Si vous êtes à la recherche d'un nouveau logement, que ce soit pour acheter une première maison, pour gravir les échelons de la propriété ou pour investir dans une maison de vacances, vous serez probablement amené à regarder les vitrines de nombreux agents immobiliers. Certains logements sont anciens et ont besoin d'être rénovés, d'autres sont neufs. Les deux ont leur propre attrait, et tout dépend si vous recherchez un logement à rénover ou un logement dans lequel vous pourrez emménager directement. Les choix sont nombreux : terrasse ou semi ? Combien de chambres ? Salles de bains ? voisins proches ou isolés ? Il s'agit en grande partie d'une question de préférence personnelle, mais beaucoup de choix peuvent être dictés par le prix.

Maison ancienne ou neuve ?

Selon l'âge du bien, vous découvrirez des caractéristiques, des méthodes de construction et des conceptions différentes. Les maisons anciennes sont susceptibles d'avoir des conceptions très différentes de celles des maisons modernes, où les cuisines, par exemple, n'ont pas la même valeur que celles d'aujourd'hui ou le nombre de salles de bains n'est pas important, du moment qu'il y en a une ! Les maisons anciennes peuvent manquer d'isolation, et lorsque les murs intérieurs peuvent devenir beaucoup plus froids que l'air à l'intérieur, cela peut entraîner de la condensation, et des problèmes de moisissure et d'humidité peuvent se poser.

Maisons historiques

Les maisons vraiment anciennes sont souvent dépourvues de conduits, peut-être parce que ces technologies n'existaient pas encore au moment de leur construction. Elles ne disposent probablement pas de prises électriques suffisantes pour répondre aux besoins actuels, ont une plomberie inefficace ou un câblage obsolète - autant de facteurs qui peuvent entraîner des coûts supplémentaires. Elles peuvent également présenter des caractéristiques anciennes qui ne vous intéressent pas forcément, et ont tendance à avoir des pièces plus petites et plus individuelles, contrairement aux plans d'étage ouverts et spacieux des maisons modernes.

Les coûts de réparation des maisons anciennes peuvent également grimper rapidement - une fissure à peine perceptible peut se transformer en un trou de la taille d'un poing ; veillez donc à faire réaliser une étude de la propriété et, bien qu'une étude au Portugal ne soit pas une obligation légale et ne soit pas exigée, cela vaut la peine d'avoir la tranquillité d'esprit de la faire réaliser.

Maisons neuves

Une construction récente peut se situer dans une urbanisation ou un lotissement, avec un style "à l'emporte-pièce", où toutes les maisons se ressemblent au départ jusqu'à ce que leurs propriétaires y apposent leur propre marque.

Vous remarquerez probablement certaines tendances actuelles dans la façon dont elles sont conçues et construites, avec par exemple des toits métalliques et des éléments de construction courbes, ou encore la tendance actuelle en matière de choix de couleurs. Vous constaterez peut-être aussi une plus grande utilisation de l'espace extérieur, mais vous ne voudrez pas nécessairement pouvoir voir par-dessus la clôture de votre voisin, ou que celui-ci regarde par-dessus la vôtre pendant que vous faites un peu de jardinage à nu, par exemple.

D'autres tendances peuvent également se manifester, comme la technologie intelligente et les caractéristiques d'efficacité énergétique - même une borne de recharge pour voiture peut être une exigence essentielle pour vous personnellement.

Les pièges à éviter

Ne vous laissez pas piéger par des problèmes juridiques et assurez-vous que les documents relatifs à la propriété sont en ordre. Il est important de faire appel à un conseiller juridique pour vous tenir informé des lois locales et pour garantir que la propriété possède un titre de propriété clair. Assurez-vous de connaître les limites de la propriété - cela peut ne pas sembler important aujourd'hui, mais ce sera un casse-tête si vous voulez vendre à l'avenir. L'omission de la vérification des actes et de l'emplacement de la propriété peut sembler anodine, mais c'est en fait une grosse affaire. Le processus de diligence raisonnable est l'une des étapes les plus importantes de l'achat d'un bien immobilier. La confirmation de la propriété est cruciale, et vous devez être sûr que le vendeur possède réellement le bien et qu'il a le droit légal de le vendre. Le passif caché peut comprendre des dettes ou des problèmes juridiques en cours, et vous devez en être informé dès le départ, et non après avoir signé les papiers.

Si vous achetez un appartement ou un bien situé dans une urbanisation, soyez attentif aux associations de propriétaires, car l'entretien de nombreux nouveaux lotissements est géré par ces associations. Ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose, mais cela implique de payer des frais supplémentaires et de faire face à des restrictions quant à l'utilisation de votre logement.

Author

Marilyn writes regularly for The Portugal News, and has lived in the Algarve for some years. A dog-lover, she has lived in Ireland, UK, Bermuda and the Isle of Man. 

Marilyn Sheridan