag jetzt nicht wichtig erscheinen, kann aber Kopfzerbrechen bereiten, wenn Sie in Zukunft verkaufen wollen. Das Überspringen der Überprüfung von Urkunden und Grundstücken mag wie eine Kleinigkeit erscheinen, ist aber in Wirklichkeit eine große Sache. Die Due-Diligence-Prüfung ist einer der wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf: Die Bestätigung der Eigentumsverhältnisse ist entscheidend, und Sie müssen sicher sein, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist und das Recht hat, sie zu verkaufen. Zu den versteckten Verbindlichkeiten könnten Schulden oder laufende Rechtsstreitigkeiten gehören, über die Sie sich im Voraus informieren sollten, nicht erst nachdem Sie die Papiere unterschrieben haben.

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in einer Urbanisation kaufen, sollten Sie auf die Hausbesitzervereinigungen achten, da diese in vielen Neubaugebieten für die Instandhaltung zuständig sind - das ist nicht unbedingt etwas Schlechtes, aber es bedeutet, dass Sie zusätzliche Gebühren zahlen und Einschränkungen bei der Nutzung Ihrer Wohnung hinnehmen müssen.

Author

Marilyn writes regularly for The Portugal News, and has lived in the Algarve for some years. A dog-lover, she has lived in Ireland, UK, Bermuda and the Isle of Man. 

Marilyn Sheridan