Portugalin pitkäaikainen ongelma on tarjonnan puute vuokramarkkinoilla. Yhä useammat perheet etsivät kuitenkin vuokra-asuntoja, sillä uusien sopimusten määrä kasvaa jatkuvasti, kuten kansallisen tilastokeskuksen(INE) tiedot osoittavat.


Juuri tämä epätasapaino tarjonnan puutteen ja suuren kysynnän välillä on ollut syynä asuntojen vuokrien nousuun vuosi vuodelta, ja niiden keskiarvo on ollut 6,52 euroa/m2 viimeisten 12 kuukauden aikana.


Monien perheiden on nyt vaikeampi ostaa asunto, koska kiinteistöjen hinnat ovat korkeat, inflaation aiheuttamat elinkustannukset ovat nousseet ja korot ovat nousseet, mikä tekee asuntolainoista kalliimpia.


Mutta vaikka asuntojen vuokrat nousevat ja tarjonta on vähäistä, perheet etsivät edelleen vuokra-asuntoja asumisratkaisuksi. Vuoden 2022 jälkipuoliskolla (viimeiset 12 kuukautta) tehtiin 92 664 uutta vuokrasopimusta, mikä on 6 % enemmän kuin edellisvuoden vastaavana aikana (+16 % verrattuna vuoteen 2020 ja +24 % verrattuna vuoteen 2019). Vuokramarkkinoiden viime vuosina todettu suurempi kysyntä selittyy useilla tekijöillä, kuten asuntolainojen kustannusten noususta, joka viivästyttää asunnon ostopäätöstä, ja näiden markkinoiden joustavuudesta.

Lisäksi uusien vuokrasopimusten määrän kasvu selittyy myös sillä, että Portugaliin saapuu yhä enemmän ulkomaalaisia - monet heistä ovat digitaalisia nomadeja (lokakuusta lähtien on myönnetty jo 550 viisumia) - joilla on portugalilaisia suurempi ostovoima, mikä lisää entisestään paineita näille markkinoille.

Remaxin mukaan ulkomaalaiset edustivat yli puolta (53 %) vuonna 2022 allekirjoitetuista asuntojen vuokrasopimuksista, kertoo Público. Tämä osuus on selvästi suurempi kuin vuonna 2019 (33 %) ja 2021 (37 %).

On huomattava, että osto- ja myyntimarkkinoilla ulkomaalaiset ovat myös yhä aktiivisempia, ja heidän osuutensa kokonaismyynnistä vuonna 2022 oli 11,4 prosenttia, mikä on korkein luku sen jälkeen, kun INE:n tietoja on olemassa. Tämän seurauksena Portugalissa asuvan ulkomaalaisväestön määrä kasvoi vuonna 2022 seitsemättä vuotta peräkkäin, yhteensä 757 252:een. Ja brasilialaiset ja intialaiset yhteisöt olivat ne, jotka kasvoivat eniten, ulkomaalais- ja rajavalvontaviraston (SEF) mukaan.