איפה אנשים מחפשים בתים בפורטוגל?

Imovirtual, פורטל נדל"ן בפורטוגל, פרסם את דירוג הערים המבוקשות ביותר להשכרה ורכישת נכסים בשנה האחרונה, על פי משתמשי הפורטל.

ליסבון, וילה נובה דה גאיה וסינטרה מודגשות כהעדפות לאומיות, המשקפות שינויים במגמות הדיור והדינמיקה של שוקי הנדל"ן בפורטוגל.

השכ

רות בשוק השכירות ליסבון נותרה בראש עם כמעט חמישית מהביקוש הלאומי בשנה האחרונה, למרות שמחירי השכירות הממוצעים עלו ב -35% בהשוואה לשנת 2023. פורטו מדורגת במקום השני עם 7% מהביקוש הכולל, כאשר סינטרה עוקבת אחריה עם 5% מכלל החיפושים אחר בתים להשכרה. וילה נובה דה גאיה, אמדורה ולורס מודגשות גם כעיריות פופולריות להשכרת בתים. הפופולריות הגוברת של סינטרה נובעת מהתגבשותה כאלטרנטיבה לאזורים מרכזיים יותר בשל הנגישות הכלכלית שלה והקרבה למרכזים עירוניים גדולים.

הנתונים מ- Imovirtual מראים תגלית מעניינת: וילה נובה דה גאיה הפכה לעיר המבוקשת ביותר במדינה לרכישות בתים. בממוצע, בתים בוילה נובה דה גאיה עולים כ -250,000 אירו, ערך אטרקטיבי יותר מערים כמו פורטו, ליסבון או סינטרה. ליסבון מדורגת במקום השני מבחינת העדפות רכישת בתים, למרות שמחיר הדיור הממוצע הוא מעל הממוצע הארצי של 375,000 אירו. סינטרה מדורגת במקום השלישי, מה שהופך אותה לבחירה פופולרית עבור אלה המעוניינים לגור ליד ליסבון אך עם מחירים תחרותיים יותר. בראגה ומאיה בלטו גם כיעדים פופולריים, והראו עניין גובר בערים מחוץ לאזורי מטרופולין מרכזיים.

עם זאת, ישנם מספר גורמים לאנשים פורטוגלים המחפשים ערים אלה. ליסבון ופורטו הן המועדפות על אלה המעוניינים לגור במרכז, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית ואורח חיים עירוני, שירותים טובים והזדמנויות עבודה. עם זאת, המחירים הגבוהים מניעים יותר ויותר את הביקוש לערים כמו סינטרה ווילה נובה דה גאיה, שם הדיור זול יותר

לדוגמה, סינטרה הפכה לאטרקטיבית בשל השילוב שלה בין גישה כלכלית, איכות סביבתית וקרבה לליסבון. וילה נובה דה גאיה בולטת בכלכלה הצומחת הדינמית שלה, בגישה נוחה לפורטו ובאיכות טובה בסך הכל של תשתיות מקומיות, המשלבות עלויות מחיה נמוכות יותר עם איכות מגורים גבוהה.

מגמות שוק

על פי Imovirtual, תוצאות אלה מראות מגמה ברורה בשוק הנדל"ן הפורטוגלי: ביזור הדרגתי של הביקוש, כאשר הפורטוגלים מעדיפים ערים פריפריאליות על פני מרכזים עירוניים גדולים, הנמשכים על ידי מחירים תחרותיים יותר ואורח חיים מאוזן יותר. תרחיש זה, המושפע גם משינויים באורח החיים, עבודה מרחוק והצורך במרחבי מגורים גדולים יותר, מצביע על כך שהמגורים הרחק מהמרכזים עשויים להפוך פופולריים יותר בשנים הקרובות, ליצור הזדמנויות חדשות למשקיעים ולהגדיל את הדינמיקה של הנדל"ן באזורים פחות מסורתיים