Les Açores, en quelques mots

Avant la pandémie, le lointain archipel des Açores, au cœur de l'océan Atlantique, était peut-être le lieu touristique le plus sous-estimé au monde. Aujourd'hui, en 2023, c'est un fait. Le sondage annuel du World Travel Market de Londres a désigné les Açores comme l'endroit le plus sous-évalué au monde. Avec une beauté naturelle inégalée et un engagement en faveur du tourisme durable, les Açores offrent des opportunités d'investissement trop intéressantes pour être ignorées.


Les experts font l'éloge de la région autonome du Portugal pour "sa beauté naturelle et son engagement en faveur de la durabilité", une combinaison qui fait des Açores la destination idéale pour l'aventure et l'écotourisme. Ces dernières années, Forbes, Bloomberg, la BBC, Lonely Planet, Travel + Leisure et d'autres grandes publications internationales ont mentionné les Açores dans leurs listes de destinations incontournables pour les voyages durables et d'aventure. Qu'est-ce qui rend ces îles éloignées si attrayantes et pourtant peu explorées par le marché touristique ?


Les neuf îles volcaniques de l'archipel des Açores sont situées à l'intersection de trois plaques tectoniques - nord-américaine, eurasienne et africaine - presque au milieu de l'océan Atlantique, faisant le lien entre l'Europe et l'Amérique du Nord. Vous pouvez prendre l'avion et vous évader dans ce paradis géologique depuis Lisbonne en seulement deux heures ou depuis Boston en cinq heures.


Les Américains disent que les Açores leur rappellent Hawaï il y a vingt ans, avant que le tourisme de masse n'envahisse les îles. Les Européens décrivent les Açores comme l'Irlande sous les tropiques ou la Nouvelle-Zélande en Europe. Le fait est qu'il est difficile de comparer les Açores à une autre destination, car elles offrent une combinaison imbattable de merveilles naturelles, de prix abordables et d'infrastructures décentes.


Les Açores offrent également un monde de beauté naturelle avec des parcs nationaux époustouflants, des paysages volcaniques et des forêts vertes sereines avec des cascades et des lacs. Avec 11 ports maritimes et un climat semi-tropical doux tout au long de l'année, les amateurs de sports nautiques peuvent choisir parmi diverses activités, notamment le surf, la navigation de plaisance, la natation et le yachting.


Les Açores comptent deux sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le premier est la ville d'Angra do Heroísmo, la capitale de l'île de Terceira, remplie de vieilles maisons colorées. Le second est le paysage protégé de l'île de Pico, reconnu pour sa culture unique de la vigne.


Les agriculteurs locaux appellent les Açores "un endroit où tout pousse", car la combinaison d'un sol volcanique et d'un climat doux forme un environnement parfait pour le développement de l'agriculture. Aux Açores, les touristes peuvent également vivre des aventures dans la nature et visiter des sites culturels, tels que des expériences exquises de la ferme à la table et des circuits de dégustation de vins.


La bonne nouvelle, c'est que le marché touristique émergent des Açores crée des opportunités passionnantes pour les investisseurs qui cherchent à investir dans des vignobles, des exploitations agricoles et des centres de villégiature écologiques.


Croissance du tourisme aux Açores


En 2017, les Açores étaient l'une des régions les plus pauvres de l'UE. Mais quelques années auparavant, des économistes portugais avaient étudié les forces et les faiblesses des Açores en tant que destination touristique et suggéré de développer des politiques touristiques susceptibles de rendre les Açores compétitives à l'échelle mondiale.


La libéralisation des compagnies aériennes en 2015 a déclenché un changement dans le secteur du tourisme aux Açores. La fin du monopole des compagnies aériennes locales a ouvert les îles aux transporteurs à bas prix comme Ryanair et EasyJet, apportant des options de voyage flexibles et des visiteurs plus jeunes à l'archipel.


L'augmentation du nombre de visiteurs aux Açores après la libéralisation de 2015 a conduit le gouvernement régional à lancer un plan stratégique et marketing pour le tourisme en 2016, appelé PEMTA. Cette nouvelle initiative pour les Açores visait à faire des Açores une destination exclusive pour les amateurs de nature et à stimuler le tourisme.


L'industrie du tourisme est très compétitive, et une destination doit trouver son argument de vente unique. Heureusement pour les Açores, ce créneau était presque évident. De 2014 à 2017, les Açores ont régulièrement figuré sur la liste des 100 destinations mondiales les plus durables établie par Green Destinations et se sont vu décerner un prix spécial "Best of the Atlantic" en 2018.


Les autorités régionales des Açores se sont fixé l'objectif ambitieux de devenir l'archipel le plus durable du monde, en en faisant une priorité officielle. En 2021, la nouvelle politique de gestion de la durabilité du tourisme des Açores a été publiée, soulignant que "le tourisme s'affirme de plus en plus comme un secteur fondamental pour le territoire et dans lequel le développement de la destination Açores doit se distinguer par sa durabilité".


Ces dernières années, le tourisme aux Açores a connu une croissance constante. Les îles ont atteint le chiffre record de 972 000 visiteurs et 3 millions de nuitées en 2019. Bien que la pandémie ait interrompu la tendance en 2020 et 2021, le nombre de visiteurs a bondi durant l'été 2022, dépassant de près de 12 % les niveaux d'avant la pandémie.


Les Açores disposent de nouvelles routes, d'un hôpital privé de 40 millions d'euros et de neuf aéroports. Les visiteurs peuvent louer des voitures et bénéficier de services de taxi. Les îles ont également connu d'autres développements importants de leurs infrastructures, comme des écoles et des pharmacies. Cependant, le principal défi de la région est le manque d'hébergement. Les hôtels et les entreprises connexes ne répondent qu'à 78 % de la demande, ce qui laisse un grand vide à combler - une occasion importante d'investissement et de croissance.


Les Açores commencent tout juste à se développer activement et les coûts d'entrée sont encore faibles, explique le fondateur de Migronis, Anatoly Letaev. "Si l'on prend l'exemple de Madère, qui a déjà connu cette phase de développement actif, on peut s'attendre à ce que les prix augmentent aux Açores, qui en sont au début de leur développement actif. On y trouve désormais de nombreuses propositions d'investissement rentables dans l'hôtellerie", affirme-t-il.


Les Açores sont connues non seulement pour leur nature, leur gastronomie et leur mode de vie décontracté, mais aussi pour leur régime fiscal favorable et leur immobilier à bas prix, du moins pour l'instant.


Les prix de l'immobilier aux Açores augmentent chaque année et plus rapidement que dans d'autres parties du pays, y compris dans les régions les plus appréciées. En 2019, par exemple, les prix de l'immobilier ont augmenté de 2,7 % à Lisbonne et de 4,1 % dans les îles. Il est peu probable que les prix cessent d'augmenter, d'autant plus que les touristes et les investisseurs affluent de plus en plus dans les îles au cours des deux dernières années. C'est donc peut-être le moment idéal pour découvrir le potentiel d'investissement de ces îles idylliques.


Le tourisme n'est pas la seule opportunité d'investissement prometteuse aux Açores. Vous trouverez ici plus d'informations sur un autre type d'investissement rentable et peu risqué, à savoir l'agriculture. Pour en savoir plus sur l'investissement au Portugal, consultez le blog de Migronis.