Les promoteurs immobiliers anticipent une contraction des ventes de logements et un frein à la hausse des prix pour les trois prochains mois, mais sont confiants dans la capacité du marché résidentiel, selon l'enquête portugaise sur l'immobilier d'investissement, menée par Confidencial Imobiliário et l'Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers(APPII).

"Malgré l'anticipation d'une contraction des ventes de logements et d'un frein à la hausse des prix pour les trois prochains mois, les promoteurs immobiliers restent assez confiants dans la capacité du marché résidentiel".

Selon la dernière enquête, "le nombre de promoteurs ayant de nouveaux projets dans le pipeline a augmenté à 74%, une part similaire à celle des répondants qui disent rechercher activement des terrains pour de nouveaux développements. Dans tous les cas, il s'agit d'un niveau record en termes d'intentions d'investissement".

Toutefois, dans un contexte de perte de pouvoir d'achat de la part des familles portugaises, les répondants révèlent le "manque de demande comme dernier obstacle à leur activité".

"Avec un indice de pression de seulement 26% (sur une échelle de 0 à 100%), depuis la mi-2021, ce n'est plus une préoccupation pour ces agents".

Malgré tout, il y a la perspective d'un ralentissement du marché à court terme, "avec des anticipations concernant l'évolution des ventes au 1er trimestre 2023 à positionner à -57 points".

"C'est le troisième trimestre consécutif où cet indicateur est en territoire négatif, mais c'est la première fois, depuis la pandémie, que l'on génère simultanément des attentes de frein à la croissance des prix, avec un indicateur à -2 points". Autrement dit, le pourcentage de promoteurs qui prévoient une baisse des prix dépasse de 2 % celui des promoteurs qui prévoient une hausse".