In den letzten drei Monaten des Jahres 2024 waren rund 10 % der inserierten Wohnungen weniger als 24 Stunden auf dem Markt.

Der Prozentsatz der Expressvermietungen - d. h. der Wohnungen, die auf idealista für weniger als einen Tag inseriert werden - sinkt mit zunehmender Spanne der Mietkosten für Wohnungen. Diese Analyse zeigt, dass 26% der Wohnungen mit einem Preis von bis zu 750 Euro pro Monat in weniger als 24 Stunden vermietet wurden. In weniger als einem Tag verließen 14 % der Wohnungen mit Mietpreisen zwischen 750 und 1.000 Euro/Monat den Markt, 7 % der inserierten Objekte mit Preisen zwischen 1.000 und 1.500 Euro/Monat und ein Anteil von 5 % der Wohnungen mit Preisen über 1.500 Euro/Monat.

Unter den neun Hauptstädten mit dem höchsten Angebot an zu vermietenden Häusern im vierten Quartal 2024 war Funchal die Stadt, in der der Anteil der in weniger als 24 Stunden vermieteten Häuser am höchsten war und 43 % der Gesamtoperationen erreichte. Es folgen Coimbra (19%), Aveiro (19%), Setúbal (9%), Viana do Castelo (8%), Lissabon (8%), Porto (6%), Faro (5%) und Braga (5%), die die gleichen Daten aufweisen.

Erschwingliche Wohnungen werden schneller vermietet

Die erschwinglichsten Wohnungen mit Preisen unter 750 Euro pro Monat konzentrieren einen großen Teil der Nachfrage und weisen damit die höchsten Expressmietpreise auf. In Faro blieben alle Häuser, die für weniger als 750 Euro/Monat zu mieten waren, weniger als einen Tag in der idealista-Datenbank.

In Funchal verlässt die Hälfte der Häuser mit den günstigsten Mieten den Markt in weniger als 24 Stunden. In Coimbra (43 %), Lissabon (40 %), Porto (38 %), Aveiro (33 %), Braga (25 %), Setúbal (20 %) und Viana do Castelo (20 %) war der Prozentsatz der ausgedrückten Mieten für die günstigsten Häuser hoch.

Mit zunehmender Preisspanne nimmt der Anteil der Expressmieten ab, auch wenn er in einigen Märkten weiterhin hoch ist. Bei Wohnungen zwischen 750 und 1.000 Euro ist Funchal erneut Spitzenreiter bei den Express-Vermietungen, da alle Wohnungen in weniger als einem Tag vermietet sind. Es folgen Aveiro (20%), Lissabon (11%), Setúbal (8%), Coimbra (7%) und Porto (6%).

Bei den Häusern mit monatlichen Kosten zwischen 1.000 und 1.500 Euro wurden in Funchal 33 % in weniger als 24 Stunden vermietet, in Lissabon 10 %, in Setúbal 9 % und in Porto 5 %. Was schließlich die Vermietung von Häusern für mehr als 1.500 Euro/Monat betrifft, so waren 5 % der Häuser in Lissabon weniger als einen Tag lang auf dem Markt und 4 % in Porto. In den anderen untersuchten Städten wurden keine Vermietungen auf dem höchsten Preisniveau verzeichnet.