Suhteellisesta vakaudesta huolimatta asuntomarkkinat "ovat edelleen alttiita talouden vaihteluille, jotka voivat vaikuttaa asuntojen hintoihin", kuten taantumille, korkojen muutoksille ja työllisyyden muutoksille.

Tämän varoituksen Bryssel antoi osana syksyn pakettia Portugalista laaditussa yksityiskohtaisessa analyysissä. Asiakirjassa Euroopan komissio korostaa maan kiinteistöjen "huomattavaa kestävyyttä", mutta katsoo, että asuntosegmenttiä on edelleen seurattava tarkasti, koska tarjonta on edelleen riittämätöntä.

Maan taloudellista tilannetta ja erityisesti kiinteistömarkkinoita koskevassa seurantakertomuksessa Bryssel toteaa, että Portugalissa valmistuneiden asuntojen määrä kasvoi 12,3 prosenttia vuoden 2024 toisella neljänneksellä edellisen neljänneksen 5,7 prosentin laskun jälkeen ja että rakennusluvat kasvoivat 6,6 prosenttia edellisen neljänneksen "jyrkän 19,4 prosentin laskun" jälkeen. Huolimatta ilmoitetusta asuntorakentamisen kasvusta komissio kuitenkin korostaa, että "asuntojen tarjonta ei edelleenkään riitä vastaamaan kysyntää".

Jyrkkä lasku "epätodennäköinen"

Bryssel toteaa, että asuntojen hinnat ovat lähes kaksinkertaistuneet viimeisten seitsemän vuoden aikana, mikä on osoitus jatkuvasta kysynnästä ja rajallisesta tarjonnasta, mutta pitää jyrkkää laskua epätodennäköisenä.

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla vain noin 35 prosenttia asuntokaupoista rahoitettiin luotolla, mikä Brysselin mielestä korostaa "käteisostajien ja ulkomailla asuvien sijoittajien merkittävää roolia", mikä "auttoi suojaamaan markkinoita lainakustannusten vaihteluilta".

Lisäksi raportissa todetaan, että asuntojen rajallinen tarjonta yhdistettynä nouseviin rakennuskustannuksiin ja työvoimapulaan "vähentää merkittävän hintakorjauksen todennäköisyyttä lähitulevaisuudessa".

Euroopan komissio katsoo, että "Portugalin kiinteistömarkkinat ovat osoittaneet huomattavaa kestävyyttä viime vuosina". Yksi tärkeimmistä vakautta tukevista tekijöistä on "asuntolainasalkkujen suhteellisen alhainen LTV-suhde, sillä vain 6 prosenttia lainoista ylittää 80 prosentin LTV-suhteen".

"Tämä viittaa siihen, että pankeilla on hyvät mahdollisuudet kestää kiinteistöjen hintojen mahdollinen lasku ilman merkittäviä tappioita."

Tästä huolimatta hän toteaa, että maan asuntomarkkinat "ansaitsevat edelleen huolellista seurantaa". Bryssel muistuttaa, että asuntojen hintojen nousua viime vuosina "tuki ulkomaisten omistajien ja ostajien voimakas läsnäolo markkinoilla sekä tarjonnan pullonkaulat", mutta että silti näihin hintojen nousuihin "ei liittynyt perheiden tulojen suhteellista kasvua", mikä pahensi "kohtuuhintaisuusongelmia ja lisäsi epävarmuutta pitkän aikavälin hintakehityksestä".