Après avoir chuté pendant près d'un an, les prix des logements en Europe montrent des signes de reprise, avec une baisse de seulement 0,4 % dans la zone euro et une hausse de 1,3 % dans l'Union européenne (UE) au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente. Au Portugal, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, mais plus lentement, selon les données d'Eurostat.

"Au premier trimestre 2024, les prix des logements, mesurés par 'l'indice des prix des logements', ont baissé de 0,4% dans la zone euro et augmenté de 1,3% dans l'UE par rapport au même trimestre de l'année précédente", révèle Eurostat dans sa note statistique. Les loyers dans l'UE ont augmenté davantage par rapport à la même période de l'année précédente (+3%).

Ces données confirment que le coût d'achat des logements est sur la voie de la reprise en Europe (tout comme les ventes) après avoir chuté pendant près d'un an. C'est au cours de l'été 2023 que les plus fortes baisses de cet indicateur ont été enregistrées en glissement annuel (-2,2% dans la zone euro et -1,1% dans l'UE), ce qui s'explique par la baisse des ventes de logements en Europe durant cette période de taux d'intérêt élevés sur les prêts immobiliers et de forte inflation.

La reprise de la trajectoire ascendante est également visible en comparant avec les données du premier trimestre : "Par rapport au quatrième trimestre 2023, les prix des logements ont baissé de 0,1% dans la zone euro et augmenté de 0,4% dans l'UE au premier trimestre 2024", peut-on lire dans la même note. Et le prix des loyers dans l'UE a augmenté de 0,9% entre ces deux moments.


Où les prix augmentent-ils ?

Si l'on considère les États membres pour lesquels des données sont disponibles (tous sauf la Grèce), 19 d'entre eux ont enregistré une hausse annuelle des prix de l'immobilier au début de 2024. Les plus fortes hausses ont été enregistrées en Pologne (+18,0%), en Bulgarie (+16,0%) et en Lituanie (+9,9%). Le Portugal est le septième pays à enregistrer la plus forte hausse annuelle des prix des maisons à vendre (7%), un indicateur qui a ralenti par rapport au trimestre précédent (7,8%).

D'autre part, Eurostat indique que sept États membres ont enregistré une baisse annuelle des prix des logements, les plus fortes baisses étant observées au Luxembourg (-10,9%), en Allemagne (-5,7%) et en France ( -4,8%).

Par rapport au trimestre précédent, les prix des logements à l'achat ont augmenté dans 18 États membres et baissé dans huit. Les hausses les plus importantes ont été enregistrées en Bulgarie (+7,1%), en Hongrie (+5,1%) et en Pologne (+4,3%), tandis que les baisses les plus marquées ont été observées au Danemark (-2,5%), en France (-2,1%) et en Slovaquie (-1,7%).

Dans cette liste, le Portugal apparaît en milieu de tableau avec une légère hausse trimestrielle de 0,6% - après avoir été de 1,3% au trimestre précédent, confirmant le ralentissement de la hausse des prix de l'immobilier dans le pays.