Imovirtual, portal nieruchomości w Portugalii, opublikował ranking najbardziej poszukiwanych miast na wynajem i zakup nieruchomości w ciągu ostatniego roku, według użytkowników portalu.

Lizbona, Vila Nova de Gaia i Sintra zostały wyróżnione jako preferencje krajowe, odzwierciedlając zmiany w trendach mieszkaniowych i dynamikę rynków nieruchomości w Portugalii.

Wynajem

Na rynku wynajmu Lizbona pozostaje liderem z prawie jedną piątą krajowego popytu w ciągu ostatniego roku, pomimo wzrostu średnich cen wynajmu o 35% w porównaniu do 2023 roku. Porto zajmuje drugie miejsce z 7% całkowitego popytu, a Sintra zajmuje kolejne miejsce z 5% wszystkich wyszukiwań domów na wynajem. Vila Nova de Gaia, Amadora i Loures są również wyróżniane jako popularne gminy pod względem wynajmu domów. Zwiększona popularność Sintry wynika z jej konsolidacji jako alternatywy dla bardziej centralnych obszarów ze względu na dostępność ekonomiczną i bliskość dużych ośrodków miejskich.

Dane z Imovirtual pokazują interesujące odkrycie: Vila Nova de Gaia stała się najbardziej poszukiwanym miastem w kraju pod względem zakupu domów. Średnio domy w Vila Nova de Gaia kosztują około 250 000 euro, co jest bardziej atrakcyjną wartością niż w miastach takich jak Porto, Lizbona czy Sintra. Lizbona zajmuje drugie miejsce pod względem preferencji zakupu domów, mimo że średnia cena mieszkań jest wyższa od średniej krajowej wynoszącej 375 000 EUR. Sintra zajmuje trzecie miejsce, co czyni ją popularnym wyborem dla tych, którzy chcą mieszkać w pobliżu Lizbony, ale w bardziej konkurencyjnych cenach. Braga i Maia również wyróżniały się jako popularne miejsca docelowe, pokazując rosnące zainteresowanie miastami poza głównymi obszarami metropolitalnymi.

Niemniej jednak istnieje wiele czynników, dla których Portugalczycy szukają tych miast. Lizbona i Porto są faworytami dla tych, którzy chcą mieszkać w centrum, z łatwym dostępem do transportu publicznego i miejskim stylem życia, dobrymi usługami i możliwościami zatrudnienia. Jednak wysokie ceny coraz częściej kierują popyt do miast takich jak Sintra i Vila Nova de Gaia, gdzie mieszkania są bardziej przystępne cenowo.

Na przykład Sintra stała się atrakcyjna ze względu na połączenie dostępu ekonomicznego, jakości środowiska i bliskości Lizbony. Vila Nova de Gaia wyróżnia się dynamicznie rozwijającą się gospodarką, łatwym dostępem do Porto i ogólnie dobrą jakością lokalnej infrastruktury, łącząc niższe koszty życia z wysoką jakością mieszkań.

Trendy rynkowe

Według Imovirtual wyniki te pokazują wyraźny trend na portugalskim rynku nieruchomości: stopniową decentralizację popytu, przy czym Portugalczycy preferują miasta peryferyjne zamiast dużych ośrodków miejskich, przyciągane bardziej konkurencyjnymi cenami i bardziej zrównoważonym stylem życia. Scenariusz ten, na który wpływ mają również zmiany w stylu życia, telepraca i konieczność posiadania większych przestrzeni życiowych, sugeruje, że życie z dala od centrów może stać się bardziej popularne w ciągu najbliższych kilku lat, tworząc nowe możliwości dla inwestorów i zwiększając dynamikę nieruchomości w mniej tradycyjnych obszarach.