De los 21 destinos analizados por Savills, más del 75% registraron incrementos interanuales o un aumento interanual plano de los alquileres prime.

La Quinta Avenida de Nueva York ha consolidado su posición como la ubicación más valiosa a escala mundial, con alquileres prime que alcanzarán los 26.000 euros/m² en el último trimestre de 2024. Mientras tanto, Bond Street, en Londres, ha experimentado un impresionante aumento del 20%, igualando el crecimiento medio del 24% en Madison Avenue y la propia Quinta Avenida. Aun así, los alquileres en esta última siguen ligeramente por debajo de los niveles previos a la pandemia de 2019.

En términos de ranking, Madison Avenue y Bond Street ascienden al segundo y tercer puesto respectivamente, tras ocupar el quinto y cuarto lugar en 2023. Así, Bond Street alcanza el liderazgo europeo en alquileres prime con 15.333 euros/m², superando a Via Monte Napoleone, en Milán (15.000 euros/m²), aunque la diferencia es tenue.

Portugal: La demanda de lujo supera la oferta

En Portugal, la demanda de locales comerciales de lujo sigue superando ampliamente la oferta disponible. Tanto en Lisboa como en Oporto, la escasez de locales cualificados -sobre todo en la Avenida da Liberdade y la Avenida dos Aliados- ha sido un obstáculo para la entrada de nuevas marcas de prestigio.

La Avenida da Liberdade, sin embargo, mantiene su estatus de epicentro del lujo nacional. Aunque el espacio disponible es limitado, las marcas existentes están activamente interesadas en oportunidades de expansión o reubicación. La nueva oferta de espacios comerciales de lujo, cuya apertura está prevista para principios de 2027, promete reforzar significativamente el atractivo de Lisboa en este exclusivo mercado.

"Lisboa y Oporto siguen siendo ciudades muy atractivas para las marcas de lujo. El crecimiento del sector hotelero de lujo y el consiguiente aumento del tráfico cualificado procedente de Europa, Asia y Estados Unidos crean un ecosistema ideal para el desarrollo de este mercado. Confiamos en que la nueva oferta prevista para la Avenida da Liberdade permita por fin la entrada de más marcas de lujo en Portugal", afirma José Galvão, Responsable de Retail de Savills Portugal.

Mercado global: Asia lidera el ritmo de crecimiento

En 2024, China se consolidó una vez más como la mayor potencia del comercio minorista de lujo, con el 40% de todas las nuevas aperturas en todo el mundo, un 10% más que el año anterior, aunque ligeramente por debajo de la cuota del 41% registrada en 2023.

Junto a China, la región Asia-Pacífico (excluida China) destacó con el crecimiento más significativo en número de tiendas, representando el 24% de todas las nuevas aperturas, superando tanto a Norteamérica como a Europa, con un notable crecimiento del 52%. Dentro de la región, Japón mantuvo su liderazgo como el mayor mercado de nuevas aperturas.

Anthony Selwyn, codirector de Global Retail en Savills, comenta: "Las marcas de lujo están demostrando una visión estratégica a largo plazo, ajustando sus carteras para alinearse cada vez más con su público objetivo. Tras la pandemia, con el descenso de los viajes internacionales, se ha producido una clara concentración en los grandes mercados nacionales infrautilizados. Esta tendencia continúa, pero a medida que los mercados clave se vuelven más competitivos, la presión sobre los alquileres prime continuará -aunque a un ritmo más moderado- en medio de la creciente escasez de espacio disponible."