Yhtiön mukaan raportissa analysoidaan Portugalin hotellimarkkinoiden kehitystä keskittyen maan yhdeksään alueeseen ja tarkastellaan kunnianhimoisia infrastruktuuri-investointisuunnitelmia, kaupankäynnin kehitystä ja laajemman taloudellisen toiminnan vaikutusta.

Verrattuna aiempiin Portugalin hotellimarkkinoita koskeviin raportteihin matkailutietojen analyysi on vuonna 2024 toteutettu uuden NUTS 2024 -alueluokituksen (Nomenclature of Territorial Units for Statistics) mukaisesti, ja alueet on nyt ryhmitelty yhdeksään uuteen NUTS II -alueyksikköön: Norte, Centro, Oeste, Suur-Lissabon, Setubal, Alentejo, Algarve sekä Azorit ja Madeiran saaret.

Raportin mukaan maassa rekisteröitiin yli 77 miljoonaa yöpymisvuorokautta vuonna 2023, ja kysyntätaso ylittää vuoden 2019 tason mukavasti 10 prosentilla. Tulot käytettävissä olevaa huonetta kohti (RevPAR) olivat vuonna 2023 64,8 euroa, mikä on kaikkien aikojen korkein koskaan mitattu arvo ja merkitsee vaikuttavaa 31 prosentin kasvua vuoteen 2019 verrattuna. Tämä erinomainen kehitys jatkui vuonna 2024, ja YTD heinäkuussa 2024 saavutti vielä 7 %:n nousun vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Vuonna 2023 tapahtuneen yleisen pandemiasta toipumisen jälkeen keskimääräinen vuorokausihinta (ADR) jatkoi nousuaan kaikilla yhdeksällä alueella vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla. Tarjonnan merkittävä lisääntyminen viime vuosina on kuitenkin estänyt käyttöasteen täydellisen palautumisen monissa kohteissa.

Koko maan kunnianhimoiset infrastruktuuri-investointisuunnitelmat, joilla pyritään parantamaan maan sisäisiä yhteyksiä, kansainvälistä saavutettavuutta ja optimoimaan maan energialähteiden yhdistelmää, täyttyvät vihreän energiantuotannon edistysaskeleista, ja Portugali tuottaa lähes 35 prosenttia kaikesta energiankulutuksesta näistä lähteistä vuonna 2022, mikä asemoi sen edelläkävijäksi maailmanlaajuisessa siirtymisessä kestävämpään tulevaisuuteen.

Tulevaisuutta ajatellen maan vankan ja aktiivisen majoituspalvelupaketin ennustetaan olevan yli 10 000 huonetta seuraavien neljän vuoden aikana, mikä on noin 10 prosenttia nykyisestä huoneistokannasta. Kasvua vauhdittavat ensisijaisesti kansainväliset tuotemerkit, jotka tutkivat nyt Lissabonin, Porton ja Algarven keskeisten solmukohtien ulkopuolisia alueita tukeakseen toissijaisten kohteiden syntymistä. Vaikka raportissa tuodaan esiin joitakin Portugalin ja sen alueiden valtavia vahvuuksia, siinä korostetaan myös joitakin merkittäviä eroja kaupankäyntikäyttäytymisessä, kysynnän lähteissä ja lyhyen ja keskipitkän aikavälin näkymissä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Portugalin markkinat osoittavat edelleen joustavuutta ja vahvaa päättäväisyyttä vakiinnuttaa asemansa Euroopan merkittävänä matkakohteena ja houkuttelevana kilpailijana hotelliinvestoinneille, mikä perustuu myönteiseen yhdistelmään makrotaloudellisista olosuhteista, kilpailukykyisestä kehityksestä ja toimintakustannuksista sekä jatkuvasta kaupankäynnin ja tuotemerkkien kehittämisestä.

Christie & Co:n hotellien konsultointipäällikkö Pierre Ricord kommentoi: "Huolimatta siitä, että Portugali on historiallisesti ollut monien eurooppalaisten matkailijoiden suosikkikohde lyhyille lomamatkoille ja lomamatkoille, Portugalin talouden ja matkailuteollisuuden muutos sekä nopeasti kehittyvä tarjonta vakiintuneissa kohteissa mutta myös niiden ulkopuolella ovat kaikki myönteisiä tekijöitä, jotka nostavat maan korkeammalle hotellien sijoitus- ja kehityskohteiden kärjessä."

Christie & Co:n Espanjan ja Portugalin toimitusjohtaja Nicolas Cousin sanoo: "Portugalin suhteellisen pienet transaktiomarkkinat tarjoavat lähitulevaisuudessa paljon uusia mahdollisuuksia kansainvälisille sijoittajille, kun hotellikannan määrä ja laatu kasvavat, kohteiden valikoima laajenee ja hotellikauppa vahvistuu entisestään. Tämä muutos voi matkan varrella aiheuttaa jonkin verran lyhytaikaisia häiriöitä, sillä putkiston keskittyminen joillekin alueille voi tilapäisesti ylittää kysynnän."

Espanjan ja Portugalin investoinneista vastaava johtaja Alberto Martín lisää: "Portugalissa hotelli-investoinnit lisääntyvät, ja ne ylittivät 550 miljoonaa euroa tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Nämä investoinnit on kanavoitu toiminnassa olevien kohteiden lisäksi myös kohteiden uudelleen sijoitteluun tarjonnan uudistamiseksi. On syytä huomata, että investoinnit eivät ole kohdistuneet ainoastaan johtaviin kohteisiin, vaan ne ovat alkaneet virrata myös toissijaisiin kohteisiin, joissa sijoittajat ovat nähneet niiden tarjoaman potentiaalin. Lisäksi kansainväliset tuotemerkit ovat osoittaneet suurta kiinnostusta brändisalkkujensa perustamiseen, mikä tukee maailmanlaajuisten asiakkaiden houkuttelemista turistisegmentistä ylempään asteikkoon."