C'est pourquoi « Survivre jusqu'à 25 ans » – survivre jusqu'en 2025 ! J'entends et je lis cela dans de nombreux endroits comme un slogan pour le développement qui est imminent en 2024, dans de nombreuses études internationales et opinions d'experts.

Le secteur de la construction et de l'immobilier représente une part importante de la valeur ajoutée brute au Portugal, représentant près de 15 %, mais le secteur est lourdement grevé par les goulets d'étranglement de l'offre, la hausse des prix, la pénurie de travailleurs qualifiés et les taux d'intérêt élevés.

Le manque de maisons à vendre au Portugal a été cité comme l'un des principaux facteurs de la flambée des prix de l’immobilier dans le pays. En effet, l'offre de maisons à vendre est beaucoup plus faible que la demande, ce qui en fait un actif encore plus précieux. Les données de l'Institut national de la statistique (INE) ont bien exprimé cette réalité : en plus des logements vacants qui existent au Portugal, entre janvier et septembre 2022, une seule maison a été construite pour neuf maisons vendues dans le pays, ce qui n'a fait qu'empirer ou s'aggraver en 2023.

Mais à mon avis, l'apogée de ce développement n'est même pas à l'horizon. Cela signifie que la crise est plus profonde que ne l'ont montré jusqu'à présent les chiffres sur les achèvements de bâtiments et les permis de construire.

Mais il y a des solutions qui ne doivent être mises en œuvre que par ceux qui ont également été élus pour prendre des décisions dans l'intérêt du peuple et non pour les reporter constamment afin de protéger leurs propres intérêts.

Voici un aperçu de cinq mesures que je considère comme extrêmement importantes pour que quelque chose bouge enfin dans ce secteur et que nous ne disions pas plus tard que nous étions au courant mais que nous n'avons rien fait.

1. Réduire la charge fiscale : Afin de stimuler l'investissement, des incitations doivent être créées pour investir dans ce secteur en tant que particulier, ce qui commence toujours par la charge fiscale directe et indirecte, les deux doivent diminuer. L'amortissement de la construction résidentielle pour cause d'usure, la modernisation, le logement locatif et la mise à disposition d'un parc immobilier propre pour le secteur locatif avec une imposition minimale afin de maintenir les loyers bas et de créer plus d'offre.

2. Réduire la bureaucratie : La bureaucratie crée un espace pour la corruption et le népotisme, qui doivent être l'une des premières choses à être retirées de la table. Le financement de nouvelles constructions respectueuses du climat ne devrait pas nécessiter de permis, mais devrait être subventionné lorsque la facture est soumise avec l'identification fiscale du vendeur et de l'acheteur. La numérisation des processus de modélisation tels que la soumission d'une enquête préliminaire de construction, le permis de construire et la rénovation ne doit pas dépasser un délai maximum de 6 semaines, si les délais sont violés par les autorités de construction, ceux-ci doivent être considérés comme approuvés, l'intelligence artificielle peut déjà y faire face aujourd'hui et doit également être utilisée à cette fin pour augmenter l'efficacité dans les bureaux.

3. Retour à l'efficacité économique : Cela demande un certain réalisme de la part des politiciens ainsi que de la population portugaise, mais c'est possible. Si je calcule un « loyer de revient », c'est-à-dire un loyer, j'ai besoin des éléments suivants : Coûts de construction par mètre carré (env. 2000 euros), frais de terrain (env. 500 euros), taux d'intérêt en pourcentage pendant 30 ans (env. 4,5 %) à refinancer.

Ce modèle de loyer de revient est d'environ 16,30 euros par mètre carré, ce qui est loin du loyer moyen pour les bâtiments neufs au Portugal de 14,10 euros par mètre carré. Il n'inclut pas les taxes ni les frais d'entretien, mais uniquement la ligne de crédit sans indemnités ni bénéfice pour le propriétaire.

4. Modération dans les villes : Ces dernières années, de plus en plus de municipalités et leurs autorités de construction ont utilisé leur position de négociation forte vis-à-vis des investisseurs pour les charger de diverses tâches municipales allant du logement social à la construction de nouvelles écoles, cela ne peut pas être la règle mais devrait seulement être l'exception à la règle, car ici, De plus, le produit final dont tout le monde se plaint devient plus cher et cela n'aide pas à résoudre le problème réel de la création d'un espace de vie. En d'autres termes, si les exigences sont trop élevées, les investisseurs cesseront de construire.

5. Plus de flexibilité dans le droit de la construction : les immeubles commerciaux et les anciens immeubles de bureaux devraient pouvoir être convertis en biens immobiliers résidentiels avec peu d'exigences bureaucratiques pour la conversion sans enfreindre la statique et le droit de la construction.

Que pouvons-nous faire nous-mêmes ? La politique ne peut pas tout résoudre, nous devrions peut-être nous regarder nous-mêmes et nos revendications et laisser l'église dans le village. Des équipements toujours meilleurs, des espaces de vie toujours plus grands et ne pas faire attention aux coûts de construction pour cela, et ne pas vouloir se passer de rien, c'est peut-être aussi quelque chose qui doit lentement entrer dans nos têtes.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes